Rua Conselheiro Moreira de Barros, 3736 (Mandaqui)
Foram registradas 64 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 200 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.809/m²
- Vendas registradas
- 64
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 250 mil
- 89 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 200 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.809/m²Neste prédio: 64 vendas · mediana R$ 250 mil (89 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.000/m²Unidade típica
R$ 505 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.975/m² – R$ 5.930/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 64
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 332 mil
Mediana da listaR$ 2.427/m²
Financiadas52%
- 28/07/2026AP 41 BL BApartamento em condomínio · construído em 198789 m²R$ 200.000R$ 2.247/m²
- 02/04/2026AP 32 BL AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 217 mil (79%)89 m²R$ 275.000R$ 3.090/m²
- 24/04/2026AP 41 BL AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 250 mil (100%)89 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 11/03/2026AP 24 BL DApartamento em condomínio · construído em 1987MCMV · R$ 164 mil (65%)89 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 17/03/2026AP 4 BL EApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 250 mil (100%)89 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 09/12/2025AP 13 BL BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 250 mil (100%)89 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 16/10/2025AP 24 BL EApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 250 mil (100%)89 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 17/06/2025AP 4 BL DApartamento em condomínio · construído em 198789 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 08/05/2025AP 3 BL DApartamento em condomínio · construído em 198789 m²R$ 240.000R$ 2.697/m²
- 28/03/2025AP 34 BL BApartamento em condomínio · construído em 1987MCMV · R$ 115 mil (50%)89 m²R$ 230.000R$ 2.584/m²
- 22/10/2024AP 22 BL DApartamento em condomínio · construído em 198789 m²R$ 332.000R$ 3.730/m²
- 13/08/2024AP 31 BL AApartamento em condomínio · construído em 198789 m²R$ 242.000R$ 2.719/m²
- 10/05/2024AP 33 BL AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 100 mil (43%)89 m²R$ 230.000R$ 2.584/m²
- 01/03/2024AP 33 BL EApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 153 mil (77%)89 m²R$ 200.000R$ 2.247/m²
- 15/12/2023AP 41 BL BApartamento em condomínio · construído em 198789 m²R$ 230.000R$ 2.584/m²
- 05/10/2023AP 13 BL DApartamento em condomínio · construído em 198789 m²R$ 220.000R$ 2.472/m²
- 27/10/2023AP 21 BL EApartamento em condomínio · construído em 198789 m²R$ 216.000R$ 2.427/m²
- 08/09/2023AP 42 BL DApartamento em condomínio · construído em 198789 m²R$ 218.000R$ 2.449/m²
- 24/01/2023AP 34 BL EApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 151 mil (61%)89 m²R$ 245.000R$ 2.753/m²
- 21/11/2022AP 11 BL EApartamento em condomínio · construído em 198789 m²R$ 229.000R$ 2.573/m²
- 19/10/2022AP 33 BL DApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 193 mil (80%)89 m²R$ 241.250R$ 2.711/m²
- 27/09/2022AP 24 BL AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 134 mil (62%)89 m²R$ 215.000R$ 2.416/m²
- 03/02/2022AP 01 BL AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 190 mil (79%)89 m²R$ 242.300R$ 2.722/m²
- 18/11/2021AP 4 BL EApartamento em condomínio · construído em 198789 m²R$ 232.000R$ 2.607/m²
- 25/11/2021AP 4 BL BApartamento em condomínio · construído em 198789 m²R$ 216.000R$ 2.427/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.404 m²
49 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,3 mi
~37 unidades de 89 m²
Vendas registradas
64
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 1.016 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
23 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 166 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.742/m² · 5 | R$ 1.931/m² · 48 |
| 2012 | R$ 1.910/m² · 7 | R$ 1.966/m² · 42 |
| 2013 | R$ 2.275/m² · 6 | R$ 2.351/m² · 38 |
| 2014 | R$ 2.427/m² · 5 | R$ 2.991/m² · 32 |
| 2015 | R$ 2.601/m² · 2 | R$ 2.501/m² · 30 |
| 2016 | R$ 2.416/m² · 3 | R$ 3.215/m² · 56 |
| 2017 | R$ 2.652/m² · 2 | R$ 3.408/m² · 113 |
| 2018 | R$ 2.809/m² · 1 | R$ 3.764/m² · 38 |
| 2019 | R$ 2.051/m² · 2 | R$ 3.917/m² · 43 |
| 2020 | R$ 2.022/m² · 4 | R$ 3.937/m² · 37 |
| 2021 | R$ 2.427/m² · 5 | R$ 4.010/m² · 54 |
| 2022 | R$ 2.642/m² · 4 | R$ 3.287/m² · 37 |
| 2023 | R$ 2.472/m² · 5 | R$ 3.913/m² · 43 |
| 2024 | R$ 2.652/m² · 4 | R$ 3.730/m² · 33 |
| 2025 | R$ 2.809/m² · 5 | R$ 4.975/m² · 36 |
| 2026 | R$ 2.809/m² · 5 | R$ 4.875/m² · 34 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.742/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.910/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.275/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.427/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.601/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.416/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.652/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.809/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.051/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.022/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.427/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.642/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.472/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.652/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.809/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 2.809/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.247/m² – R$ 2.311/m² | 2 |
| R$ 2.311/m² – R$ 2.375/m² | 0 |
| R$ 2.375/m² – R$ 2.439/m² | 1 |
| R$ 2.439/m² – R$ 2.503/m² | 1 |
| R$ 2.503/m² – R$ 2.567/m² | 0 |
| R$ 2.567/m² – R$ 2.631/m² | 3 |
| R$ 2.631/m² – R$ 2.695/m² | 0 |
| R$ 2.695/m² – R$ 2.758/m² | 2 |
| R$ 2.758/m² – R$ 2.822/m² | 6 |
| R$ 2.822/m² – R$ 2.886/m² | 0 |
| R$ 2.886/m² – R$ 2.950/m² | 0 |
| R$ 2.950/m² – R$ 3.014/m² | 0 |
| R$ 3.014/m² – R$ 3.078/m² | 0 |
| R$ 3.078/m² – R$ 3.142/m² | 1 |
| R$ 3.142/m² – R$ 3.206/m² | 0 |
| R$ 3.206/m² – R$ 3.270/m² | 0 |
| R$ 3.270/m² – R$ 3.334/m² | 0 |
| R$ 3.334/m² – R$ 3.398/m² | 0 |
| R$ 3.398/m² – R$ 3.461/m² | 0 |
| R$ 3.461/m² – R$ 3.525/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2148%
- Minha Casa Minha Vida24,5%
- Sem financiamento informado2148%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 48% | R$ 4,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 4,5% | R$ 480 mil |
| Sem financiamento informado | 21 | 48% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7096%
- Execuções, leilões e retomadas22,7%
- Partilhas e divisões11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 70 | 96% | R$ 13,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,7% | R$ 387 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,4% | R$ 16 mil |
Calculadora
R$ 505.000R$ 5.000/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Conselheiro Moreira de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3304 | Casa | 1 | R$ 4.368/m² | R$ 537 mil |
| Nº 3325 | Casa | 2 | R$ 10.839/m² | R$ 553 mil |
| Nº 3419 | Casa | 1 | R$ 4.830/m² | R$ 662 mil |
| Nº 3548 | Casa | 1 | R$ 3.793/m² | R$ 372 mil |
| Nº 3600 | Apartamento | 29 | R$ 3.174/m² | R$ 384 mil |
| Nº 3672 | Casa | 1 | R$ 4.982/m² | R$ 638 mil |
| Nº 3688 | Casa | 1 | R$ 6.583/m² | R$ 632 mil |
| Nº 4010 | Loja | 1 | R$ 5.467/m² | R$ 787 mil |
| Nº 4140 | Loja | 1 | R$ 19.356/m² | R$ 11,6 mi |
| Nº 4156 | Loja | 1 | R$ 12.857/m² | R$ 5,6 mi |