Rua Fortunato Ferraz, 851 (Lapa)
Foram registradas 102 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 730 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.512/m²
- Vendas registradas
- 102
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 577 mil
- 101 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 730 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.512/m²Neste prédio: 102 vendas · mediana R$ 577 mil (101 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.156/m²Unidade típica
R$ 720 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.471/m² – R$ 7.219/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 102
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 730 mil
Maior valorR$ 890 mil
Mediana da listaR$ 5.512/m²
Financiadas55%
- 13/08/2026AP 2709 Torre BApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 544 mil (75%)117 m²R$ 730.000R$ 6.239/m²
- 25/08/2026AP 803Apartamento em condomínio · construído em 2023118 m²R$ 588.814R$ 4.990/m²
- 03/08/2026AP 3511 Torre BApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 504 mil (90%)88 m²R$ 560.000R$ 6.364/m²
- 07/08/2026AP 2202Apartamento em condomínio · construído em 2024100 m²R$ 533.616R$ 5.336/m²
- 20/07/2026AP 2902Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 450 mil (57%)101 m²R$ 790.000R$ 7.822/m²
- 02/07/2026AP 2909Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 500 mil (70%)117 m²R$ 716.250R$ 6.122/m²
- 30/07/2026AP 2805Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 670 mil (99%)101 m²R$ 680.000R$ 6.733/m²
- 10/07/2026AP 2410Apartamento em condomínio · construído em 2024100 m²R$ 640.000R$ 6.400/m²
- 07/07/2026AP 806Apartamento em condomínio · construído em 202373 m²R$ 297.974R$ 4.082/m²
- 24/06/2026AP 3009Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 621 mil (80%)117 m²R$ 776.000R$ 6.632/m²
- 19/06/2026AP 3107Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 612 mil (79%)100 m²R$ 770.000R$ 7.700/m²
- 01/06/2026AP 1101 Torre AApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 250 mil (36%)101 m²R$ 700.000R$ 6.931/m²
- 25/06/2026AP 2903 T BApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 222 mil (32%)117 m²R$ 684.673R$ 5.852/m²
- 30/06/2026AP 908Apartamento em condomínio · construído em 2024117 m²R$ 648.560R$ 5.543/m²
- 19/06/2026AP 2103Apartamento em condomínio · construído em 2024117 m²R$ 641.107R$ 5.480/m²
- 16/06/2026AP 902Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 420 mil (75%)100 m²R$ 560.000R$ 5.600/m²
- 22/06/2026AP 2511Apartamento em condomínio · construído em 202389 m²R$ 550.000R$ 6.180/m²
- 25/06/2026AP 2410Apartamento em condomínio · construído em 2024100 m²R$ 524.370R$ 5.244/m²
- 11/05/2026AP 2203Apartamento em condomínio · construído em 2023118 m²R$ 890.000R$ 7.542/m²
- 21/05/2026AP 3003 T 2Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 375 mil (55%)117 m²R$ 683.898R$ 5.845/m²
- 13/05/2026AP 2704 - Torre BApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 440 mil (66%)117 m²R$ 668.265R$ 5.712/m²
- 26/05/2026AP 2809 T 2Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 365 mil (55%)117 m²R$ 665.520R$ 5.688/m²
- 06/05/2026AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 529 mil (80%)117 m²R$ 660.000R$ 5.641/m²
- 12/05/2026AP 608Apartamento em condomínio · construído em 2024117 m²R$ 656.880R$ 5.614/m²
- 15/05/2026AP 1807Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 479 mil (80%)100 m²R$ 600.000R$ 6.000/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.609 m²
104 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,9 mi
~38 unidades de 101 m²
Vendas registradas
102
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 2.411 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
362 de 576 compras
Financiado mediano
R$ 378 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
475 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.176/m² · 35 |
| 2012 | — | R$ 3.381/m² · 24 |
| 2013 | — | R$ 3.706/m² · 29 |
| 2014 | — | R$ 4.471/m² · 17 |
| 2015 | — | R$ 3.965/m² · 15 |
| 2016 | — | R$ 4.441/m² · 14 |
| 2017 | — | R$ 4.220/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 4.148/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 4.076/m² · 10 |
| 2020 | — | R$ 4.706/m² · 41 |
| 2021 | — | R$ 5.097/m² · 84 |
| 2022 | — | R$ 5.788/m² · 82 |
| 2023 | — | R$ 5.671/m² · 68 |
| 2024 | — | R$ 5.671/m² · 51 |
| 2025 | R$ 5.258/m² · 33 | R$ 6.702/m² · 146 |
| 2026 | R$ 5.544/m² · 69 | R$ 6.180/m² · 155 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 33 vendas · R$ 5.258/m² |
| 2026 | 69 vendas · R$ 5.544/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 102 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.258/m² – R$ 4.422/m² | 8 |
| R$ 4.422/m² – R$ 4.586/m² | 0 |
| R$ 4.586/m² – R$ 4.750/m² | 8 |
| R$ 4.750/m² – R$ 4.914/m² | 3 |
| R$ 4.914/m² – R$ 5.078/m² | 11 |
| R$ 5.078/m² – R$ 5.242/m² | 3 |
| R$ 5.242/m² – R$ 5.406/m² | 7 |
| R$ 5.406/m² – R$ 5.570/m² | 16 |
| R$ 5.570/m² – R$ 5.733/m² | 16 |
| R$ 5.733/m² – R$ 5.897/m² | 7 |
| R$ 5.897/m² – R$ 6.061/m² | 3 |
| R$ 6.061/m² – R$ 6.225/m² | 6 |
| R$ 6.225/m² – R$ 6.389/m² | 2 |
| R$ 6.389/m² – R$ 6.553/m² | 2 |
| R$ 6.553/m² – R$ 6.717/m² | 1 |
| R$ 6.717/m² – R$ 6.881/m² | 1 |
| R$ 6.881/m² – R$ 7.045/m² | 1 |
| R$ 7.045/m² – R$ 7.209/m² | 0 |
| R$ 7.209/m² – R$ 7.373/m² | 1 |
| R$ 7.373/m² – R$ 7.537/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)35461%
- Minha Casa Minha Vida20,3%
- Consórcio40,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,3%
- Sem financiamento informado21437%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 354 | 61% | R$ 208,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,3% | R$ 1,2 mi |
| Consórcio | 4 | 0,7% | R$ 2,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,3% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 214 | 37% | R$ 110,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda57699%
- Cessões de direitos50,9%
- Dação, permuta e outros onerosos30,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 576 | 99% | R$ 324,4 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 0,9% | R$ 897 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,5% | R$ 67,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical10798%
- Terreno21,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 107 | 98% | R$ 60,8 mi |
| Terreno | 2 | 1,8% | R$ 66,7 mi |
Calculadora
R$ 720.260R$ 6.156/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fortunato Ferraz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 856 | Casa | 1 | R$ 5.801/m² | R$ 667 mil |
| Nº 862 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.178/m² | R$ 121 mil |
| Nº 884 | Loja | 1 | R$ 2.782/m² | R$ 801 mil |
| Nº 904 | Loja | 1 | R$ 6.304/m² | R$ 2 mi |
| Nº 918 | Casa | 1 | R$ 12.625/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 974 | Casa | 1 | R$ 4.041/m² | R$ 529 mil |
| Nº 1000 | Casa | 1 | R$ 11.924/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1020 | Loja | 2 | R$ 4.879/m² | R$ 946 mil |
| Nº 1050 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.293/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1060 | Casa | 1 | R$ 11.946/m² | R$ 956 mil |