Rua Fortunato Ferraz, 280 (Lapa)
Foram registradas 108 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.117/m²
- Vendas registradas
- 108
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 201 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.117/m²Neste prédio: 108 vendas · mediana R$ 1,4 mi (201 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.156/m²Unidade típica
R$ 720 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.471/m² – R$ 7.219/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 108
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 7.088/m²
Financiadas39%
- 17/08/2026AP 205Apartamento em condomínio · construído em 2024200 m²R$ 1.516.386R$ 7.582/m²
- 02/07/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2024201 m²R$ 1.149.007R$ 5.716/m²
- 24/06/2026AP 196 - Torre 2Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 1,4 mi (89%)200 m²R$ 1.560.000R$ 7.800/m²
- 19/06/2026AP 236Apartamento em condomínio · construído em 2024200 m²R$ 1.438.998R$ 7.195/m²
- 15/06/2026AP 16 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 541 mil (43%)200 m²R$ 1.264.143R$ 6.321/m²
- 10/06/2026AP 04 Torre 03Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 1,1 mi (90%)166 m²R$ 1.199.000R$ 7.223/m²
- 29/05/2026AP 262Apartamento em condomínio · construído em 2024257 m²R$ 2.247.463R$ 8.745/m²
- 15/05/2026AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2024SFI · R$ 1,6 mi (80%)257 m²R$ 2.000.000R$ 7.782/m²
- 29/05/2026AP 12 Torre 01Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 500 mil (29%)257 m²R$ 1.750.000R$ 6.809/m²
- 25/05/2026AP 225Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 666 mil (44%)200 m²R$ 1.520.545R$ 7.603/m²
- 13/05/2026AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 740 mil (58%)201 m²R$ 1.281.368R$ 6.375/m²
- 12/05/2026AP 4 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 1,1 mi (93%)164 m²R$ 1.200.000R$ 7.317/m²
- 11/05/2026AP 14 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 297 mil (27%)155 m²R$ 1.097.000R$ 7.077/m²
- 06/05/2026AP 221Apartamento em condomínio · construído em 20240,01% transferido257 m²R$ 134.538—
- 29/04/2026AP 271Apartamento em condomínio · construído em 2024SFI · R$ 1,9 mi (90%)257 m²R$ 2.100.000R$ 8.171/m²
- 20/04/2026AP 272Apartamento em condomínio · construído em 2024257 m²R$ 2.100.000R$ 8.171/m²
- 07/04/2026AP 205Apartamento em condomínio · construído em 2024200 m²R$ 1.544.729R$ 7.724/m²
- 13/04/2026AP 26Apartamento em condomínio · construído em 2024200 m²R$ 1.470.000R$ 7.350/m²
- 02/04/2026AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2024201 m²R$ 1.442.625R$ 7.177/m²
- 24/04/2026AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2024201 m²R$ 1.293.861R$ 6.437/m²
- 24/04/2026AP 186Apartamento em condomínio · construído em 2024200 m²R$ 1.258.920R$ 6.295/m²
- 02/04/2026AP 273Apartamento em condomínio · construído em 2024155 m²R$ 1.092.058R$ 7.046/m²
- 02/04/2026AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2024155 m²R$ 1.059.077R$ 6.833/m²
- 06/04/2026AP 193Apartamento em condomínio · construído em 2024155 m²R$ 950.000R$ 6.129/m²
- 27/03/2026AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2024257 m²R$ 2.234.485R$ 8.694/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
18.467 m²
112 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,8 mi
~7 unidades de 201 m²
Vendas registradas
108
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 822 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
92 de 221 compras
Financiado mediano
R$ 848 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.176/m² · 35 |
| 2012 | — | R$ 3.381/m² · 24 |
| 2013 | — | R$ 3.706/m² · 29 |
| 2014 | — | R$ 4.471/m² · 17 |
| 2015 | — | R$ 3.965/m² · 15 |
| 2016 | — | R$ 4.441/m² · 14 |
| 2017 | — | R$ 4.220/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 4.148/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 4.076/m² · 10 |
| 2020 | — | R$ 4.706/m² · 41 |
| 2021 | — | R$ 5.097/m² · 84 |
| 2022 | — | R$ 5.788/m² · 82 |
| 2023 | — | R$ 5.671/m² · 68 |
| 2024 | R$ 7.249/m² · 1 | R$ 5.671/m² · 51 |
| 2025 | R$ 6.985/m² · 62 | R$ 6.702/m² · 146 |
| 2026 | R$ 7.109/m² · 45 | R$ 6.180/m² · 155 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.249/m² |
| 2025 | 62 vendas · R$ 6.985/m² |
| 2026 | 45 vendas · R$ 7.109/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 108 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.220/m² – R$ 5.369/m² | 0 |
| R$ 5.369/m² – R$ 5.519/m² | 1 |
| R$ 5.519/m² – R$ 5.668/m² | 2 |
| R$ 5.668/m² – R$ 5.817/m² | 1 |
| R$ 5.817/m² – R$ 5.966/m² | 2 |
| R$ 5.966/m² – R$ 6.115/m² | 2 |
| R$ 6.115/m² – R$ 6.264/m² | 4 |
| R$ 6.264/m² – R$ 6.414/m² | 6 |
| R$ 6.414/m² – R$ 6.563/m² | 5 |
| R$ 6.563/m² – R$ 6.712/m² | 7 |
| R$ 6.712/m² – R$ 6.861/m² | 7 |
| R$ 6.861/m² – R$ 7.010/m² | 11 |
| R$ 7.010/m² – R$ 7.159/m² | 9 |
| R$ 7.159/m² – R$ 7.309/m² | 16 |
| R$ 7.309/m² – R$ 7.458/m² | 8 |
| R$ 7.458/m² – R$ 7.607/m² | 7 |
| R$ 7.607/m² – R$ 7.756/m² | 7 |
| R$ 7.756/m² – R$ 7.905/m² | 3 |
| R$ 7.905/m² – R$ 8.054/m² | 0 |
| R$ 8.054/m² – R$ 8.204/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5625%
- Consórcio177,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros198,6%
- Sem financiamento informado12958%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 56 | 25% | R$ 74,6 mi |
| Consórcio | 17 | 7,7% | R$ 25,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 19 | 8,6% | R$ 29,7 mi |
| Sem financiamento informado | 129 | 58% | R$ 186,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22199%
- Cessões de direitos10,4%
- Execuções, leilões e retomadas10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 221 | 99% | R$ 316,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,4% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 720.260R$ 6.156/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fortunato Ferraz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 210 | Apartamento | 170 | R$ 7.658/m² | R$ 895 mil |
| Nº 250 | Apartamento | 135 | R$ 8.691/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 303 | Terreno | 1 | R$ 3.122/m² | R$ 39,4 mi |
| Nº 320 | Apartamento | 273 | R$ 5.808/m² | R$ 495 mil |
| Nº 404 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.230/m² | R$ 24,6 mi |
| Nº 851 | Apartamento | 102 | R$ 5.512/m² | R$ 577 mil |
| Nº 856 | Casa | 1 | R$ 5.801/m² | R$ 667 mil |
| Nº 862 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.178/m² | R$ 121 mil |
| Nº 884 | Loja | 1 | R$ 2.782/m² | R$ 801 mil |
| Nº 904 | Loja | 1 | R$ 6.304/m² | R$ 2 mi |