Rua Dom João V (Lapa)
A Prefeitura registrou 168 compras e vendas na Rua Dom João V, na Lapa, desde 2011 (45 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.565/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 610, com 60 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.565/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 168
- 45 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 525 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.565/m²7 vendas · mediana R$ 520 mil (115 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 525 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.407/m² – R$ 4.936/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 137
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 4.348/m²
Financiadas34%
- 07/08/2026Rua Dom João V, 366AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 821 mil (80%)296 m²R$ 1.026.175R$ 3.467/m²
- 12/06/2026Rua Dom João V, 610AP 27 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga95 m²R$ 480.000R$ 5.053/m²
- 14/01/2026Rua Dom João V, 610AP 26 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 230 mil (50%)c/ vaga103 m²R$ 460.000R$ 4.466/m²
- 08/12/2025Rua Dom João V, 408APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1976138 m²R$ 665.000R$ 4.819/m²
- 05/12/2025Rua Dom João V, 610AP 78 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 320 mil (62%)c/ vaga95 m²R$ 520.000R$ 5.474/m²
- 03/12/2025Rua Dom João V, 550AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 399 mil (80%)115 m²R$ 500.000R$ 4.348/m²
- 27/10/2025Rua Dom João V, 408APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 330 mil (52%)138 m²R$ 630.000R$ 4.565/m²
- 07/07/2025Rua Dom João V, 408APTO 151Apartamento em condomínio · construído em 1976138 m²R$ 600.000R$ 4.348/m²
- 18/06/2025Rua Dom João V, 408APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1976138 m²R$ 710.000R$ 5.145/m²
- 23/06/2025Rua Dom João V, 610AP 22 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga130 m²R$ 685.000R$ 5.269/m²
- 22/05/2025Rua Dom João V, 408APTO 124Apartamento em condomínio · construído em 1976138 m²R$ 640.000R$ 4.638/m²
- 05/05/2025Rua Dom João V, 408APTO 144Apartamento em condomínio · construído em 1976138 m²R$ 600.000R$ 4.348/m²
- 29/04/2025Rua Dom João V, 610AP 23 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga130 m²R$ 706.649R$ 5.436/m²
- 03/04/2025Rua Dom João V, 550AP 21Apartamento em condomínio · construído em 199850% transferido115 m²R$ 270.000—
- 10/03/2025Rua Dom João V, 610AP 36 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga103 m²R$ 507.000R$ 4.922/m²
- 07/03/2025Rua Dom João V, 610AP 69 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga90 m²R$ 440.000R$ 4.889/m²
- 21/01/2025Rua Dom João V, 577AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 245 mil (50%)133 m²R$ 490.000R$ 3.684/m²
- 13/12/2024Rua Dom João V, 610AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga130 m²R$ 400.000R$ 3.077/m²
- 27/11/2024Rua Dom João V, 610AP 81 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 20140,17% transferidoSFH · R$ 215 mil (29%)c/ vaga162 m²R$ 735.000—
- 05/11/2024Rua Dom João V, 610AP 74 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 240 mil (38%)c/ vaga162 m²R$ 640.000R$ 3.951/m²
- 19/11/2024Rua Dom João V, 408APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1976138 m²R$ 550.000R$ 3.986/m²
- 27/11/2024Rua Dom João V, 610AP 81 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 20140,17% transferidoc/ vaga162 m²R$ 2.700—
- 27/11/2024Rua Dom João V, 610AP 81 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 20140,17% transferidoc/ vaga162 m²R$ 1.487—
- 17/10/2024Rua Dom João V, 399AP 61 BOX 7Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 520 mil (80%)c/ vaga167 m²R$ 650.000R$ 3.892/m²
- 10/10/2024Rua Dom João V, 610AP 86 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 367 mil (71%)c/ vaga103 m²R$ 520.000R$ 5.049/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
36 de 149 compras
Financiado mediano
R$ 290 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.903/m² · 2 | R$ 2.409/m² · 650 |
| 2012 | R$ 1.087/m² · 1 | R$ 2.952/m² · 692 |
| 2013 | R$ 3.209/m² · 4 | R$ 3.492/m² · 849 |
| 2014 | R$ 2.395/m² · 3 | R$ 3.878/m² · 588 |
| 2015 | R$ 3.406/m² · 1 | R$ 3.788/m² · 505 |
| 2016 | R$ 3.947/m² · 11 | R$ 3.946/m² · 458 |
| 2017 | R$ 3.254/m² · 7 | R$ 4.009/m² · 607 |
| 2018 | R$ 3.255/m² · 10 | R$ 4.211/m² · 673 |
| 2019 | R$ 3.923/m² · 8 | R$ 4.301/m² · 768 |
| 2020 | R$ 3.237/m² · 4 | R$ 4.598/m² · 842 |
| 2021 | R$ 3.714/m² · 15 | R$ 4.957/m² · 1307 |
| 2022 | R$ 4.333/m² · 7 | R$ 5.201/m² · 933 |
| 2023 | R$ 4.203/m² · 7 | R$ 5.465/m² · 860 |
| 2024 | R$ 4.080/m² · 14 | R$ 5.582/m² · 996 |
| 2025 | R$ 4.819/m² · 13 | R$ 5.893/m² · 1229 |
| 2026 | R$ 4.466/m² · 3 | R$ 5.966/m² · 889 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.903/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.087/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.209/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.395/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.406/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.254/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 3.255/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.923/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.237/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 3.714/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.203/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 4.080/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 4.819/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.466/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 33 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.813/m² – R$ 1.995/m² | 0 |
| R$ 1.995/m² – R$ 2.177/m² | 0 |
| R$ 2.177/m² – R$ 2.358/m² | 0 |
| R$ 2.358/m² – R$ 2.540/m² | 0 |
| R$ 2.540/m² – R$ 2.722/m² | 0 |
| R$ 2.722/m² – R$ 2.904/m² | 2 |
| R$ 2.904/m² – R$ 3.086/m² | 1 |
| R$ 3.086/m² – R$ 3.268/m² | 2 |
| R$ 3.268/m² – R$ 3.449/m² | 1 |
| R$ 3.449/m² – R$ 3.631/m² | 1 |
| R$ 3.631/m² – R$ 3.813/m² | 1 |
| R$ 3.813/m² – R$ 3.995/m² | 3 |
| R$ 3.995/m² – R$ 4.177/m² | 1 |
| R$ 4.177/m² – R$ 4.358/m² | 3 |
| R$ 4.358/m² – R$ 4.540/m² | 1 |
| R$ 4.540/m² – R$ 4.722/m² | 4 |
| R$ 4.722/m² – R$ 4.904/m² | 3 |
| R$ 4.904/m² – R$ 5.086/m² | 5 |
| R$ 5.086/m² – R$ 5.268/m² | 1 |
| R$ 5.268/m² – R$ 5.449/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691911%
- Anos 705835%
- Anos 8010,6%
- Anos 9095,4%
- 2000–200910,6%
- 2010 em diante8048%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 19 | 11% | R$ 10,1 mi |
| Anos 70 | 58 | 35% | R$ 25,4 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,6% | R$ 517 mil |
| Anos 90 | 9 | 5,4% | R$ 2,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,6% | R$ 480 mil |
| 2010 em diante | 80 | 48% | R$ 37,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3528%
- Consórcio10,8%
- Sem financiamento informado9172%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 28% | R$ 17,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 91 | 72% | R$ 40,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14989%
- Cessões de direitos21,2%
- Execuções, leilões e retomadas53%
- Operações societárias21,2%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos95,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 149 | 89% | R$ 67,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,2% | R$ 700 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3% | R$ 3,3 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,2% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 33 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 5,4% | R$ 4,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14486%
- Residencial horizontal84,8%
- Comercial vertical10,6%
- Comercial horizontal116,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria42,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 144 | 86% | R$ 61,8 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 4,8% | R$ 3,4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,6% | R$ 150 mil |
| Comercial horizontal | 11 | 6,5% | R$ 6,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 2,4% | R$ 4,3 mi |
Calculadora
R$ 525.000R$ 4.565/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Dom João V
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 153 | Loja | 1 | R$ 2.812/m² | R$ 967 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 7.022/m² | R$ 492 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 5.950/m² | R$ 476 mil |
| Nº 206 | Casa | 2 | R$ 5.210/m² | R$ 521 mil |
| Nº 260 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.380/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 7.315/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 4.404/m² | R$ 440 mil |
| Nº 325 | Loja | 1 | R$ 3.779/m² | R$ 605 mil |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 6.188/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 366 | Apartamento | 5 | R$ 3.467/m² | R$ 935 mil |
| Nº 399 | Apartamento | 4 | R$ 4.269/m² | R$ 713 mil |
| Nº 408 | Apartamento | 20 | R$ 4.866/m² | R$ 671 mil |
| Nº 445 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.393/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 450 | Loja | 2 | R$ 3.882/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 459 | Loja | 1 | R$ 3.240/m² | R$ 752 mil |
| Nº 472 | Apartamento | 7 | R$ 6.341/m² | R$ 602 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 6.153/m² | R$ 615 mil |
| Nº 550 | Apartamento | 3 | R$ 4.658/m² | R$ 536 mil |
| Nº 570 | Apartamento | 6 | R$ 5.987/m² | R$ 661 mil |
| Nº 573 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.465/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 577 | Apartamento | 5 | R$ 4.012/m² | R$ 483 mil |
| Nº 587 | Prédio inteiro | 2 | R$ 12.702/m² | R$ 762 mil |
| Nº 610 | Apartamento | 60 | R$ 5.053/m² | R$ 480 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Dom João V
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dom João V?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Dom João V é de R$ 4.565/m², 22% abaixo da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Dom João V?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua Dom João V vale cerca de R$ 525 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dom João V?
É o nº 610, com 60 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dom João V?
A Prefeitura registrou 168 compras e vendas na Rua Dom João V, na Lapa, desde 2011, das quais 45 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.