Rua Dom João V, 472 (Lapa)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2023 (vaga de garagem, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.341/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 602 mil
- 95 m² típicos
- Última venda
- ago/2023
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.341/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 602 mil (95 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.565/m²Unidade típica
R$ 525 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.407/m² – R$ 4.936/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2022 · R$ 404 mil
Maior valorR$ 405 mil
Mediana da listaR$ 4.026/m²
Financiadas—
- 14/06/2022AP 11Apartamento em condomínio · construído em 197195 m²R$ 404.200R$ 4.255/m²
- 24/09/2019AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 255 mil (63%)95 m²R$ 405.000R$ 4.263/m²
- 29/11/2018ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 197195 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
- 29/12/2017AP 42Apartamento em condomínio · construído em 197195 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
- 18/06/2014AP 21Apartamento em condomínio · construído em 197195 m²R$ 357.000R$ 3.758/m²
- 07/10/2013ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 197195 m²R$ 300.000R$ 3.158/m²
- 28/03/2013AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 274 mil (75%)95 m²R$ 365.000R$ 3.842/m²
- 28/03/2013AP 22Apartamento em condomínio · construído em 197195 m²R$ 642R$ 7/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
260 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,2 mi
~12 unidades de 95 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 171 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
2 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.903/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 1.087/m² · 1 |
| 2013 | R$ 3.158/m² · 3 | R$ 3.209/m² · 4 |
| 2014 | R$ 3.758/m² · 1 | R$ 2.395/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 3.406/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 3.947/m² · 11 |
| 2017 | R$ 4.211/m² · 1 | R$ 3.254/m² · 7 |
| 2018 | R$ 4.211/m² · 1 | R$ 3.255/m² · 10 |
| 2019 | R$ 4.263/m² · 1 | R$ 3.923/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 3.237/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 3.714/m² · 15 |
| 2022 | R$ 4.255/m² · 1 | R$ 4.333/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 4.203/m² · 7 |
| 2024 | — | R$ 4.080/m² · 14 |
| 2025 | — | R$ 4.819/m² · 13 |
| 2026 | — | R$ 4.466/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.758/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.211/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.211/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.263/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.255/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Consórcio120%
- Sem financiamento informado360%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 405 mil |
| Consórcio | 1 | 20% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 60% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Dação, permuta e outros onerosos110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 10% | R$ 425 mil |
Calculadora
R$ 525.000R$ 4.565/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Dom João V
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 399 | Apartamento | 4 | R$ 4.269/m² | R$ 713 mil |
| Nº 408 | Apartamento | 20 | R$ 4.866/m² | R$ 671 mil |
| Nº 445 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.393/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 450 | Loja | 2 | R$ 3.882/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 459 | Loja | 1 | R$ 3.240/m² | R$ 752 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 6.153/m² | R$ 615 mil |
| Nº 550 | Apartamento | 3 | R$ 4.658/m² | R$ 536 mil |
| Nº 570 | Apartamento | 6 | R$ 5.987/m² | R$ 661 mil |
| Nº 573 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.465/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 577 | Apartamento | 5 | R$ 4.012/m² | R$ 483 mil |