Rua Itatiaia, 326 (Jabaquara)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 430 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.913/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 380 mil
- 115 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 430 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.913/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 380 mil (115 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.277/m²Unidade típica
R$ 493 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.727/m² – R$ 6.941/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 570 mil
Mediana da listaR$ 2.830/m²
Financiadas69%
- 17/07/2026AP 32 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 331 mil (77%)c/ vaga115 m²R$ 430.000R$ 3.739/m²
- 29/12/2025AP 81 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga154 m²R$ 380.000R$ 2.468/m²
- 06/10/2025AP 32 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 234 mil (70%)c/ vaga115 m²R$ 335.000R$ 2.913/m²
- 23/06/2025AP 21 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 315 mil (70%)c/ vaga154 m²R$ 450.000R$ 2.922/m²
- 26/06/2025AP 42 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 284 mil (70%)c/ vaga115 m²R$ 405.000R$ 3.522/m²
- 31/03/2025AP 52 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 180 mil (49%)c/ vaga115 m²R$ 365.000R$ 3.174/m²
- 24/03/2023AP 81 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga154 m²R$ 570.000R$ 3.701/m²
- 01/03/2023AP 32 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga115 m²R$ 300.000R$ 2.609/m²
- 27/06/2022AP 42 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 166 mil (53%)c/ vaga115 m²R$ 316.000R$ 2.748/m²
- 09/01/2019AP 32 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga115 m²R$ 250.000R$ 2.174/m²
- 13/07/2017AP 11 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 199850% transferidoSFH · R$ 100 mil (50%)c/ vaga154 m²R$ 200.000—
- 07/12/2016AP 32 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga115 m²R$ 19.087R$ 166/m²
- 13/02/2015AP 42 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 227 mil (75%)c/ vaga115 m²R$ 304.000R$ 2.643/m²
- 22/06/2011AP 21 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 199850% transferidoSFH · R$ 125 mil (100%)c/ vaga154 m²R$ 125.000—
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
418 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,8 mi
~10 unidades de 115 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 156 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
69%
9 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 234 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.493/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 2.789/m² · 11 |
| 2013 | — | R$ 3.053/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 3.533/m² · 9 |
| 2015 | R$ 2.643/m² · 1 | R$ 3.556/m² · 5 |
| 2016 | R$ 166/m² · 1 | R$ 3.667/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 3.690/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 3.415/m² · 6 |
| 2019 | R$ 2.174/m² · 1 | R$ 3.129/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 3.628/m² · 8 |
| 2021 | — | R$ 4.310/m² · 11 |
| 2022 | R$ 2.748/m² · 1 | R$ 4.032/m² · 7 |
| 2023 | R$ 3.155/m² · 2 | R$ 4.038/m² · 10 |
| 2024 | — | R$ 4.641/m² · 18 |
| 2025 | R$ 2.922/m² · 5 | R$ 5.708/m² · 33 |
| 2026 | R$ 3.739/m² · 1 | R$ 6.200/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.643/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 166/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.748/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.155/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.922/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.739/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)969%
- Sem financiamento informado431%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 69% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 31% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 4,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 321 mil |
Calculadora
R$ 495.020R$ 5.266/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itatiaia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 5.883/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 3.416/m² | R$ 830 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 4.673/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 296 | Casa | 2 | R$ 6.494/m² | R$ 1 mi |
| Nº 307 | Apartamento | 22 | R$ 4.608/m² | R$ 534 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 10.234/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 344 | Apartamento | 14 | R$ 3.993/m² | R$ 533 mil |
| Nº 356 | Apartamento | 33 | R$ 6.949/m² | R$ 408 mil |
| Nº 393 | Loja | 1 | R$ 1.791/m² | R$ 390 mil |
| Nº 410 | Apartamento | 24 | R$ 3.723/m² | R$ 350 mil |