Rua Itatiaia, 52 (Jabaquara)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 405 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.591/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 427 mil
- 93 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 405 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.591/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 427 mil (93 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.277/m²Unidade típica
R$ 493 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.727/m² – R$ 6.941/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 405 mil
Maior valorR$ 660 mil
Mediana da listaR$ 3.813/m²
Financiadas61%
- 29/07/2026AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 360 mil (89%)93 m²R$ 405.000R$ 4.355/m²
- 18/06/2024AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 360 mil (90%)93 m²R$ 400.000R$ 4.301/m²
- 21/06/2024AP 126Apartamento em condomínio · construído em 198193 m²R$ 272.000R$ 2.925/m²
- 15/03/2024AP 16Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 280 mil (88%)93 m²R$ 320.000R$ 3.441/m²
- 13/12/2023AP 44Apartamento em condomínio · construído em 198193 m²R$ 379.000R$ 4.075/m²
- 14/11/2023AP 75Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 330 mil (73%)85 m²R$ 450.000R$ 5.294/m²
- 17/05/2023AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 483 mil (73%)93 m²R$ 660.000R$ 7.097/m²
- 09/09/2022AP 104Apartamento em condomínio · construído em 198193 m²R$ 380.000R$ 4.086/m²
- 28/09/2022AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 49 mil (100%)93 m²R$ 49.000R$ 527/m²
- 11/04/2022AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 341 mil (88%)93 m²R$ 385.000R$ 4.140/m²
- 11/04/2022AP 43Apartamento em condomínio · construído em 198193 m²R$ 163R$ 2/m²
- 10/03/2022AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 333 mil (89%)93 m²R$ 375.000R$ 4.032/m²
- 28/06/2021AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 332 mil (82%)85 m²R$ 405.000R$ 4.765/m²
- 11/06/2021AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 300 mil (75%)85 m²R$ 400.000R$ 4.706/m²
- 21/05/2021AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 306 mil (76%)85 m²R$ 400.000R$ 4.706/m²
- 12/02/2021AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 218 mil (62%)93 m²R$ 354.240R$ 3.809/m²
- 13/01/2021AP 86Apartamento em condomínio · construído em 198150% transferido93 m²R$ 133.596—
- 26/06/2020AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198193 m²R$ 161.495R$ 1.737/m²
- 24/01/2019AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198185 m²R$ 266.000R$ 3.129/m²
- 26/10/2018AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198185 m²R$ 287.000R$ 3.376/m²
- 02/08/2018AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 270 mil (84%)93 m²R$ 321.120R$ 3.453/m²
- 18/05/2017AP 13Apartamento em condomínio · construído em 198193 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
- 17/08/2016AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198150% transferidoSFH · R$ 100 mil (28%)85 m²R$ 359.000—
- 31/10/2014AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 276 mil (83%)85 m²R$ 331.000R$ 3.894/m²
- 31/10/2013AP 75Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 270 mil (83%)85 m²R$ 324.118R$ 3.813/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.313 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 59,4 mi
~139 unidades de 93 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 1.247 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
17 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
82% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.493/m² · 10 |
| 2012 | R$ 3.706/m² · 1 | R$ 2.789/m² · 11 |
| 2013 | R$ 3.760/m² · 2 | R$ 3.053/m² · 7 |
| 2014 | R$ 3.894/m² · 1 | R$ 3.533/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 3.556/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 3.667/m² · 6 |
| 2017 | R$ 3.763/m² · 1 | R$ 3.690/m² · 4 |
| 2018 | R$ 3.415/m² · 2 | R$ 3.415/m² · 6 |
| 2019 | R$ 3.129/m² · 1 | R$ 3.129/m² · 5 |
| 2020 | R$ 1.737/m² · 1 | R$ 3.628/m² · 8 |
| 2021 | R$ 4.706/m² · 4 | R$ 4.310/m² · 11 |
| 2022 | R$ 4.032/m² · 5 | R$ 4.032/m² · 7 |
| 2023 | R$ 5.294/m² · 3 | R$ 4.038/m² · 10 |
| 2024 | R$ 3.441/m² · 3 | R$ 4.641/m² · 18 |
| 2025 | — | R$ 5.708/m² · 33 |
| 2026 | R$ 4.355/m² · 1 | R$ 6.200/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.706/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.760/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.894/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.763/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.415/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.129/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.737/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.706/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.294/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.441/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.355/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1732%
- Sem financiamento informado3668%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 32% | R$ 5,4 mi |
| Sem financiamento informado | 36 | 68% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6584%
- Cessões de direitos33,9%
- Execuções, leilões e retomadas22,6%
- Partilhas e divisões45,2%
- Dação, permuta e outros onerosos33,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 65 | 84% | R$ 10,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,9% | R$ 371 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,6% | R$ 492 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 5,2% | R$ 91 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,9% | R$ 295 mil |
Calculadora
R$ 495.020R$ 5.266/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itatiaia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2 | Loja | 1 | R$ 4.904/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 91 | Apartamento | 30 | R$ 4.301/m² | R$ 387 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 5.960/m² | R$ 721 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 2.846/m² | R$ 162 mil |
| Nº 201 | Outros | 1 | R$ 13.012/m² | R$ 12,3 mi |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 5.883/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 3.416/m² | R$ 830 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 4.673/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 296 | Casa | 2 | R$ 6.494/m² | R$ 1 mi |
| Nº 307 | Apartamento | 22 | R$ 4.608/m² | R$ 534 mil |