Rua Itatiaia, 356 (Jabaquara)
Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 408 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.949/m²
- Vendas registradas
- 38
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 408 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 408 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.949/m²Neste prédio: 33 vendas · mediana R$ 408 mil (59 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.277/m²Unidade típica
R$ 493 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.727/m² – R$ 6.941/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 33
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 408 mil
Maior valorR$ 620 mil
Mediana da listaR$ 7.159/m²
Financiadas46%
- 28/08/2026AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 202359 m²R$ 408.000R$ 6.915/m²
- 07/07/2026AP 507Apartamento em condomínio · construído em 2023100 m²R$ 620.000R$ 6.200/m²
- 12/02/2026AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 369 mil (90%)59 m²R$ 410.000R$ 6.949/m²
- 13/02/2026AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 202359 m²R$ 400.000R$ 6.780/m²
- 09/12/2025AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 202359 m²R$ 432.000R$ 7.322/m²
- 21/11/2025AP 603Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 235 mil (63%)39 m²R$ 375.000R$ 9.615/m²
- 05/11/2025AP 201Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 312.000R$ 8.432/m²
- 19/09/2025AP 702Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 365.000R$ 9.359/m²
- 27/08/2025AP 1106Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 299 mil (70%)59 m²R$ 430.000R$ 7.288/m²
- 19/08/2025AP 208Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 350.000R$ 8.974/m²
- 31/07/2025AP 505Apartamento em condomínio · construído em 202359 m²R$ 422.400R$ 7.159/m²
- 03/07/2025AP 805Apartamento em condomínio · construído em 202359 m²R$ 390.100R$ 6.612/m²
- 23/06/2025AP 801Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 211.200R$ 5.708/m²
- 13/05/2025AP 410Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 177 mil (57%)37 m²R$ 308.000R$ 8.324/m²
- 03/04/2025AP 905Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 350 mil (84%)59 m²R$ 415.000R$ 7.034/m²
- 22/04/2025AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 288.000R$ 7.385/m²
- 13/03/2025AP 1109Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 259.200R$ 6.646/m²
- 12/02/2025AP 407Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 222 mil (44%)100 m²R$ 504.000R$ 5.040/m²
- 07/02/2025AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 270 mil (94%)39 m²R$ 288.000R$ 7.385/m²
- 24/02/2025AP 702Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 203.414R$ 5.216/m²
- 22/01/2025AP 1009Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 238 mil (83%)39 m²R$ 286.080R$ 7.335/m²
- 13/01/2025AP 208Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 286.020R$ 7.334/m²
- 08/01/2025AP 1210Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 190 mil (73%)37 m²R$ 259.200R$ 7.005/m²
- 18/12/2024AP 207Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 400 mil (80%)100 m²R$ 499.530R$ 4.995/m²
- 25/11/2024AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 2023100 m²R$ 478.699R$ 4.787/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
812 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,3 mi
~8 unidades de 59 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 595 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
16 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
84% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.493/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 2.789/m² · 11 |
| 2013 | — | R$ 3.053/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 3.533/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 3.556/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 3.667/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 3.690/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 3.415/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 3.129/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 3.628/m² · 8 |
| 2021 | — | R$ 4.310/m² · 11 |
| 2022 | — | R$ 4.032/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 4.038/m² · 10 |
| 2024 | R$ 7.047/m² · 10 | R$ 4.641/m² · 18 |
| 2025 | R$ 7.322/m² · 19 | R$ 5.708/m² · 33 |
| 2026 | R$ 6.847/m² · 4 | R$ 6.200/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 10 vendas · R$ 7.047/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 7.322/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.847/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 33 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.642/m² – R$ 4.882/m² | 2 |
| R$ 4.882/m² – R$ 5.123/m² | 2 |
| R$ 5.123/m² – R$ 5.363/m² | 1 |
| R$ 5.363/m² – R$ 5.604/m² | 0 |
| R$ 5.604/m² – R$ 5.844/m² | 1 |
| R$ 5.844/m² – R$ 6.085/m² | 0 |
| R$ 6.085/m² – R$ 6.325/m² | 1 |
| R$ 6.325/m² – R$ 6.566/m² | 0 |
| R$ 6.566/m² – R$ 6.806/m² | 4 |
| R$ 6.806/m² – R$ 7.047/m² | 4 |
| R$ 7.047/m² – R$ 7.287/m² | 1 |
| R$ 7.287/m² – R$ 7.528/m² | 8 |
| R$ 7.528/m² – R$ 7.768/m² | 2 |
| R$ 7.768/m² – R$ 8.008/m² | 1 |
| R$ 8.008/m² – R$ 8.249/m² | 0 |
| R$ 8.249/m² – R$ 8.489/m² | 2 |
| R$ 8.489/m² – R$ 8.730/m² | 0 |
| R$ 8.730/m² – R$ 8.970/m² | 0 |
| R$ 8.970/m² – R$ 9.211/m² | 1 |
| R$ 9.211/m² – R$ 9.451/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1640%
- Sem financiamento informado2460%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 40% | R$ 5,5 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 60% | R$ 8,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4093%
- Dação, permuta e outros onerosos37%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 93% | R$ 13,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 7% | R$ 915 mil |
Calculadora
R$ 495.020R$ 5.266/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itatiaia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 5.883/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 3.416/m² | R$ 830 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 4.673/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 296 | Casa | 2 | R$ 6.494/m² | R$ 1 mi |
| Nº 307 | Apartamento | 22 | R$ 4.608/m² | R$ 534 mil |
| Nº 326 | Apartamento | 11 | R$ 2.913/m² | R$ 380 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 10.234/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 344 | Apartamento | 14 | R$ 3.993/m² | R$ 533 mil |
| Nº 393 | Loja | 1 | R$ 1.791/m² | R$ 390 mil |
| Nº 410 | Apartamento | 24 | R$ 3.723/m² | R$ 350 mil |