Rua Itatiaia, 91 (Jabaquara)
Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 375 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.301/m²
- Vendas registradas
- 30
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 387 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 375 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.301/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 387 mil (90 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.277/m²Unidade típica
R$ 493 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.727/m² – R$ 6.941/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 375 mil
Mediana da listaR$ 3.544/m²
Financiadas35%
- 15/08/2025AP 63 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 250 mil (67%)c/ vaga90 m²R$ 375.000R$ 4.167/m²
- 24/07/2025AP 152 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga90 m²R$ 360.000R$ 4.000/m²
- 02/06/2025AP 22 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga90 m²R$ 290.000R$ 3.222/m²
- 30/12/2024AP 12 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 140 mil (44%)c/ vaga90 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 05/09/2024AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 315 mil (90%)c/ vaga90 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 31/07/2024AP 124 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 190 mil (56%)c/ vaga90 m²R$ 340.000R$ 3.778/m²
- 26/06/2024AP 114 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga90 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 10/10/2023AP 194 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 288 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 360.000R$ 4.000/m²
- 15/03/2023AP 194 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga90 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 25/04/2022AP 112 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga90 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 07/10/2021AP 114 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga90 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 22/12/2020AP 104 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga90 m²R$ 340.000R$ 3.778/m²
- 08/09/2020AP 141 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga90 m²R$ 313.000R$ 3.478/m²
- 13/12/2019AP 93 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga90 m²R$ 215.000R$ 2.389/m²
- 25/02/2019AP 62 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga90 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 12/03/2018AP 32 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga90 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
- 15/02/2018AP 154Apartamento em condomínio · construído em 199390 m²R$ 315.000R$ 3.500/m²
- 31/08/2017AP 181E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 190 mil (59%)c/ vaga90 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 16/12/2016AP 91 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 105 mil (32%)c/ vaga90 m²R$ 330.000R$ 3.667/m²
- 11/07/2016AP 182 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga90 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 02/02/2016AP 43 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga90 m²R$ 330.000R$ 3.667/m²
- 28/12/2015AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga90 m²R$ 0R$ 0/m²
- 03/06/2015AP 132 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 160 mil (50%)c/ vaga90 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 24/11/2014AP 114 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga90 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 21/10/2014AP 154 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga90 m²R$ 0R$ 0/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.123 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 31,4 mi
~81 unidades de 90 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 507 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
8 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.381/m² · 4 | R$ 2.493/m² · 10 |
| 2012 | R$ 2.789/m² · 1 | R$ 2.789/m² · 11 |
| 2013 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.053/m² · 7 |
| 2014 | R$ 3.533/m² · 3 | R$ 3.533/m² · 9 |
| 2015 | R$ 1.778/m² · 2 | R$ 3.556/m² · 5 |
| 2016 | R$ 3.667/m² · 3 | R$ 3.667/m² · 6 |
| 2017 | R$ 3.556/m² · 1 | R$ 3.690/m² · 4 |
| 2018 | R$ 3.139/m² · 2 | R$ 3.415/m² · 6 |
| 2019 | R$ 2.861/m² · 2 | R$ 3.129/m² · 5 |
| 2020 | R$ 3.628/m² · 2 | R$ 3.628/m² · 8 |
| 2021 | R$ 3.889/m² · 1 | R$ 4.310/m² · 11 |
| 2022 | R$ 3.889/m² · 1 | R$ 4.032/m² · 7 |
| 2023 | R$ 3.667/m² · 2 | R$ 4.038/m² · 10 |
| 2024 | R$ 3.833/m² · 4 | R$ 4.641/m² · 18 |
| 2025 | R$ 4.000/m² · 3 | R$ 5.708/m² · 33 |
| 2026 | — | R$ 6.200/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.789/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.533/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.778/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.556/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.139/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.861/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.628/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.833/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.000/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)835%
- Sem financiamento informado1565%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 35% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 65% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3397%
- Dação, permuta e outros onerosos12,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 97% | R$ 9,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,9% | R$ 79 mil |
Calculadora
R$ 495.020R$ 5.266/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itatiaia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2 | Loja | 1 | R$ 4.904/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 52 | Apartamento | 23 | R$ 4.591/m² | R$ 427 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 5.960/m² | R$ 721 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 2.846/m² | R$ 162 mil |
| Nº 201 | Outros | 1 | R$ 13.012/m² | R$ 12,3 mi |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 5.883/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 3.416/m² | R$ 830 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 4.673/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 296 | Casa | 2 | R$ 6.494/m² | R$ 1 mi |
| Nº 307 | Apartamento | 22 | R$ 4.608/m² | R$ 534 mil |