Rua Guaratuba (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 199 compras e vendas na Rua Guaratuba, no Jabaquara, desde 2011 (55 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.156/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 51, com 38 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.156/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 199
- 55 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 353 mil
- ~85 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.156/m²10 vendas · mediana R$ 333 mil (85 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 353 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.333/m² – R$ 4.875/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 115
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.866/m²
Financiadas45%
- 12/08/2026Rua Guaratuba, 51AP 154Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 300 mil (80%)70 m²R$ 375.000R$ 5.357/m²
- 05/08/2026Rua Guaratuba, 51AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 248 mil (71%)70 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 30/06/2026Rua Guaratuba, 280AP. 96 - BOX 44Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 252 mil (59%)c/ vaga85 m²R$ 430.000R$ 5.059/m²
- 08/06/2026Rua Guaratuba, 51AP 21Apartamento em condomínio · construído em 198270 m²R$ 273.060R$ 3.901/m²
- 19/05/2026Rua Guaratuba, 280AP. 46 - BOX 19Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 269 mil (72%)c/ vaga85 m²R$ 375.000R$ 4.412/m²
- 23/12/2025Rua Guaratuba, 98AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 120 mil (21%)189 m²R$ 560.000R$ 2.963/m²
- 18/12/2025Rua Guaratuba, 51AP 122 BL BApartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 237 mil (75%)70 m²R$ 315.000R$ 4.500/m²
- 31/12/2025Rua Guaratuba, 109AP. 54Apartamento em condomínio · construído em 198090 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 25/11/2025Rua Guaratuba, 109AP. 24Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 240 mil (80%)90 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 10/10/2025Rua Guaratuba, 109AP. 23Apartamento em condomínio · construído em 198090 m²R$ 290.000R$ 3.222/m²
- 19/08/2025Rua Guaratuba, 51AP 121Apartamento em condomínio · construído em 198270 m²R$ 390.000R$ 5.571/m²
- 19/08/2025Rua Guaratuba, 51AP 13 BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 228 mil (70%)70 m²R$ 325.000R$ 4.643/m²
- 15/07/2025Rua Guaratuba, 280AP. 95 - BOX 43Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga81 m²R$ 265.000R$ 3.272/m²
- 05/06/2025Rua Guaratuba, 280AP. 26 - BOX 09Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga85 m²R$ 320.000R$ 3.765/m²
- 30/05/2025Rua Guaratuba, 51AP 74Apartamento em condomínio · construído em 198270 m²R$ 320.000R$ 4.571/m²
- 17/04/2025Rua Guaratuba, 109AP 21Apartamento em condomínio · construído em 198090 m²R$ 310.000R$ 3.444/m²
- 03/12/2024Rua Guaratuba, 98AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2002189 m²R$ 580.000R$ 3.069/m²
- 12/12/2024Rua Guaratuba, 280AP. 82 - BOX 67Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 320 mil (70%)c/ vaga119 m²R$ 460.000R$ 3.866/m²
- 29/10/2024Rua Guaratuba, 109AP. 143Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 140 mil (41%)90 m²R$ 340.000R$ 3.778/m²
- 04/10/2024Rua Guaratuba, 51AP 141Apartamento em condomínio · construído em 198270 m²R$ 322.000R$ 4.600/m²
- 06/09/2024Rua Guaratuba, 51AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 265 mil (79%)70 m²R$ 333.700R$ 4.767/m²
- 23/09/2024Rua Guaratuba, 51AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 249 mil (78%)70 m²R$ 320.000R$ 4.571/m²
- 09/08/2024Rua Guaratuba, 280AP. 67 - BOX 30Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga78 m²R$ 329.000R$ 4.218/m²
- 30/07/2024Rua Guaratuba, 98AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 190 mil (32%)189 m²R$ 600.000R$ 3.175/m²
- 30/07/2024Rua Guaratuba, 98AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2002189 m²R$ 2.767R$ 15/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
31 de 175 compras
Financiado mediano
R$ 231 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
24
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.162/m² · 4 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 2.456/m² · 10 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 2.889/m² · 4 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 3.642/m² · 4 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 4.081/m² · 2 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 3.667/m² · 1 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 4.286/m² · 5 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 3.336/m² · 3 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 3.439/m² · 6 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 3.667/m² · 7 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 2.941/m² · 5 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 3.651/m² · 9 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 3.694/m² · 2 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 3.866/m² · 13 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 3.444/m² · 11 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 5.000/m² · 5 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.162/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.456/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.889/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.642/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.081/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.336/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.439/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.651/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.694/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 3.866/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 3.444/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.000/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.725/m² – R$ 1.911/m² | 0 |
| R$ 1.911/m² – R$ 2.097/m² | 0 |
| R$ 2.097/m² – R$ 2.283/m² | 0 |
| R$ 2.283/m² – R$ 2.469/m² | 0 |
| R$ 2.469/m² – R$ 2.655/m² | 0 |
| R$ 2.655/m² – R$ 2.841/m² | 0 |
| R$ 2.841/m² – R$ 3.028/m² | 1 |
| R$ 3.028/m² – R$ 3.214/m² | 2 |
| R$ 3.214/m² – R$ 3.400/m² | 4 |
| R$ 3.400/m² – R$ 3.586/m² | 2 |
| R$ 3.586/m² – R$ 3.772/m² | 3 |
| R$ 3.772/m² – R$ 3.958/m² | 3 |
| R$ 3.958/m² – R$ 4.144/m² | 1 |
| R$ 4.144/m² – R$ 4.330/m² | 1 |
| R$ 4.330/m² – R$ 4.517/m² | 2 |
| R$ 4.517/m² – R$ 4.703/m² | 5 |
| R$ 4.703/m² – R$ 4.889/m² | 1 |
| R$ 4.889/m² – R$ 5.075/m² | 2 |
| R$ 5.075/m² – R$ 5.261/m² | 0 |
| R$ 5.261/m² – R$ 5.447/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196994,5%
- Anos 70157,5%
- Anos 8015980%
- Anos 9031,5%
- 2000–2009115,5%
- 2010 em diante21%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 4,5% | R$ 14,9 mi |
| Anos 70 | 15 | 7,5% | R$ 9,1 mi |
| Anos 80 | 159 | 80% | R$ 31,5 mi |
| Anos 90 | 3 | 1,5% | R$ 5,6 mi |
| 2000–2009 | 11 | 5,5% | R$ 4,8 mi |
| 2010 em diante | 2 | 1% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2819%
- Minha Casa Minha Vida32,1%
- Sem financiamento informado11378%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 19% | R$ 10 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 2,1% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 113 | 78% | R$ 48 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17588%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas31,5%
- Operações societárias10,5%
- Partilhas e divisões63%
- Dação, permuta e outros onerosos136,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 175 | 88% | R$ 64,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 345 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,5% | R$ 426 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 488 mil |
| Partilhas e divisões | 6 | 3% | R$ 112 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 6,5% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16884%
- Residencial horizontal2613%
- Comercial horizontal52,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 168 | 84% | R$ 33,5 mi |
| Residencial horizontal | 26 | 13% | R$ 28,2 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 2,5% | R$ 5,9 mi |
Calculadora
R$ 353.286R$ 4.156/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guaratuba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 8.226/m² | R$ 740 mil |
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 10.054/m² | R$ 905 mil |
| Nº 27 | Casa | 2 | R$ 9.401/m² | R$ 740 mil |
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 21.361/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 51 | Apartamento | 38 | R$ 4.750/m² | R$ 333 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 4.468/m² | R$ 237 mil |
| Nº 98 | Apartamento | 6 | R$ 3.425/m² | R$ 647 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 5.466/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 109 | Apartamento | 25 | R$ 3.333/m² | R$ 300 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 5.682/m² | R$ 659 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 5.212/m² | R$ 641 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 6.590/m² | R$ 771 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 8.363/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 21.658/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 195 | Casa | 2 | R$ 8.963/m² | R$ 1 mi |
| Nº 201 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.452/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 203 | Loja | 1 | R$ 11.318/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 5.652/m² | R$ 887 mil |
| Nº 215 | Loja | 1 | R$ 33.585/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 216 | Loja | 1 | R$ 7.682/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 231 | Loja | 2 | R$ 18.470/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 16.452/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 280 | Apartamento | 22 | R$ 4.512/m² | R$ 384 mil |
| Nº 310 | Loja | 1 | R$ 11.521/m² | R$ 2,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guaratuba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guaratuba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guaratuba é de R$ 4.156/m², 1% acima da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guaratuba?
Um apartamento típico de 85 m² na Rua Guaratuba vale cerca de R$ 353 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guaratuba?
É o nº 51, com 38 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guaratuba?
A Prefeitura registrou 199 compras e vendas na Rua Guaratuba, no Jabaquara, desde 2011, das quais 55 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.