Rua Guaratuba, 109 (Jabaquara)
Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.333/m²
- Vendas registradas
- 25
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.333/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 300 mil (90 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.156/m²Unidade típica
R$ 353 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.333/m² – R$ 4.875/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 25
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 3.306/m²
Financiadas53%
- 31/12/2025AP. 54Apartamento em condomínio · construído em 198090 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 25/11/2025AP. 24Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 240 mil (80%)90 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 10/10/2025AP. 23Apartamento em condomínio · construído em 198090 m²R$ 290.000R$ 3.222/m²
- 17/04/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 198090 m²R$ 310.000R$ 3.444/m²
- 29/10/2024AP. 143Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 140 mil (41%)90 m²R$ 340.000R$ 3.778/m²
- 26/02/2024AP. 43Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 260 mil (78%)90 m²R$ 335.000R$ 3.722/m²
- 15/05/2023AP. 81Apartamento em condomínio · construído em 198090 m²R$ 330.000R$ 3.667/m²
- 03/02/2023AP. 11Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 131 mil (39%)90 m²R$ 335.000R$ 3.722/m²
- 18/03/2021AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 220 mil (90%)90 m²R$ 245.000R$ 2.722/m²
- 31/12/2020AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 235 mil (80%)90 m²R$ 295.000R$ 3.278/m²
- 29/07/2020AP 74Apartamento em condomínio · construído em 198090 m²R$ 330.000R$ 3.667/m²
- 06/04/2020AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 216 mil (76%)90 m²R$ 285.000R$ 3.167/m²
- 17/06/2019AP 43Apartamento em condomínio · construído em 198090 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 01/03/2019AP 92Apartamento em condomínio · construído em 198090 m²R$ 309.000R$ 3.433/m²
- 20/04/2018AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 100 mil (42%)90 m²R$ 240.000R$ 2.667/m²
- 23/03/2016AP 63Apartamento em condomínio · construído em 198090 m²R$ 330.000R$ 3.667/m²
- 25/02/2015AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 200 mil (67%)90 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 23/12/2013AP 73Apartamento em condomínio · construído em 198090 m²R$ 235.000R$ 2.611/m²
- 28/02/2013AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 110 mil (39%)90 m²R$ 285.000R$ 3.167/m²
- 30/08/2012AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 176 mil (84%)90 m²R$ 209.000R$ 2.322/m²
- 13/07/2012AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198090 m²R$ 217.000R$ 2.411/m²
- 10/04/2012AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 195 mil (80%)90 m²R$ 245.000R$ 2.722/m²
- 23/01/2012AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 180 mil (80%)90 m²R$ 225.000R$ 2.500/m²
- 14/09/2011AP 111Apartamento em condomínio · construído em 198090 m²R$ 170.000R$ 1.889/m²
- 10/08/2011AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 258 mil (85%)90 m²R$ 302.000R$ 3.356/m²
Este endereço
Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
921 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,1 mi
~97 unidades de 90 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 776 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
9 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 216 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.889/m² · 3 | R$ 2.162/m² · 4 |
| 2012 | R$ 2.456/m² · 4 | R$ 2.456/m² · 10 |
| 2013 | R$ 2.889/m² · 2 | R$ 2.889/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 3.642/m² · 4 |
| 2015 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 4.081/m² · 2 |
| 2016 | R$ 3.667/m² · 1 | R$ 3.667/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 4.286/m² · 5 |
| 2018 | R$ 2.667/m² · 1 | R$ 3.336/m² · 3 |
| 2019 | R$ 3.383/m² · 2 | R$ 3.439/m² · 6 |
| 2020 | R$ 3.278/m² · 3 | R$ 3.667/m² · 7 |
| 2021 | R$ 2.722/m² · 1 | R$ 2.941/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 3.651/m² · 9 |
| 2023 | R$ 3.694/m² · 2 | R$ 3.694/m² · 2 |
| 2024 | R$ 3.750/m² · 2 | R$ 3.866/m² · 13 |
| 2025 | R$ 3.333/m² · 4 | R$ 3.444/m² · 11 |
| 2026 | — | R$ 5.000/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.889/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.456/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.889/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.383/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.278/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.722/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.694/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.333/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)953%
- Sem financiamento informado847%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 53% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 47% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2693%
- Partilhas e divisões13,6%
- Dação, permuta e outros onerosos13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 93% | R$ 7,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,6% | R$ 20 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,6% | R$ 71 mil |
Calculadora
R$ 353.286R$ 4.156/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guaratuba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 21.345/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 51 | Apartamento | 38 | R$ 4.750/m² | R$ 333 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 4.469/m² | R$ 237 mil |
| Nº 98 | Apartamento | 6 | R$ 3.429/m² | R$ 648 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 5.465/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 5.681/m² | R$ 659 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 5.209/m² | R$ 641 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 6.580/m² | R$ 770 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 8.350/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 21.626/m² | R$ 3,8 mi |