Rua Guaratuba, 280 (Jabaquara)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 430 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.512/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 384 mil
- 85 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 430 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.512/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 384 mil (85 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.156/m²Unidade típica
R$ 353 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.333/m² – R$ 4.875/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 3.704/m²
Financiadas19%
- 30/06/2026AP. 96 - BOX 44Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 252 mil (59%)c/ vaga85 m²R$ 430.000R$ 5.059/m²
- 19/05/2026AP. 46 - BOX 19Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 269 mil (72%)c/ vaga85 m²R$ 375.000R$ 4.412/m²
- 15/07/2025AP. 95 - BOX 43Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga81 m²R$ 265.000R$ 3.272/m²
- 05/06/2025AP. 26 - BOX 09Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga85 m²R$ 320.000R$ 3.765/m²
- 12/12/2024AP. 82 - BOX 67Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 320 mil (70%)c/ vaga119 m²R$ 460.000R$ 3.866/m²
- 09/08/2024AP. 67 - BOX 30Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga78 m²R$ 329.000R$ 4.218/m²
- 29/01/2024AP. 36 - BOX 14Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga85 m²R$ 340.000R$ 4.000/m²
- 22/12/2023AP. 41 - BOX 54Apartamento em condomínio · construído em 198392,28% transferidoc/ vaga119 m²R$ 425.000—
- 04/10/2022AP. 122 - BOX 82Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga119 m²R$ 480.000R$ 4.034/m²
- 31/05/2022AP. 134 - BOX 86Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga87 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
- 11/01/2022APTO. 54 BOX 22Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga87 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
- 23/11/2021AP. 77 - BOX 35Apartamento em condomínio · construído em 198366,67% transferidoc/ vaga78 m²R$ 127.623—
- 24/11/2021AP. 14 - BOX 02Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga87 m²R$ 100.000R$ 1.149/m²
- 02/09/2021APTO.52 - BOX 60Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga119 m²R$ 350.000R$ 2.941/m²
- 27/10/2020AP 23 BOXApartamento em condomínio · construído em 198350% transferidoc/ vaga78 m²R$ 96.945—
- 23/09/2019AP 107 BOApartamento em condomínio · construído em 198378 m²R$ 300.000R$ 3.846/m²
- 31/07/2019AP 53 BOXApartamento em condomínio · construído em 198385,71% transferidoc/ vaga78 m²R$ 240.000—
- 19/03/2019AP 132 BOApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 310 mil (76%)119 m²R$ 410.000R$ 3.445/m²
- 03/08/2018AP 15 BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga81 m²R$ 360.000R$ 4.444/m²
- 30/10/2017AP 43 BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga78 m²R$ 200.000R$ 2.564/m²
- 10/03/2017APTO 73 BOApartamento em condomínio · construído em 198378 m²R$ 45.700R$ 586/m²
- 19/12/2014AP 65 BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga81 m²R$ 290.000R$ 3.580/m²
- 30/09/2014AP 15 BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 230 mil (77%)c/ vaga81 m²R$ 300.000R$ 3.704/m²
- 18/09/2012AP 95 BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga81 m²R$ 188.000R$ 2.321/m²
- 21/06/2012AP 107 BOApartamento em condomínio · construído em 198378 m²R$ 235.000R$ 3.013/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.242 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,4 mi
~48 unidades de 85 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 392 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
4 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 289 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.436/m² · 1 | R$ 2.162/m² · 4 |
| 2012 | R$ 2.692/m² · 3 | R$ 2.456/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 2.889/m² · 4 |
| 2014 | R$ 3.642/m² · 2 | R$ 3.642/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 4.081/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.667/m² · 1 |
| 2017 | R$ 1.575/m² · 2 | R$ 4.286/m² · 5 |
| 2018 | R$ 4.444/m² · 1 | R$ 3.336/m² · 3 |
| 2019 | R$ 3.646/m² · 2 | R$ 3.439/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 3.667/m² · 7 |
| 2021 | R$ 2.045/m² · 2 | R$ 2.941/m² · 5 |
| 2022 | R$ 4.023/m² · 3 | R$ 3.651/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 3.694/m² · 2 |
| 2024 | R$ 4.000/m² · 3 | R$ 3.866/m² · 13 |
| 2025 | R$ 3.518/m² · 2 | R$ 3.444/m² · 11 |
| 2026 | R$ 4.735/m² · 2 | R$ 5.000/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.436/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.642/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.575/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.646/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.045/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.023/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.518/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.735/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)314%
- Minha Casa Minha Vida14,8%
- Sem financiamento informado1781%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 14% | R$ 1,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,8% | R$ 375 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 81% | R$ 4,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2793%
- Operações societárias13,4%
- Dação, permuta e outros onerosos13,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 93% | R$ 7,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 3,4% | R$ 488 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,4% | R$ 461 mil |
Calculadora
R$ 353.286R$ 4.156/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guaratuba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 21.658/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 195 | Casa | 2 | R$ 8.963/m² | R$ 1 mi |
| Nº 201 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.452/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 203 | Loja | 1 | R$ 11.318/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 5.652/m² | R$ 887 mil |
| Nº 215 | Loja | 1 | R$ 33.585/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 216 | Loja | 1 | R$ 7.682/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 231 | Loja | 2 | R$ 18.470/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 16.452/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 310 | Loja | 1 | R$ 11.521/m² | R$ 2,1 mi |