Rua Guaratuba, 98 (Jabaquara)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 50 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.429/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 648 mil
- 189 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 50 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.429/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 648 mil (189 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.156/m²Unidade típica
R$ 353 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.333/m² – R$ 4.875/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 560 mil
Maior valorR$ 690 mil
Mediana da listaR$ 2.989/m²
Financiadas67%
- 23/12/2025AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 120 mil (21%)189 m²R$ 560.000R$ 2.963/m²
- 03/12/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2002189 m²R$ 580.000R$ 3.069/m²
- 30/07/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 190 mil (32%)189 m²R$ 600.000R$ 3.175/m²
- 30/07/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2002189 m²R$ 2.767R$ 15/m²
- 10/11/2022AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 587 mil (85%)189 m²R$ 690.000R$ 3.651/m²
- 28/12/2021AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 100 mil (18%)189 m²R$ 565.000R$ 2.989/m²
- 30/04/2013AP 102Apartamento em condomínio · construído em 200250% transferido189 m²R$ 140.000—
- 22/11/2011AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2002189 m²R$ 350.000R$ 1.852/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
800 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,1 mi
~14 unidades de 189 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 215 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
4 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
27% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.852/m² · 1 | R$ 2.162/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 2.456/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 2.889/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 3.642/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 4.081/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.667/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 4.286/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 3.336/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 3.439/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 3.667/m² · 7 |
| 2021 | R$ 2.989/m² · 1 | R$ 2.941/m² · 5 |
| 2022 | R$ 3.651/m² · 1 | R$ 3.651/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 3.694/m² · 2 |
| 2024 | R$ 3.069/m² · 3 | R$ 3.866/m² · 13 |
| 2025 | R$ 2.963/m² · 1 | R$ 3.444/m² · 11 |
| 2026 | — | R$ 5.000/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.852/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.989/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.651/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.069/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.963/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)467%
- Sem financiamento informado233%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 67% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 33% | R$ 583 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda880%
- Cessões de direitos110%
- Partilhas e divisões110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 80% | R$ 3,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 10% | R$ 345 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 10% | R$ 50 mil |
Calculadora
R$ 353.286R$ 4.156/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guaratuba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Casa | 2 | R$ 9.391/m² | R$ 740 mil |
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 21.345/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 51 | Apartamento | 38 | R$ 4.750/m² | R$ 333 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 4.469/m² | R$ 237 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 5.465/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 109 | Apartamento | 25 | R$ 3.333/m² | R$ 300 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 5.681/m² | R$ 659 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 5.209/m² | R$ 641 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 6.580/m² | R$ 770 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 8.350/m² | R$ 1,1 mi |