Rua Guaratuba, 51 (Jabaquara)
Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 375 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.750/m²
- Vendas registradas
- 38
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 333 mil
- 70 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 375 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.750/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 333 mil (70 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.156/m²Unidade típica
R$ 353 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.333/m² – R$ 4.875/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 4.286/m²
Financiadas39%
- 12/08/2026AP 154Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 300 mil (80%)70 m²R$ 375.000R$ 5.357/m²
- 05/08/2026AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 248 mil (71%)70 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 08/06/2026AP 21Apartamento em condomínio · construído em 198270 m²R$ 273.060R$ 3.901/m²
- 18/12/2025AP 122 BL BApartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 237 mil (75%)70 m²R$ 315.000R$ 4.500/m²
- 19/08/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 198270 m²R$ 390.000R$ 5.571/m²
- 19/08/2025AP 13 BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 228 mil (70%)70 m²R$ 325.000R$ 4.643/m²
- 30/05/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 198270 m²R$ 320.000R$ 4.571/m²
- 04/10/2024AP 141Apartamento em condomínio · construído em 198270 m²R$ 322.000R$ 4.600/m²
- 06/09/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 265 mil (79%)70 m²R$ 333.700R$ 4.767/m²
- 23/09/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 249 mil (78%)70 m²R$ 320.000R$ 4.571/m²
- 23/05/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 262 mil (80%)70 m²R$ 328.000R$ 4.686/m²
- 03/04/2024AP 114 11 ANDApartamento em condomínio · construído em 198270 m²R$ 238.000R$ 3.400/m²
- 09/02/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 198270 m²R$ 252.980R$ 3.614/m²
- 23/10/2023AP 102Apartamento em condomínio · construído em 198275% transferido70 m²R$ 111.000—
- 10/11/2022AP 64 BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 226 mil (74%)70 m²R$ 305.000R$ 4.357/m²
- 02/09/2022AP 123Apartamento em condomínio · construído em 198270 m²R$ 242.368R$ 3.462/m²
- 24/05/2022AP 61Apartamento em condomínio · construído em 198270 m²R$ 220.000R$ 3.143/m²
- 09/03/2022AP 92Apartamento em condomínio · construído em 198270 m²R$ 240.155R$ 3.431/m²
- 19/01/2022AP 84Apartamento em condomínio · construído em 198270 m²R$ 130.000R$ 1.857/m²
- 07/10/2021AP 31Apartamento em condomínio · construído em 198270 m²R$ 280.000R$ 4.000/m²
- 24/11/2020AP 113Apartamento em condomínio · construído em 198270 m²R$ 253.000R$ 3.614/m²
- 30/07/2020AP 143Apartamento em condomínio · construído em 198270 m²R$ 330.000R$ 4.714/m²
- 13/07/2020AP 91Apartamento em condomínio · construído em 198270 m²R$ 330.000R$ 4.714/m²
- 10/07/2020AP 82Apartamento em condomínio · construído em 198270 m²R$ 325.000R$ 4.643/m²
- 14/10/2019AP 93 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 246 mil (82%)70 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.765 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,9 mi
~90 unidades de 70 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 526 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
14 de 84 compras
Financiado mediano
R$ 242 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
17
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.162/m² · 4 |
| 2012 | R$ 2.143/m² · 3 | R$ 2.456/m² · 10 |
| 2013 | R$ 2.614/m² · 2 | R$ 2.889/m² · 4 |
| 2014 | R$ 3.500/m² · 2 | R$ 3.642/m² · 4 |
| 2015 | R$ 4.829/m² · 1 | R$ 4.081/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.667/m² · 1 |
| 2017 | R$ 4.357/m² · 4 | R$ 4.286/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.336/m² · 1 | R$ 3.336/m² · 3 |
| 2019 | R$ 3.750/m² · 2 | R$ 3.439/m² · 6 |
| 2020 | R$ 4.679/m² · 4 | R$ 3.667/m² · 7 |
| 2021 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 2.941/m² · 5 |
| 2022 | R$ 3.431/m² · 5 | R$ 3.651/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 3.694/m² · 2 |
| 2024 | R$ 4.586/m² · 6 | R$ 3.866/m² · 13 |
| 2025 | R$ 4.607/m² · 4 | R$ 3.444/m² · 11 |
| 2026 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 5.000/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.614/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.829/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 4.357/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.336/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.679/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.431/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.586/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.607/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1217%
- Minha Casa Minha Vida22,8%
- Sem financiamento informado5780%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 17% | R$ 3,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,8% | R$ 665 mil |
| Sem financiamento informado | 57 | 80% | R$ 6,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8483%
- Execuções, leilões e retomadas22%
- Partilhas e divisões44%
- Dação, permuta e outros onerosos1111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 84 | 83% | R$ 12,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2% | R$ 205 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 4% | R$ 42 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 11% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 353.286R$ 4.156/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guaratuba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 8.217/m² | R$ 740 mil |
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 10.043/m² | R$ 904 mil |
| Nº 27 | Casa | 2 | R$ 9.391/m² | R$ 740 mil |
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 21.345/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 4.469/m² | R$ 237 mil |
| Nº 98 | Apartamento | 6 | R$ 3.429/m² | R$ 648 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 5.465/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 109 | Apartamento | 25 | R$ 3.333/m² | R$ 300 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 5.681/m² | R$ 659 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 5.209/m² | R$ 641 mil |