Rua Belford Duarte (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 142 compras e vendas na Rua Belford Duarte, no Jabaquara, desde 2011 (28 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.774/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 523, com 39 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.774/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 142
- 28 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 285 mil
- ~76 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.281/m²9 vendas · mediana R$ 665 mil (80 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 423 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.458/m² – R$ 6.447/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 55
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 795 mil
Mediana da listaR$ 3.988/m²
Financiadas78%
- 24/04/2026Rua Belford Duarte, 798CasaResidência · construído em 2022SFI · R$ 125 mil (25%)80 m²R$ 500.000R$ 6.250/m²
- 01/10/2025Rua Belford Duarte, 258CasaResidência · construído em 1985165 m²R$ 625.000R$ 3.788/m²
- 25/07/2025Rua Belford Duarte, 841CS 4 E VGResidência · construído em 2010MCMV · R$ 130 mil (50%)52 m²R$ 260.000R$ 5.000/m²
- 28/02/2025Rua Belford Duarte, 794CasaResidência · construído em 2022SFH · R$ 480 mil (80%)80 m²R$ 600.000R$ 7.500/m²
- 03/07/2024Rua Belford Duarte, 715CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197067 m²R$ 750.000R$ 11.194/m²
- 19/07/2024Rua Belford Duarte, 921CasaResidência · construído em 19674,17% transferido82 m²R$ 9.000—
- 07/06/2024Rua Belford Duarte, 370CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 270 mil (60%)97 m²R$ 450.000R$ 4.639/m²
- 23/05/2024Rua Belford Duarte, 803E 805Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199869 m²R$ 275.157R$ 3.988/m²
- 15/04/2024Rua Belford Duarte, s/nº (perto do nº 818)CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202220,8% transferidoSFH · R$ 440 mil (85%)581 m²R$ 520.000—
- 02/04/2024Rua Belford Duarte, s/nº (perto do nº 818)CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202213,2% transferidoSFH · R$ 298 mil (72%)581 m²R$ 415.000—
- 28/03/2024Rua Belford Duarte, 364CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 635 mil (80%)203 m²R$ 795.000R$ 3.916/m²
- 25/03/2024Rua Belford Duarte, 797CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 355 mil (53%)186 m²R$ 670.000R$ 3.602/m²
- 05/12/2023Rua Belford Duarte, s/nº (perto do nº 818)CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202215,92% transferido581 m²R$ 380.000—
- 04/11/2023Rua Belford Duarte, s/nº (perto do nº 818)CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202215,92% transferidoSFH · R$ 415 mil (80%)581 m²R$ 519.000—
- 24/10/2023Rua Belford Duarte, s/nº (perto do nº 818)CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202215,92% transferidoSFH · R$ 300 mil (58%)581 m²R$ 520.000—
- 09/12/2022Rua Belford Duarte, 282CasaResidência · construído em 1988142 m²R$ 320.000R$ 2.254/m²
- 16/11/2022Rua Belford Duarte, 841CS 10 E VGResidência · construído em 2010SFH · R$ 205 mil (69%)52 m²R$ 297.000R$ 5.712/m²
- 20/09/2022Rua Belford Duarte, 860CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 265 mil (93%)96 m²R$ 285.000R$ 2.969/m²
- 13/06/2022Rua Belford Duarte, 886CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 220 mil (52%)102 m²R$ 420.000R$ 4.118/m²
- 20/05/2022Rua Belford Duarte, 346CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 400 mil (59%)196 m²R$ 675.000R$ 3.444/m²
- 04/03/2022Rua Belford Duarte, 841CS 3 E VGResidência · construído em 2010MCMV · R$ 106 mil (41%)52 m²R$ 260.000R$ 5.000/m²
- 04/02/2022Rua Belford Duarte, 208CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 250 mil (71%)93 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
- 21/12/2021Rua Belford Duarte, 841CS 10 E VGResidência · construído em 2010SFH · R$ 129 mil (80%)52 m²R$ 161.000R$ 3.096/m²
- 17/08/2021Rua Belford Duarte, 100CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 400 mil (80%)115 m²R$ 500.000R$ 4.348/m²
- 12/08/2021Rua Belford Duarte, 86CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 222 mil (47%)140 m²R$ 472.000R$ 3.371/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
37 de 131 compras
Financiado mediano
R$ 221 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
11
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.800/m² · 3 | R$ 1.742/m² · 421 |
| 2012 | R$ 1.844/m² · 3 | R$ 2.000/m² · 397 |
| 2013 | R$ 3.932/m² · 2 | R$ 2.472/m² · 348 |
| 2014 | R$ 2.692/m² · 3 | R$ 2.656/m² · 329 |
| 2015 | — | R$ 2.669/m² · 212 |
| 2016 | R$ 3.536/m² · 2 | R$ 2.540/m² · 208 |
| 2017 | — | R$ 2.889/m² · 219 |
| 2018 | R$ 2.349/m² · 2 | R$ 3.125/m² · 242 |
| 2019 | R$ 2.317/m² · 2 | R$ 3.030/m² · 282 |
| 2020 | R$ 5.283/m² · 2 | R$ 3.297/m² · 295 |
| 2021 | R$ 3.371/m² · 5 | R$ 3.411/m² · 434 |
| 2022 | R$ 3.763/m² · 7 | R$ 3.478/m² · 367 |
| 2023 | — | R$ 3.720/m² · 320 |
| 2024 | R$ 3.988/m² · 5 | R$ 3.694/m² · 390 |
| 2025 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 3.708/m² · 382 |
| 2026 | R$ 6.250/m² · 1 | R$ 3.721/m² · 265 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.800/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.844/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.932/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.536/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.349/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.317/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.283/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.371/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.763/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.988/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.250/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196953,5%
- Anos 7053,5%
- Anos 8010473%
- Anos 9085,6%
- 2010 em diante2014%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 3,5% | R$ 150 mil |
| Anos 70 | 5 | 3,5% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 104 | 73% | R$ 18,5 mi |
| Anos 90 | 8 | 5,6% | R$ 2,6 mi |
| 2010 em diante | 20 | 14% | R$ 6,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3435%
- Minha Casa Minha Vida22%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado6162%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 35% | R$ 12,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2% | R$ 520 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 61 | 62% | R$ 8,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13192%
- Execuções, leilões e retomadas53,5%
- Dação, permuta e outros onerosos64,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 131 | 92% | R$ 27 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3,5% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 4,2% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8459%
- Residencial horizontal5841%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 84 | 59% | R$ 10,3 mi |
| Residencial horizontal | 58 | 41% | R$ 19,3 mi |
Calculadora
R$ 422.506R$ 5.281/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Belford Duarte
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 4.509/m² | R$ 631 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 3.991/m² | R$ 559 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 5.815/m² | R$ 669 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 3.733/m² | R$ 310 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 5.110/m² | R$ 767 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 4.829/m² | R$ 449 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 4.045/m² | R$ 667 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 2.829/m² | R$ 402 mil |
| Nº 288 | Loja | 2 | R$ 6.545/m² | R$ 733 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 4.418/m² | R$ 530 mil |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 4.055/m² | R$ 649 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 4.419/m² | R$ 866 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 4.458/m² | R$ 905 mil |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 5.281/m² | R$ 512 mil |
| Nº 523 | Vaga de garagem | 39 | R$ 1.172/m² | R$ 30 mil |
| Nº 605 | Casa | 2 | R$ 8.905/m² | R$ 606 mil |
| Nº 715 | Casa | 2 | R$ 12.446/m² | R$ 834 mil |
| Nº 729 | Casa | 1 | R$ 4.000/m² | R$ 632 mil |
| Nº 735 | Casa | 1 | R$ 8.608/m² | R$ 714 mil |
| Nº 794 | Casa | 1 | R$ 8.308/m² | R$ 665 mil |
| Nº 797 | Casa | 2 | R$ 4.399/m² | R$ 818 mil |
| Nº 798 | Casa | 1 | R$ 6.447/m² | R$ 516 mil |
| Nº 803 | Casa | 1 | R$ 4.540/m² | R$ 313 mil |
| Nº 836 | Casa | 1 | R$ 3.726/m² | R$ 387 mil |
| Nº 841 | Casa | 10 | R$ 5.877/m² | R$ 306 mil |
| Nº 860 | Casa | 3 | R$ 4.558/m² | R$ 438 mil |
| Nº 870 | Casa | 1 | R$ 7.563/m² | R$ 265 mil |
| Nº 886 | Casa | 1 | R$ 5.283/m² | R$ 539 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Belford Duarte
Quanto custa o metro quadrado na Rua Belford Duarte?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Belford Duarte é de R$ 3.774/m², 9% abaixo da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Belford Duarte?
Um apartamento típico de 76 m² na Rua Belford Duarte vale cerca de R$ 285 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Belford Duarte?
É o nº 523, com 39 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Belford Duarte?
A Prefeitura registrou 142 compras e vendas na Rua Belford Duarte, no Jabaquara, desde 2011, das quais 28 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.