Rua Belford Duarte, 841 (Jabaquara)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (casa, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 5.877/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 306 mil
- 52 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 260 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.877/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 306 mil (52 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.281/m²Unidade típica
R$ 423 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.458/m² – R$ 6.447/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 297 mil
Mediana da listaR$ 4.000/m²
Financiadas75%
- 25/07/2025CS 4 E VGResidência · construído em 2010MCMV · R$ 130 mil (50%)52 m²R$ 260.000R$ 5.000/m²
- 16/11/2022CS 10 E VGResidência · construído em 2010SFH · R$ 205 mil (69%)52 m²R$ 297.000R$ 5.712/m²
- 04/03/2022CS 3 E VGResidência · construído em 2010MCMV · R$ 106 mil (41%)52 m²R$ 260.000R$ 5.000/m²
- 21/12/2021CS 10 E VGResidência · construído em 2010SFH · R$ 129 mil (80%)52 m²R$ 161.000R$ 3.096/m²
- 11/03/2020CS 8 E VGResidência · construído em 2010SFH · R$ 220 mil (86%)52 m²R$ 255.000R$ 4.904/m²
- 09/09/2019CS 2 E VGResidência · construído em 201052 m²R$ 121.000R$ 2.327/m²
- 14/09/2018CS 1 E VG3Residência · construído em 201052 m²R$ 118.000R$ 2.269/m²
- 08/08/2016CS 9 E VGResidência · construído em 2010SFH · R$ 161 mil (63%)52 m²R$ 255.000R$ 4.904/m²
- 01/08/2014CS 10 E VGResidência · construído em 2010SFH · R$ 125 mil (89%)52 m²R$ 140.000R$ 2.692/m²
- 06/01/2014CS 14 E VGResidência · construído em 201052 m²R$ 112.000R$ 2.154/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
1.000 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 306 mil
1 unidade de 52 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 3 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
6 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 146 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
25%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.800/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 1.844/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 3.932/m² · 2 |
| 2014 | R$ 2.423/m² · 2 | R$ 2.692/m² · 3 |
| 2016 | R$ 4.904/m² · 1 | R$ 3.536/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.269/m² · 1 | R$ 2.349/m² · 2 |
| 2019 | R$ 2.327/m² · 1 | R$ 2.317/m² · 2 |
| 2020 | R$ 4.904/m² · 1 | R$ 5.283/m² · 2 |
| 2021 | R$ 3.096/m² · 1 | R$ 3.371/m² · 5 |
| 2022 | R$ 5.356/m² · 2 | R$ 3.763/m² · 7 |
| 2024 | — | R$ 3.988/m² · 5 |
| 2025 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 6.250/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.423/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.904/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.269/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.327/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.904/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.096/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.356/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)450%
- Minha Casa Minha Vida225%
- Sem financiamento informado225%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 50% | R$ 968 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 25% | R$ 520 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 25% | R$ 239 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Execuções, leilões e retomadas19,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 9,1% | R$ 147 mil |
Calculadora
R$ 422.506R$ 5.281/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Belford Duarte
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 729 | Casa | 1 | R$ 4.000/m² | R$ 632 mil |
| Nº 735 | Casa | 1 | R$ 8.608/m² | R$ 714 mil |
| Nº 794 | Casa | 1 | R$ 8.308/m² | R$ 665 mil |
| Nº 797 | Casa | 2 | R$ 4.399/m² | R$ 818 mil |
| Nº 798 | Casa | 1 | R$ 6.447/m² | R$ 516 mil |
| Nº 803 | Casa | 1 | R$ 4.540/m² | R$ 313 mil |
| Nº 836 | Casa | 1 | R$ 3.726/m² | R$ 387 mil |
| Nº 860 | Casa | 3 | R$ 4.558/m² | R$ 438 mil |
| Nº 870 | Casa | 1 | R$ 7.563/m² | R$ 265 mil |
| Nº 886 | Casa | 1 | R$ 5.283/m² | R$ 539 mil |