Rua Waldemar Mancini (Itaquera)
A Prefeitura registrou 63 compras e vendas na Rua Waldemar Mancini, em Itaquera, desde 2011 (16 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.510/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 278, com 10 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.510/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 63
- 16 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 225 mil
- ~64 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.630/m²11 vendas · mediana R$ 347 mil (99 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 359 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.413/m² – R$ 5.719/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 49
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 640 mil
Mediana da listaR$ 2.996/m²
Financiadas67%
- 29/06/2026Rua Waldemar Mancini, 455CasaResidência · construído em 19850,08% transferidoSFH · R$ 376 mil (80%)130 m²R$ 470.000—
- 13/03/2026Rua Waldemar Mancini, 562CasaResidência · construído em 197984 m²R$ 91.000R$ 1.083/m²
- 18/07/2025Rua Waldemar Mancini, 392CASA 5Residência · construído em 2013SFH · R$ 245 mil (70%)103 m²R$ 350.000R$ 3.398/m²
- 24/01/2025Rua Waldemar Mancini, 540CS 6Residência · construído em 2012SFH · R$ 224 mil (80%)53 m²R$ 280.000R$ 5.283/m²
- 30/10/2024Rua Waldemar Mancini, 345CS 3Residência · construído em 2014SFH · R$ 510 mil (80%)103 m²R$ 640.000R$ 6.214/m²
- 07/08/2024Rua Waldemar Mancini, 292CS 7 E VGResidência · construído em 2014SFH · R$ 248 mil (80%)99 m²R$ 310.000R$ 3.131/m²
- 23/05/2024Rua Waldemar Mancini, 349CasaResidência · construído em 2014Consórcio · R$ 599 mil (100%)103 m²R$ 600.000R$ 5.825/m²
- 29/04/2024Rua Waldemar Mancini, 278CASA 6Residência · construído em 2014SFH · R$ 220 mil (67%)97 m²R$ 328.000R$ 3.381/m²
- 04/04/2024Rua Waldemar Mancini, 292CS 4 E VGResidência · construído em 2014SFH · R$ 200 mil (67%)99 m²R$ 300.000R$ 3.030/m²
- 22/03/2024Rua Waldemar Mancini, 392CASA 1Residência · construído em 2013SFH · R$ 244 mil (80%)103 m²R$ 305.000R$ 2.961/m²
- 10/01/2024Rua Waldemar Mancini, 540CS 5Residência · construído em 2012SFH · R$ 208 mil (80%)53 m²R$ 260.000R$ 4.906/m²
- 11/10/2023Rua Waldemar Mancini, 278CASA 3Residência · construído em 2014SFH · R$ 180 mil (68%)97 m²R$ 265.000R$ 2.732/m²
- 11/09/2023Rua Waldemar Mancini, 582CasaResidência · construído em 197035 m²R$ 295.937R$ 8.455/m²
- 30/06/2023Rua Waldemar Mancini, 392CASA 2Residência · construído em 2013SFH · R$ 208 mil (80%)103 m²R$ 260.000R$ 2.524/m²
- 23/06/2023Rua Waldemar Mancini, 425APTO 44Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19944,06% transferidoSFH · R$ 161 mil (73%)242 m²R$ 220.000—
- 14/10/2022Rua Waldemar Mancini, 374CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994213 m²R$ 300.000R$ 1.408/m²
- 27/09/2022Rua Waldemar Mancini, 278CASA 6Residência · construído em 2014SFH · R$ 213 mil (80%)97 m²R$ 266.000R$ 2.742/m²
- 25/08/2022Rua Waldemar Mancini, 292CS 4 E VGResidência · construído em 201499 m²R$ 250.000R$ 2.525/m²
- 25/08/2022Rua Waldemar Mancini, 292CS 7 E VGResidência · construído em 201499 m²R$ 250.000R$ 2.525/m²
- 17/06/2022Rua Waldemar Mancini, 292CS 1 E VGResidência · construído em 2014SFH · R$ 232 mil (80%)98 m²R$ 290.000R$ 2.959/m²
- 25/05/2022Rua Waldemar Mancini, 337CASA 1Residência · construído em 2014SFH · R$ 358 mil (74%)103 m²R$ 485.000R$ 4.709/m²
- 22/04/2022Rua Waldemar Mancini, 292CS 2 E VGResidência · construído em 2014SFH · R$ 201 mil (73%)99 m²R$ 275.000R$ 2.778/m²
- 07/01/2022Rua Waldemar Mancini, 327CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19708,74% transferidoSFH · R$ 168 mil (80%)138 m²R$ 210.000—
- 25/10/2021Rua Waldemar Mancini, 332CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982100 m²R$ 490.000R$ 4.900/m²
- 23/08/2021Rua Waldemar Mancini, 61LT 2 QD 56Residência · construído em 1994SFH · R$ 275 mil (58%)150 m²R$ 475.000R$ 3.167/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
65%
36 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.613/m² · 1 | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | — | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | R$ 4.377/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | R$ 2.577/m² · 7 | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | R$ 2.423/m² · 4 | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | R$ 3.014/m² · 2 | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | R$ 3.889/m² · 3 | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | — | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 4.333/m² · 5 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | R$ 2.742/m² · 7 | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | R$ 2.732/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 3.381/m² · 7 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 4.341/m² · 2 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | R$ 1.083/m² · 1 | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.613/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.377/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.577/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.423/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.014/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.742/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.732/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.381/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.341/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.083/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,6%
- Anos 7046,5%
- Anos 801016%
- Anos 9046,5%
- 2000–200911,6%
- 2010 em diante4268%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,6% | R$ 250 mil |
| Anos 70 | 4 | 6,5% | R$ 992 mil |
| Anos 80 | 10 | 16% | R$ 2,6 mi |
| Anos 90 | 4 | 6,5% | R$ 1,6 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,6% | R$ 350 mil |
| 2010 em diante | 42 | 68% | R$ 11,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3462%
- Minha Casa Minha Vida11,8%
- Consórcio11,8%
- Sem financiamento informado1935%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 62% | R$ 10,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,8% | R$ 225 mil |
| Consórcio | 1 | 1,8% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 35% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6095%
- Execuções, leilões e retomadas11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos23,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 60 | 95% | R$ 16,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,6% | R$ 185 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,2% | R$ 525 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1321%
- Residencial horizontal4978%
- Terreno11,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 13 | 21% | R$ 2,1 mi |
| Residencial horizontal | 49 | 78% | R$ 15,1 mi |
| Terreno | 1 | 1,6% | R$ 36 mil |
Calculadora
R$ 359.408R$ 3.630/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Waldemar Mancini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 4.236/m² | R$ 635 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 6.102/m² | R$ 610 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 8.091/m² | R$ 429 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 6.430/m² | R$ 553 mil |
| Nº 246 | Apartamento | 2 | R$ 5.211/m² | R$ 257 mil |
| Nº 278 | Casa | 10 | R$ 3.444/m² | R$ 334 mil |
| Nº 292 | Casa | 8 | R$ 3.505/m² | R$ 347 mil |
| Nº 327 | Apartamento | 4 | R$ 3.285/m² | R$ 243 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 6.554/m² | R$ 655 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 6.051/m² | R$ 623 mil |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 7.061/m² | R$ 727 mil |
| Nº 349 | Casa | 2 | R$ 6.998/m² | R$ 721 mil |
| Nº 365 | Casa | 3 | R$ 5.894/m² | R$ 530 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 1.769/m² | R$ 377 mil |
| Nº 392 | Casa | 4 | R$ 3.374/m² | R$ 347 mil |
| Nº 425 | Apartamento | 1 | R$ 2.616/m² | R$ 128 mil |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 4.116/m² | R$ 535 mil |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 5.980/m² | R$ 347 mil |
| Nº 476 | Apartamento | 2 | R$ 4.207/m² | R$ 244 mil |
| Nº 540 | Casa | 3 | R$ 5.849/m² | R$ 310 mil |
| Nº 562 | Casa | 1 | R$ 1.118/m² | R$ 94 mil |
| Nº 582 | Casa | 1 | R$ 10.010/m² | R$ 350 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Waldemar Mancini
Quanto custa o metro quadrado na Rua Waldemar Mancini?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Waldemar Mancini é de R$ 3.510/m², 5% acima da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Waldemar Mancini?
Um apartamento típico de 64 m² na Rua Waldemar Mancini vale cerca de R$ 225 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Waldemar Mancini?
É o nº 278, com 10 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Waldemar Mancini?
A Prefeitura registrou 63 compras e vendas na Rua Waldemar Mancini, em Itaquera, desde 2011, das quais 16 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.