Rua Waldemar Mancini, 425 (Itaquera)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 120 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.618/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 128 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 120 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.618/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 128 mil (49 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.513/m²Unidade típica
R$ 225 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.045/m² – R$ 4.306/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 120 mil
Maior valorR$ 120 mil
Mediana da listaR$ 2.455/m²
Financiadas—
- 11/12/2025APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 120.280R$ 2.455/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Casa
Apartamento em condomínio
Terreno
500 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 643 mil
1 unidade de 262 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 262 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
1 de 3 compras
Financiado mediano
R$ 161 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2018 | — | R$ 2.845/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 3.276/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 2.143/m² · 1 |
| 2025 | R$ 2.455/m² · 1 | R$ 2.455/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 3.311/m² · 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
- Sem financiamento informado267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 33% | R$ 220 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 67% | R$ 700 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda375%
- Execuções, leilões e retomadas125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3 | 75% | R$ 920 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 25% | R$ 185 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical250%
- Residencial horizontal250%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 50% | R$ 305 mil |
| Residencial horizontal | 2 | 50% | R$ 799 mil |
Calculadora
R$ 224.810R$ 3.513/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Waldemar Mancini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 6.554/m² | R$ 655 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 6.042/m² | R$ 622 mil |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 7.060/m² | R$ 727 mil |
| Nº 349 | Casa | 2 | R$ 6.993/m² | R$ 720 mil |
| Nº 365 | Casa | 3 | R$ 5.891/m² | R$ 530 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 1.768/m² | R$ 377 mil |
| Nº 392 | Casa | 4 | R$ 3.371/m² | R$ 347 mil |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 4.115/m² | R$ 535 mil |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 5.976/m² | R$ 347 mil |
| Nº 476 | Apartamento | 2 | R$ 4.210/m² | R$ 244 mil |