Rua Waldemar Mancini, 327 (Itaquera)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 245 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.288/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 243 mil
- 72 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 245 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.288/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 243 mil (72 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.513/m²Unidade típica
R$ 225 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.045/m² – R$ 4.306/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 245 mil
Maior valorR$ 245 mil
Mediana da listaR$ 2.747/m²
Financiadas—
- 02/02/2026AP 01Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 196 mil (80%)74 m²R$ 245.000R$ 3.311/m²
- 20/04/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202070 m²R$ 150.000R$ 2.143/m²
- 08/09/2022AP 7Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 134 mil (65%)70 m²R$ 205.000R$ 2.929/m²
- 16/09/2022AP 01Apartamento em condomínio · construído em 202074 m²R$ 189.900R$ 2.566/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
250 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,2 mi
~5 unidades de 72 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 246 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
3 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2018 | — | R$ 2.845/m² · 1 |
| 2022 | R$ 2.747/m² · 2 | R$ 3.276/m² · 5 |
| 2023 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 2.143/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 2.455/m² · 1 |
| 2026 | R$ 3.311/m² · 1 | R$ 3.311/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.747/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.311/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)360%
- Sem financiamento informado240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 60% | R$ 660 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 40% | R$ 340 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda583%
- Dação, permuta e outros onerosos117%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 5 | 83% | R$ 1.000 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 17% | R$ 395 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical467%
- Residencial horizontal233%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 67% | R$ 790 mil |
| Residencial horizontal | 2 | 33% | R$ 605 mil |
Calculadora
R$ 224.810R$ 3.513/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Waldemar Mancini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 246 | Apartamento | 2 | R$ 5.217/m² | R$ 258 mil |
| Nº 278 | Casa | 10 | R$ 3.443/m² | R$ 334 mil |
| Nº 292 | Casa | 8 | R$ 3.504/m² | R$ 347 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 6.554/m² | R$ 655 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 6.042/m² | R$ 622 mil |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 7.060/m² | R$ 727 mil |
| Nº 349 | Casa | 2 | R$ 6.993/m² | R$ 720 mil |
| Nº 365 | Casa | 3 | R$ 5.891/m² | R$ 530 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 1.768/m² | R$ 377 mil |
| Nº 392 | Casa | 4 | R$ 3.371/m² | R$ 347 mil |