Rua Waldemar Mancini, 476 (Itaquera)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2025 (apartamento, R$ 130 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.210/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 244 mil
- 58 m² típicos
- Última venda
- jan/2025
- R$ 130 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.210/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 244 mil (58 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.513/m²Unidade típica
R$ 225 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.045/m² – R$ 4.306/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2022 · R$ 190 mil
Maior valorR$ 190 mil
Mediana da listaR$ 3.060/m²
Financiadas—
- 29/07/2022AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 190.000R$ 3.276/m²
- 21/09/2018AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 105 mil (64%)58 m²R$ 165.000R$ 2.845/m²
- 26/11/2013AP 11Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido58 m²R$ 36.000—
- 04/11/2011AP 03Apartamento em condomínio · construído em 19834,9% transferidoSFH · R$ 59 mil (67%)57 m²R$ 88.000—
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.002 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,8 mi
~28 unidades de 58 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
17 m
projeção 343 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
1 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 105 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 2.845/m² · 1 | R$ 2.845/m² · 1 |
| 2022 | R$ 3.276/m² · 1 | R$ 3.276/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 2.143/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 2.455/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 3.311/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.845/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.276/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)150%
- Sem financiamento informado150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 50% | R$ 165 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 50% | R$ 190 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda480%
- Dação, permuta e outros onerosos120%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 4 | 80% | R$ 479 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 20% | R$ 130 mil |
Calculadora
R$ 224.810R$ 3.513/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Waldemar Mancini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 349 | Casa | 2 | R$ 6.993/m² | R$ 720 mil |
| Nº 365 | Casa | 3 | R$ 5.891/m² | R$ 530 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 1.768/m² | R$ 377 mil |
| Nº 392 | Casa | 4 | R$ 3.371/m² | R$ 347 mil |
| Nº 425 | Apartamento | 1 | R$ 2.618/m² | R$ 128 mil |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 4.115/m² | R$ 535 mil |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 5.976/m² | R$ 347 mil |
| Nº 540 | Casa | 3 | R$ 5.852/m² | R$ 310 mil |
| Nº 562 | Casa | 1 | R$ 1.117/m² | R$ 94 mil |
| Nº 582 | Casa | 1 | R$ 10.013/m² | R$ 350 mil |