Rua Lagoa Tai Grande (Itaquera)
A Prefeitura registrou 98 compras e vendas na Rua Lagoa Tai Grande, em Itaquera, desde 2011 (20 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.406/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 703, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.406/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 98
- 20 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 44
- Imóvel típico
- R$ 269 mil
- ~79 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.800/m²5 vendas · mediana R$ 350 mil (91 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 346 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.143/m² – R$ 4.341/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 70
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 395 mil
Maior valorR$ 720 mil
Mediana da listaR$ 3.714/m²
Financiadas35%
- 03/08/2026Rua Lagoa Tai Grande, 71CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 273 mil (69%)91 m²R$ 395.000R$ 4.341/m²
- 30/04/2026Rua Lagoa Tai Grande, 79CasaResidência · construído em 1979100 m²R$ 380.000R$ 3.800/m²
- 25/03/2026Rua Lagoa Tai Grande, 1038CS 1Residência · construído em 2005SFH · R$ 280 mil (80%)58 m²R$ 350.000R$ 6.034/m²
- 30/03/2026Rua Lagoa Tai Grande, 864CasaResidência · construído em 199672 m²R$ 150.000R$ 2.083/m²
- 23/10/2025Rua Lagoa Tai Grande, 205CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 210 mil (64%)105 m²R$ 330.000R$ 3.143/m²
- 31/07/2025Rua Lagoa Tai Grande, 940CASA CResidência · construído em 2014MCMV · R$ 230 mil (60%)80 m²R$ 383.000R$ 4.788/m²
- 17/07/2025Rua Lagoa Tai Grande, 401ITAQUERAResidência · construído em 196645 m²R$ 300.000R$ 6.667/m²
- 03/07/2025Rua Lagoa Tai Grande, 681CASA 8Residência · construído em 2014SFH · R$ 207 mil (70%)60 m²R$ 295.000R$ 4.917/m²
- 15/04/2025Rua Lagoa Tai Grande, 289CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 260.000R$ 3.714/m²
- 25/11/2024Rua Lagoa Tai Grande, 1406CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 332 mil (80%)51 m²R$ 415.000R$ 8.137/m²
- 24/09/2024Rua Lagoa Tai Grande, 327CasaResidência · construído em 1976354 m²R$ 720.000R$ 2.034/m²
- 20/08/2024Rua Lagoa Tai Grande, 263CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 330.000R$ 5.500/m²
- 23/08/2024Rua Lagoa Tai Grande, 1038CS 10Residência · construído em 200550% transferido58 m²R$ 125.000—
- 18/04/2024Rua Lagoa Tai Grande, 756CasaResidência · construído em 198368 m²R$ 200.000R$ 2.941/m²
- 21/11/2023Rua Lagoa Tai Grande, 1176Vila CarmozinaResidência · construído em 199591 m²R$ 450.000R$ 4.945/m²
- 01/11/2023Rua Lagoa Tai Grande, 165NUMERO 167 LOTE 3Residência · construído em 196731,32% transferidoSFH · R$ 191 mil (55%)67 m²R$ 350.000—
- 04/08/2023Rua Lagoa Tai Grande, 213CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983202 m²R$ 290.000R$ 1.436/m²
- 08/02/2023Rua Lagoa Tai Grande, 96CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 279 mil (74%)192 m²R$ 380.000R$ 1.979/m²
- 17/02/2023Rua Lagoa Tai Grande, 1412CasaResidência · construído em 198051 m²R$ 370.000R$ 7.255/m²
- 30/09/2022Rua Lagoa Tai Grande, 1028CASA 9Residência · construído em 2018MCMV · R$ 224 mil (80%)76 m²R$ 280.000R$ 3.684/m²
- 08/09/2022Rua Lagoa Tai Grande, 62CasaResidência · construído em 197250% transferido109 m²R$ 50.158—
- 08/09/2022Rua Lagoa Tai Grande, 60CasaResidência · construído em 197250% transferido90 m²R$ 31.589—
- 08/09/2022Rua Lagoa Tai Grande, 50CasaResidência · construído em 197250% transferido57 m²R$ 30.070—
- 17/08/2022Rua Lagoa Tai Grande, 289CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 180.000R$ 2.571/m²
- 15/08/2022Rua Lagoa Tai Grande, 1390CasaResidência · construído em 198051 m²R$ 50.000R$ 980/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
32 de 84 compras
Financiado mediano
R$ 183 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
14
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 1.219/m² · 4 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | R$ 1.533/m² · 6 | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | R$ 1.281/m² · 4 | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | R$ 2.678/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | R$ 2.000/m² · 3 | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | R$ 4.027/m² · 4 | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 2.000/m² · 8 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 4.195/m² · 2 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | R$ 3.128/m² · 4 | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | R$ 3.462/m² · 4 | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 4.221/m² · 4 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 4.788/m² · 5 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | R$ 4.070/m² · 4 | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 4 vendas · R$ 1.219/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 1.533/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.281/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.678/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.027/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.195/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.128/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.221/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.788/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.070/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691011%
- Anos 701719%
- Anos 801921%
- Anos 902528%
- 2000–200988,9%
- 2010 em diante1112%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 11% | R$ 2,8 mi |
| Anos 70 | 17 | 19% | R$ 4,6 mi |
| Anos 80 | 19 | 21% | R$ 4,4 mi |
| Anos 90 | 25 | 28% | R$ 4,8 mi |
| 2000–2009 | 8 | 8,9% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 11 | 12% | R$ 2,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2943%
- Minha Casa Minha Vida34,5%
- Sem financiamento informado3552%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 43% | R$ 9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 4,5% | R$ 913 mil |
| Sem financiamento informado | 35 | 52% | R$ 8,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8486%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas22%
- Dação, permuta e outros onerosos1111%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 84 | 86% | R$ 20,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 0 |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2% | R$ 394 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 11% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical77,1%
- Residencial horizontal7071%
- Comercial horizontal55,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria88,2%
- Terreno88,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 7,1% | R$ 1,6 mi |
| Residencial horizontal | 70 | 71% | R$ 16,3 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 5,1% | R$ 2,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 8,2% | R$ 1,1 mi |
| Terreno | 8 | 8,2% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 345.800R$ 3.800/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Lagoa Tai Grande
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 4.341/m² | R$ 395 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 3.920/m² | R$ 392 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 2.385/m² | R$ 458 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 5.664/m² | R$ 612 mil |
| Nº 163 | Terreno | 3 | R$ 3.811/m² | R$ 381 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 1.898/m² | R$ 127 mil |
| Nº 181 | Casa | 3 | R$ 2.485/m² | R$ 609 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 3.356/m² | R$ 352 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 1.700/m² | R$ 343 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 6.521/m² | R$ 430 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 3.287/m² | R$ 164 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 6.249/m² | R$ 375 mil |
| Nº 289 | Casa | 2 | R$ 3.671/m² | R$ 257 mil |
| Nº 327 | Casa | 2 | R$ 2.618/m² | R$ 927 mil |
| Nº 333 | Loja | 1 | R$ 7.157/m² | R$ 716 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 5.214/m² | R$ 521 mil |
| Nº 401 | Casa | 4 | R$ 8.702/m² | R$ 392 mil |
| Nº 411 | Casa | 1 | R$ 8.610/m² | R$ 387 mil |
| Nº 587 | Casa | 1 | R$ 6.570/m² | R$ 486 mil |
| Nº 597 | Casa | 1 | R$ 3.421/m² | R$ 770 mil |
| Nº 681 | Casa | 2 | R$ 5.639/m² | R$ 332 mil |
| Nº 690 | Loja | 1 | R$ 1.751/m² | R$ 700 mil |
| Nº 703 | Apartamento | 7 | R$ 3.406/m² | R$ 273 mil |
| Nº 724 | Casa | 1 | R$ 1.839/m² | R$ 125 mil |
| Nº 726 | Casa | 1 | R$ 2.038/m² | R$ 139 mil |
| Nº 732 | Casa | 1 | R$ 6.416/m² | R$ 436 mil |
| Nº 756 | Casa | 1 | R$ 3.348/m² | R$ 228 mil |
| Nº 824 | Casa | 1 | R$ 2.441/m² | R$ 171 mil |
| Nº 864 | Casa | 1 | R$ 2.149/m² | R$ 155 mil |
| Nº 940 | Casa | 1 | R$ 5.112/m² | R$ 409 mil |
| Nº 1028 | Casa | 1 | R$ 4.626/m² | R$ 352 mil |
| Nº 1038 | Casa | 2 | R$ 5.937/m² | R$ 344 mil |
| Nº 1176 | Casa | 1 | R$ 5.856/m² | R$ 533 mil |
| Nº 1203 | Casa | 1 | R$ 7.512/m² | R$ 458 mil |
| Nº 1207 | Casa | 2 | R$ 2.417/m² | R$ 319 mil |
| Nº 1352 | Casa | 1 | R$ 2.701/m² | R$ 138 mil |
| Nº 1356 | Casa | 1 | R$ 8.334/m² | R$ 633 mil |
| Nº 1390 | Casa | 1 | R$ 1.231/m² | R$ 63 mil |
| Nº 1402 | Casa | 1 | R$ 1.941/m² | R$ 99 mil |
| Nº 1406 | Casa | 1 | R$ 9.246/m² | R$ 472 mil |
| Nº 1412 | Casa | 2 | R$ 10.269/m² | R$ 524 mil |
| Nº 1483 | Casa | 1 | R$ 1.339/m² | R$ 123 mil |
| Nº 1511 | Casa | 2 | R$ 2.697/m² | R$ 285 mil |
| Nº 1517 | Casa | 3 | R$ 2.210/m² | R$ 237 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Lagoa Tai Grande
Quanto custa o metro quadrado na Rua Lagoa Tai Grande?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Lagoa Tai Grande é de R$ 3.406/m², 2% acima da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Lagoa Tai Grande?
Um apartamento típico de 79 m² na Rua Lagoa Tai Grande vale cerca de R$ 269 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Lagoa Tai Grande?
É o nº 703, com 7 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Lagoa Tai Grande?
A Prefeitura registrou 98 compras e vendas na Rua Lagoa Tai Grande, em Itaquera, desde 2011, das quais 20 nos últimos 3 anos, em 44 endereços diferentes.