Rua Lagoa Tai Grande, 1038 (Itaquera)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (casa, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 5.937/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 344 mil
- 58 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.937/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 344 mil (58 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.800/m²Unidade típica
R$ 346 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.143/m² – R$ 4.341/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 5.129/m²
Financiadas—
- 25/03/2026CS 1Residência · construído em 2005SFH · R$ 280 mil (80%)58 m²R$ 350.000R$ 6.034/m²
- 23/08/2024CS 10Residência · construído em 200550% transferido58 m²R$ 125.000—
- 21/10/2021CS 6Residência · construído em 2005SFH · R$ 193 mil (79%)58 m²R$ 245.000R$ 4.224/m²
- 02/06/2017CS 2Residência · construído em 20050,72% transferidoSFH · R$ 165 mil (77%)58 m²R$ 215.000—
- 29/04/2013CS 12Residência · construído em 20056,82% transferidoSFH · R$ 148 mil (80%)54 m²R$ 185.000—
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
937 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 344 mil
1 unidade de 58 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 96 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
3 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 193 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 1.219/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 1.533/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 1.281/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 2.678/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 2.000/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 4.027/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 2.000/m² · 8 |
| 2021 | R$ 4.224/m² · 1 | R$ 4.195/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 3.128/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 3.462/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 4.221/m² · 4 |
| 2025 | — | R$ 4.788/m² · 5 |
| 2026 | R$ 6.034/m² · 1 | R$ 4.070/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.224/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.034/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)375%
- Sem financiamento informado125%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 75% | R$ 810 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 25% | R$ 125 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda583%
- Execuções, leilões e retomadas117%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 5 | 83% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 17% | R$ 92 mil |
Calculadora
R$ 345.800R$ 3.800/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Lagoa Tai Grande
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 726 | Casa | 1 | R$ 2.038/m² | R$ 139 mil |
| Nº 732 | Casa | 1 | R$ 6.416/m² | R$ 436 mil |
| Nº 756 | Casa | 1 | R$ 3.348/m² | R$ 228 mil |
| Nº 824 | Casa | 1 | R$ 2.441/m² | R$ 171 mil |
| Nº 864 | Casa | 1 | R$ 2.149/m² | R$ 155 mil |
| Nº 940 | Casa | 1 | R$ 5.112/m² | R$ 409 mil |
| Nº 1028 | Casa | 1 | R$ 4.626/m² | R$ 352 mil |
| Nº 1176 | Casa | 1 | R$ 5.856/m² | R$ 533 mil |
| Nº 1203 | Casa | 1 | R$ 7.512/m² | R$ 458 mil |
| Nº 1207 | Casa | 2 | R$ 2.417/m² | R$ 319 mil |