Rua Benedito Coelho Netto, 460 (Itaquera)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (casa, R$ 166 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 4.105/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 296 mil
- 72 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 166 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.105/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 296 mil (72 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.611/m²Unidade típica
R$ 260 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.956/m² – R$ 4.015/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 166 mil
Maior valorR$ 260 mil
Mediana da listaR$ 2.722/m²
Financiadas60%
- 10/04/2026CASA 15Residência · construído em 201772 m²R$ 165.702R$ 2.301/m²
- 24/12/2025CASA 02Residência · construído em 2017MCMV · R$ 208 mil (80%)72 m²R$ 260.000R$ 3.611/m²
- 07/08/2019CASA 07Residência · construído em 20170,62% transferidoSFH · R$ 180 mil (80%)72 m²R$ 225.000—
- 17/08/2018CASA 12Residência · construído em 201772 m²R$ 207.000R$ 2.875/m²
- 29/06/2018CASA 16Residência · construído em 2017SFH · R$ 148 mil (80%)72 m²R$ 185.000R$ 2.569/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
600 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 296 mil
1 unidade de 72 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
3 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
20%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 858/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 2.135/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 3.801/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 2.113/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.113/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.100/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.722/m² · 2 | R$ 2.569/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 2.500/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 4.802/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 4.624/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 4.170/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 4.740/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 5.432/m² · 4 |
| 2025 | R$ 3.611/m² · 1 | R$ 4.800/m² · 5 |
| 2026 | R$ 2.301/m² · 1 | R$ 2.301/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
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| 2018 | 2 vendas · R$ 2.722/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.611/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.301/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)240%
- Minha Casa Minha Vida120%
- Sem financiamento informado240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 40% | R$ 410 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 20% | R$ 260 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 40% | R$ 373 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda583%
- Execuções, leilões e retomadas117%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 5 | 83% | R$ 1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 17% | R$ 248 mil |
Calculadora
R$ 260.000R$ 3.611/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Benedito Coelho Netto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 5.830/m² | R$ 554 mil |
| Nº 347 | Casa | 2 | R$ 2.774/m² | R$ 291 mil |
| Nº 361 | Apartamento | 9 | R$ 5.142/m² | R$ 170 mil |
| Nº 375 | Casa | 2 | R$ 3.649/m² | R$ 259 mil |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 6.286/m² | R$ 503 mil |
| Nº 448 | Casa | 4 | R$ 3.840/m² | R$ 407 mil |
| Nº 457 | Casa | 3 | R$ 9.561/m² | R$ 822 mil |
| Nº 472 | Casa | 1 | R$ 9.912/m² | R$ 565 mil |
| Nº 524 | Casa | 1 | R$ 8.132/m² | R$ 455 mil |
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 8.682/m² | R$ 486 mil |