Rua Baltazar Nunes, 415 (Itaquera)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (casa, R$ 184 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial horizontal · padrão a.
- Casa (mediana)
- R$ 9.182/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 422 mil
- 46 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 184 mil
Preço mediano · Casa
R$ 9.182/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 422 mil (46 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.909/m²Unidade típica
R$ 430 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.376/m² – R$ 4.136/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 184 mil
Maior valorR$ 630 mil
Mediana da listaR$ 4.429/m²
Financiadas33%
- 08/08/2025CASA 30Residência · construído em 198146 m²R$ 184.000R$ 4.000/m²
- 04/12/2024CASA 53Residência · construído em 1981SFH · R$ 300 mil (63%)53 m²R$ 480.000R$ 9.057/m²
- 12/01/2024CASA 30Residência · construído em 1981SFH · R$ 297 mil (80%)46 m²R$ 371.000R$ 8.065/m²
- 30/06/2023CASA 30Residência · construído em 198146 m²R$ 22.560R$ 490/m²
- 21/12/2022CASA 53Residência · construído em 198153 m²R$ 234.742R$ 4.429/m²
- 25/05/2015CASA 70Residência · construído em 198146 m²R$ 50.000R$ 1.087/m²
- 03/12/2012CASA 53Residência · construído em 198153 m²R$ 630.000R$ 11.887/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
105 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8 mi
~19 unidades de 46 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 1.868 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
2 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 298 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.455/m² · 1 |
| 2012 | R$ 11.887/m² · 1 | R$ 11.887/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 1.636/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 898/m² · 1 |
| 2015 | R$ 1.087/m² · 1 | R$ 1.281/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 2.273/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 714/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 5.172/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 3.383/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 3.518/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 3.153/m² · 4 |
| 2022 | R$ 4.429/m² · 1 | R$ 4.429/m² · 1 |
| 2023 | R$ 490/m² · 1 | R$ 2.943/m² · 4 |
| 2024 | R$ 8.561/m² · 2 | R$ 6.078/m² · 4 |
| 2025 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 3.298/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 11.887/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.087/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.429/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 490/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 8.561/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- Sem financiamento informado467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 851 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 67% | R$ 491 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda758%
- Cessões de direitos18,3%
- Execuções, leilões e retomadas325%
- Dação, permuta e outros onerosos18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 58% | R$ 2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 8,3% | R$ 165 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 25% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 8,3% | R$ 307 mil |
Calculadora
R$ 430.000R$ 3.909/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Baltazar Nunes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 8.764/m² | R$ 508 mil |
| Nº 355 | Apartamento | 24 | R$ 4.642/m² | R$ 249 mil |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 2.733/m² | R$ 309 mil |
| Nº 420 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.669/m² | R$ 726 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 3.968/m² | R$ 234 mil |
| Nº 436 | Casa | 2 | R$ 6.979/m² | R$ 454 mil |
| Nº 460 | Apartamento | 8 | R$ 4.189/m² | R$ 323 mil |
| Nº 467 | Apartamento | 5 | R$ 2.931/m² | R$ 340 mil |
| Nº 500 | Casa | 18 | R$ 4.000/m² | R$ 440 mil |
| Nº 525 | Casa | 1 | R$ 23.359/m² | R$ 934 mil |