Rua Baltazar Nunes, 460 (Itaquera)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 325 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.189/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 323 mil
- 77 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 325 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.189/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 323 mil (77 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.333/m²Unidade típica
R$ 280 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.013/m² – R$ 4.034/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 325 mil
Maior valorR$ 325 mil
Mediana da listaR$ 3.192/m²
Financiadas70%
- 10/12/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 201977 m²R$ 325.000R$ 4.221/m²
- 28/06/2023AP 62Apartamento em condomínio · construído em 20190,03% transferido77 m²R$ 260.000—
- 18/01/2023AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 145 mil (66%)77 m²R$ 218.962R$ 2.844/m²
- 09/03/2022AP 03Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 200 mil (80%)77 m²R$ 250.000R$ 3.247/m²
- 12/11/2021AP 24Apartamento em condomínio · construído em 20190,03% transferidoSFH · R$ 192 mil (80%)77 m²R$ 240.000—
- 21/10/2021AP 61Apartamento em condomínio · construído em 201977 m²R$ 267.000R$ 3.468/m²
- 08/10/2021AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 216 mil (86%)77 m²R$ 251.000R$ 3.260/m²
- 30/04/2021AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 193 mil (80%)77 m²R$ 241.500R$ 3.136/m²
- 01/03/2021AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 192 mil (80%)77 m²R$ 240.000R$ 3.117/m²
- 14/09/2020AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 40 mil (17%)77 m²R$ 240.000R$ 3.117/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.128 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,9 mi
~6 unidades de 77 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 287 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
70%
7 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.548/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 1.542/m² · 166 |
| 2013 | — | R$ 1.748/m² · 55 |
| 2014 | — | R$ 2.199/m² · 34 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 12 |
| 2016 | — | R$ 2.440/m² · 18 |
| 2017 | — | R$ 2.271/m² · 18 |
| 2018 | — | R$ 2.143/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 2.431/m² · 12 |
| 2020 | R$ 3.117/m² · 1 | R$ 2.512/m² · 20 |
| 2021 | R$ 3.198/m² · 4 | R$ 2.738/m² · 26 |
| 2022 | R$ 3.247/m² · 1 | R$ 2.917/m² · 23 |
| 2023 | R$ 2.844/m² · 1 | R$ 2.844/m² · 21 |
| 2024 | — | R$ 3.095/m² · 23 |
| 2025 | R$ 4.221/m² · 1 | R$ 3.167/m² · 20 |
| 2026 | — | R$ 3.423/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.117/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.198/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.247/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.844/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.221/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)770%
- Sem financiamento informado330%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 70% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 30% | R$ 852 mil |
Calculadora
R$ 280.000R$ 3.333/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Baltazar Nunes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 355 | Apartamento | 24 | R$ 4.642/m² | R$ 249 mil |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 2.733/m² | R$ 309 mil |
| Nº 415 | Casa | 7 | R$ 9.182/m² | R$ 422 mil |
| Nº 420 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.669/m² | R$ 726 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 3.968/m² | R$ 234 mil |
| Nº 436 | Casa | 2 | R$ 6.979/m² | R$ 454 mil |
| Nº 467 | Apartamento | 5 | R$ 2.931/m² | R$ 340 mil |
| Nº 500 | Casa | 18 | R$ 4.000/m² | R$ 440 mil |
| Nº 525 | Casa | 1 | R$ 23.359/m² | R$ 934 mil |
| Nº 551 | Loja | 1 | R$ 1.764/m² | R$ 2,3 mi |