Avenida Pires do Rio, 3679 (Itaquera)
Foram registradas 39 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (casa, R$ 345 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 4.741/m²
- Vendas registradas
- 39
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 275 mil
- 58 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 345 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.741/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 275 mil (58 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.741/m²Unidade típica
R$ 299 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.571/m² – R$ 4.828/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 345 mil
Maior valorR$ 345 mil
Mediana da listaR$ 3.571/m²
Financiadas62%
- 31/07/2026CS 40BResidência · construído em 20060,01% transferidoSFH · R$ 276 mil (80%)59 m²R$ 345.000—
- 10/04/2026CS 33BResidência · construído em 2006MCMV · R$ 220 mil (80%)58 m²R$ 275.000R$ 4.741/m²
- 17/11/2025CS 17 AResidência · construído em 200663 m²R$ 225.000R$ 3.571/m²
- 15/10/2025CS 10 BResidência · construído em 2006SFH · R$ 194 mil (69%)58 m²R$ 280.000R$ 4.828/m²
- 24/10/2025CS 44BResidência · construído em 20060,01% transferidoSFH · R$ 163 mil (64%)59 m²R$ 255.000—
- 02/04/2025CS 49BResidência · construído em 2006SFH · R$ 198 mil (80%)59 m²R$ 248.000R$ 4.203/m²
- 02/08/2024CS 33BResidência · construído em 200658 m²R$ 220.000R$ 3.793/m²
- 15/05/2023CS 20 BResidência · construído em 2006Consórcio · R$ 174 mil (83%)58 m²R$ 210.000R$ 3.621/m²
- 24/03/2023CS 48BResidência · construído em 2006SFH · R$ 140 mil (58%)59 m²R$ 240.000R$ 4.068/m²
- 28/03/2023CS 35AResidência · construído em 200663 m²R$ 124.184R$ 1.971/m²
- 23/03/2023CS 35AResidência · construído em 200663 m²R$ 124.184R$ 1.971/m²
- 29/04/2022CS 4 BResidência · construído em 2006SFH · R$ 96 mil (43%)58 m²R$ 225.000R$ 3.879/m²
- 02/03/2022CS 2 BResidência · construído em 2006SFH · R$ 233 mil (78%)58 m²R$ 298.000R$ 5.138/m²
- 29/03/2022CS 17 AResidência · construído em 200663 m²R$ 225.000R$ 3.571/m²
- 17/01/2022CS 28 BResidência · construído em 2006SFH · R$ 179 mil (75%)58 m²R$ 240.000R$ 4.138/m²
- 25/10/2021CS 25BResidência · construído em 20060,02% transferidoSFH · R$ 217 mil (85%)58 m²R$ 255.500—
- 03/09/2021CS 36BResidência · construído em 200659 m²R$ 220.000R$ 3.729/m²
- 10/08/2021CS 15 BResidência · construído em 200658 m²R$ 220.000R$ 3.793/m²
- 21/07/2021CS 12 BResidência · construído em 2006SFH · R$ 192 mil (80%)58 m²R$ 240.000R$ 4.138/m²
- 31/05/2021CS 21 BResidência · construído em 2006SFH · R$ 175 mil (71%)58 m²R$ 245.000R$ 4.224/m²
- 24/05/2021CS 13 BResidência · construído em 2006SFH · R$ 50 mil (25%)58 m²R$ 200.000R$ 3.448/m²
- 05/04/2021CS 40BResidência · construído em 2006SFH · R$ 221 mil (75%)59 m²R$ 295.000R$ 5.000/m²
- 24/02/2021CS 5 BResidência · construído em 2006SFH · R$ 135 mil (59%)58 m²R$ 230.000R$ 3.966/m²
- 18/01/2020CS 44BResidência · construído em 200659 m²R$ 180.000R$ 3.051/m²
- 20/11/2019CS 49BResidência · construído em 200659 m²R$ 190.000R$ 3.220/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
3.200 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 275 mil
1 unidade de 58 m²
Vendas registradas
39
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 478 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
19 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 175 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · 13 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.220/m² · 3 | R$ 1.327/m² · 5 |
| 2012 | R$ 2.888/m² · 2 | R$ 2.888/m² · 2 |
| 2013 | R$ 2.391/m² · 4 | R$ 2.391/m² · 4 |
| 2014 | R$ 3.276/m² · 3 | R$ 2.369/m² · 4 |
| 2016 | R$ 3.390/m² · 1 | R$ 3.390/m² · 1 |
| 2017 | R$ 3.492/m² · 1 | R$ 3.492/m² · 1 |
| 2018 | R$ 3.888/m² · 2 | R$ 3.888/m² · 2 |
| 2019 | R$ 3.220/m² · 1 | R$ 3.220/m² · 1 |
| 2020 | R$ 3.051/m² · 1 | R$ 1.998/m² · 2 |
| 2021 | R$ 3.966/m² · 7 | R$ 3.793/m² · 9 |
| 2022 | R$ 4.009/m² · 4 | R$ 4.009/m² · 4 |
| 2023 | R$ 2.796/m² · 4 | R$ 2.796/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.793/m² · 1 | R$ 4.397/m² · 2 |
| 2025 | R$ 4.203/m² · 3 | R$ 4.483/m² · 4 |
| 2026 | R$ 4.741/m² · 1 | R$ 4.741/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.220/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.888/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.391/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.276/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.390/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.492/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.888/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.220/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.051/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.966/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.009/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.796/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.793/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.203/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.741/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1744%
- Minha Casa Minha Vida12,6%
- Consórcio12,6%
- Sem financiamento informado2051%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 44% | R$ 4,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,6% | R$ 275 mil |
| Consórcio | 1 | 2,6% | R$ 210 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 51% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5390%
- Execuções, leilões e retomadas23,4%
- Dação, permuta e outros onerosos46,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 53 | 90% | R$ 10,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,4% | R$ 229 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 6,8% | R$ 400 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial horizontal4598%
- Terreno12,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 45 | 98% | R$ 8,9 mi |
| Terreno | 1 | 2,2% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 298.707R$ 4.741/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Pires do Rio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3569 | Casa | 2 | R$ 3.755/m² | R$ 270 mil |
| Nº 3575 | Casa | 1 | R$ 1.814/m² | R$ 190 mil |
| Nº 3740 | Outros | 1 | R$ 4.110/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 3829 | Casa | 1 | R$ 5.272/m² | R$ 664 mil |
| Nº 3862 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.139/m² | R$ 2 mi |
| Nº 3965 | Loja | 2 | R$ 2.184/m² | R$ 218 mil |
| Nº 3966 | Loja | 2 | R$ 2.272/m² | R$ 788 mil |
| Nº 3967 | Loja | 2 | R$ 2.698/m² | R$ 135 mil |
| Nº 3969 | Loja | 2 | R$ 3.260/m² | R$ 196 mil |
| Nº 3980 | Outros | 1 | R$ 1.319/m² | R$ 503 mil |