Avenida Pires do Rio, 4711 (Itaquera)
Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 233 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.141/m²
- Vendas registradas
- 38
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 170 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 233 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.141/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 170 mil (49 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.740/m²Unidade típica
R$ 355 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.939/m² – R$ 4.131/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 283 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 4.072/m²
Financiadas75%
- 10/07/2026AP 909 CApartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 226 mil (80%)47 m²R$ 283.000R$ 6.021/m²
- 02/07/2026AP 612 CApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 220 mil (80%)49 m²R$ 275.000R$ 5.612/m²
- 24/07/2026AP 13CApartamento em condomínio · construído em 202048 m²R$ 30.000R$ 625/m²
- 02/04/2026AP 109 DApartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 234 mil (80%)46 m²R$ 292.000R$ 6.348/m²
- 17/04/2026AP 703 B TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 220 mil (80%)54 m²R$ 275.000R$ 5.093/m²
- 09/03/2026AP 302 BApartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 146.000R$ 2.920/m²
- 20/03/2026AP 909 BApartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 137.500R$ 2.750/m²
- 12/01/2026AP 609 BApartamento em condomínio · construído em 20200,01% transferidoMCMV · R$ 178 mil (82%)50 m²R$ 216.500—
- 28/01/2026AP 805 CApartamento em condomínio · construído em 202047 m²R$ 140.828R$ 2.996/m²
- 31/10/2025AP 306 BApartamento em condomínio · construído em 202054 m²R$ 169.608R$ 3.141/m²
- 30/09/2025APTO 801 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 20200,2% transferidoSFH · R$ 181 mil (69%)50 m²R$ 264.000—
- 21/08/2025AP 313 DApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 85 mil (31%)49 m²R$ 270.000R$ 5.510/m²
- 30/05/2025AP 907 CApartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 175 mil (73%)46 m²R$ 240.000R$ 5.217/m²
- 31/01/2025AP 901 AApartamento em condomínio · construído em 20200,21% transferidoSFH · R$ 182 mil (80%)50 m²R$ 227.466—
- 06/11/2024AP 802 AApartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 201.800R$ 4.036/m²
- 29/11/2024AP 810 BApartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 165.000R$ 3.300/m²
- 18/09/2024AP 7DApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 191 mil (80%)47 m²R$ 239.000R$ 5.085/m²
- 24/07/2024AP 709 CApartamento em condomínio · construído em 202047 m²R$ 180.000R$ 3.830/m²
- 04/06/2024AP 313 TORRE DApartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 190 mil (63%)49 m²R$ 300.000R$ 6.122/m²
- 27/03/2024AP 202 DApartamento em condomínio · construído em 202047 m²R$ 136.614R$ 2.907/m²
- 28/12/2023AP 7DApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 155 mil (90%)47 m²R$ 172.660R$ 3.674/m²
- 08/11/2023AP 106 AApartamento em condomínio · construído em 202057 m²R$ 218.400R$ 3.832/m²
- 08/11/2023AP 810 BApartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 205.392R$ 4.108/m²
- 03/07/2023AP 413 DApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 195 mil (80%)49 m²R$ 244.000R$ 4.980/m²
- 01/05/2023AP 903 AApartamento em condomínio · construído em 202054 m²R$ 225.600R$ 4.178/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.300 m²
78 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 40,5 mi
~239 unidades de 49 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 4.871 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
60 de 80 compras
Financiado mediano
R$ 173 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
15%
das compras e vendas
Outras transações
8
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2020 | — | R$ 3.315/m² · 1 |
| 2021 | R$ 4.031/m² · 4 | R$ 3.299/m² · 56 |
| 2022 | R$ 4.150/m² · 12 | R$ 3.522/m² · 37 |
| 2023 | R$ 4.108/m² · 5 | R$ 3.215/m² · 24 |
| 2024 | R$ 3.933/m² · 6 | R$ 3.719/m² · 37 |
| 2025 | R$ 5.217/m² · 3 | R$ 3.515/m² · 20 |
| 2026 | R$ 4.044/m² · 8 | R$ 3.911/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.031/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 4.150/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.108/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.933/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.217/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.044/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.433/m² – R$ 1.674/m² | 0 |
| R$ 1.674/m² – R$ 1.915/m² | 0 |
| R$ 1.915/m² – R$ 2.157/m² | 0 |
| R$ 2.157/m² – R$ 2.398/m² | 0 |
| R$ 2.398/m² – R$ 2.640/m² | 0 |
| R$ 2.640/m² – R$ 2.881/m² | 1 |
| R$ 2.881/m² – R$ 3.123/m² | 3 |
| R$ 3.123/m² – R$ 3.364/m² | 2 |
| R$ 3.364/m² – R$ 3.606/m² | 0 |
| R$ 3.606/m² – R$ 3.847/m² | 3 |
| R$ 3.847/m² – R$ 4.089/m² | 1 |
| R$ 4.089/m² – R$ 4.330/m² | 1 |
| R$ 4.330/m² – R$ 4.572/m² | 0 |
| R$ 4.572/m² – R$ 4.813/m² | 0 |
| R$ 4.813/m² – R$ 5.055/m² | 0 |
| R$ 5.055/m² – R$ 5.296/m² | 3 |
| R$ 5.296/m² – R$ 5.538/m² | 1 |
| R$ 5.538/m² – R$ 5.779/m² | 1 |
| R$ 5.779/m² – R$ 6.021/m² | 0 |
| R$ 6.021/m² – R$ 6.262/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4860%
- Minha Casa Minha Vida1215%
- Sem financiamento informado2025%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 48 | 60% | R$ 10,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 12 | 15% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 25% | R$ 3,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8091%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas78%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 80 | 91% | R$ 17,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 99 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 8% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 355.287R$ 3.740/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Pires do Rio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3965 | Loja | 2 | R$ 2.184/m² | R$ 218 mil |
| Nº 3966 | Loja | 2 | R$ 2.272/m² | R$ 788 mil |
| Nº 3967 | Loja | 2 | R$ 2.698/m² | R$ 135 mil |
| Nº 3969 | Loja | 2 | R$ 3.260/m² | R$ 196 mil |
| Nº 3980 | Outros | 1 | R$ 1.319/m² | R$ 503 mil |
| Nº 4035 | Casa | 1 | R$ 2.647/m² | R$ 318 mil |
| Nº 4227 | Loja | 1 | R$ 7.883/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 4484 | Loja | 1 | R$ 1.508/m² | R$ 676 mil |
| Nº 4615 | Apartamento | 153 | R$ 3.763/m² | R$ 390 mil |
| Nº 4750 | Loja | 1 | R$ 11.220/m² | R$ 2,3 mi |