Rua Professor Carlos de Carvalho (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 395 compras e vendas na Rua Professor Carlos de Carvalho, no Itaim Bibi, desde 2011 (58 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.488/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 168, com 69 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.488/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 395
- 58 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 529 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.488/m²6 vendas · mediana R$ 500 mil (82 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 529 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.978/m² – R$ 7.654/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 166
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 540 mil
Maior valorR$ 4,9 mi
Mediana da listaR$ 7.917/m²
Financiadas25%
- 24/08/2026Rua Professor Carlos de Carvalho, 136AP 23 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 410 mil (76%)c/ vaga91 m²R$ 540.000R$ 5.934/m²
- 26/06/2026Rua Professor Carlos de Carvalho, 75AP 91 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1987310 m²R$ 3.414.801R$ 11.015/m²
- 18/04/2026Rua Professor Carlos de Carvalho, 40AP 11Apartamento em condomínio · construído em 198372 m²R$ 440.000R$ 6.111/m²
- 27/03/2026Rua Professor Carlos de Carvalho, 136AP 54 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga91 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
- 11/02/2026Rua Professor Carlos de Carvalho, 40AP 155Apartamento em condomínio · construído em 198367 m²R$ 460.000R$ 6.866/m²
- 31/10/2025Rua Professor Carlos de Carvalho, 40AP 131Apartamento em condomínio · construído em 198372 m²R$ 570.000R$ 7.917/m²
- 10/09/2025Rua Professor Carlos de Carvalho, 40AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1983SFI · R$ 205 mil (41%)68 m²R$ 505.000R$ 7.426/m²
- 22/04/2025Rua Professor Carlos de Carvalho, 40AP 133Apartamento em condomínio · construído em 198384 m²R$ 690.000R$ 8.214/m²
- 28/04/2025Rua Professor Carlos de Carvalho, 40AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 339 mil (69%)84 m²R$ 490.000R$ 5.833/m²
- 24/03/2025Rua Professor Carlos de Carvalho, 135AP 71 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga405 m²R$ 4.850.000R$ 11.975/m²
- 06/11/2024Rua Professor Carlos de Carvalho, 75AP 11 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1987310 m²R$ 2.920.000R$ 9.419/m²
- 02/09/2024Rua Professor Carlos de Carvalho, 40AP 95Apartamento em condomínio · construído em 19830,01% transferido67 m²R$ 480.000—
- 21/08/2024Rua Professor Carlos de Carvalho, 75AP 81 BL IApartamento em condomínio · construído em 1987310 m²R$ 3.200.000R$ 10.323/m²
- 19/08/2024Rua Professor Carlos de Carvalho, 63AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1990263 m²R$ 1.696.000R$ 6.449/m²
- 06/06/2024Rua Professor Carlos de Carvalho, 54AP 21 C/3 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga379 m²R$ 3.184.650R$ 8.403/m²
- 07/05/2024Rua Professor Carlos de Carvalho, 136AP 64 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga91 m²R$ 830.000R$ 9.121/m²
- 31/05/2024Rua Professor Carlos de Carvalho, 74APTO 52 VAGA 15Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 648 mil (90%)c/ vaga132 m²R$ 720.000R$ 5.455/m²
- 20/05/2024Rua Professor Carlos de Carvalho, 40AP 106Apartamento em condomínio · construído em 198368 m²R$ 525.000R$ 7.721/m²
- 06/03/2024Rua Professor Carlos de Carvalho, 106AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1978343 m²R$ 4.600.000R$ 13.411/m²
- 29/02/2024Rua Professor Carlos de Carvalho, 106AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1978343 m²R$ 4.700.000R$ 13.703/m²
- 12/01/2024Rua Professor Carlos de Carvalho, 40AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 89 mil (16%)68 m²R$ 550.000R$ 8.088/m²
- 05/12/2023Rua Professor Carlos de Carvalho, 54AP 141 C/3 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga379 m²R$ 2.650.000R$ 6.992/m²
- 16/11/2023Rua Professor Carlos de Carvalho, 136AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 549 mil (90%)91 m²R$ 610.000R$ 6.703/m²
- 19/10/2023Rua Professor Carlos de Carvalho, 106AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1978343 m²R$ 3.000.000R$ 8.746/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
28 de 343 compras
Financiado mediano
R$ 414 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
52
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.416/m² · 8 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 3.321/m² · 11 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 4.524/m² · 10 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 4.861/m² · 11 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 4.878/m² · 4 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 5.831/m² · 7 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 6.113/m² · 2 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 6.550/m² · 7 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 5.381/m² · 8 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 6.296/m² · 6 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 6.339/m² · 10 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 7.897/m² · 12 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 7.629/m² · 8 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 8.762/m² · 10 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 7.917/m² · 5 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 6.111/m² · 5 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 3.416/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 3.321/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 4.524/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 4.861/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 4.878/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 5.831/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 6.113/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 6.550/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 5.381/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 6.296/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 6.339/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 7.897/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 7.629/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 8.762/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 7.917/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.111/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.246/m² – R$ 4.713/m² | 0 |
| R$ 4.713/m² – R$ 5.179/m² | 0 |
| R$ 5.179/m² – R$ 5.645/m² | 1 |
| R$ 5.645/m² – R$ 6.112/m² | 3 |
| R$ 6.112/m² – R$ 6.578/m² | 1 |
| R$ 6.578/m² – R$ 7.045/m² | 3 |
| R$ 7.045/m² – R$ 7.511/m² | 1 |
| R$ 7.511/m² – R$ 7.977/m² | 2 |
| R$ 7.977/m² – R$ 8.444/m² | 3 |
| R$ 8.444/m² – R$ 8.910/m² | 1 |
| R$ 8.910/m² – R$ 9.377/m² | 1 |
| R$ 9.377/m² – R$ 9.843/m² | 1 |
| R$ 9.843/m² – R$ 10.309/m² | 0 |
| R$ 10.309/m² – R$ 10.776/m² | 1 |
| R$ 10.776/m² – R$ 11.242/m² | 1 |
| R$ 11.242/m² – R$ 11.709/m² | 0 |
| R$ 11.709/m² – R$ 12.175/m² | 1 |
| R$ 12.175/m² – R$ 12.642/m² | 0 |
| R$ 12.642/m² – R$ 13.108/m² | 0 |
| R$ 13.108/m² – R$ 13.574/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,3%
- Anos 7010827%
- Anos 8014336%
- Anos 9013735%
- 2000–200961,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,3% | R$ 3,8 mi |
| Anos 70 | 108 | 27% | R$ 78,3 mi |
| Anos 80 | 143 | 36% | R$ 76,8 mi |
| Anos 90 | 137 | 35% | R$ 67,5 mi |
| 2000–2009 | 6 | 1,5% | R$ 3,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2512%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros21%
- Sem financiamento informado18287%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 12% | R$ 15,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 600 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 182 | 87% | R$ 147,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda34387%
- Cessões de direitos30,8%
- Execuções, leilões e retomadas92,3%
- Operações societárias102,5%
- Partilhas e divisões20,5%
- Dação, permuta e outros onerosos287,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 343 | 87% | R$ 210,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,8% | R$ 228 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 2,3% | R$ 10,3 mi |
| Operações societárias | 10 | 2,5% | R$ 788 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,5% | R$ 70 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 28 | 7,1% | R$ 8,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical26166%
- Residencial horizontal20,5%
- Comercial vertical12632%
- Comercial horizontal20,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria41%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 261 | 66% | R$ 185,6 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 0,5% | R$ 7,4 mi |
| Comercial vertical | 126 | 32% | R$ 33,3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,5% | R$ 3,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 1% | R$ 271 mil |
Calculadora
R$ 532.374R$ 6.492/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Professor Carlos de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Apartamento | 45 | R$ 6.866/m² | R$ 460 mil |
| Nº 54 | Apartamento | 6 | R$ 9.027/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 63 | Apartamento | 10 | R$ 8.192/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 74 | Apartamento | 11 | R$ 9.758/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 75 | Vaga de garagem | 51 | R$ 9.662/m² | R$ 164 mil |
| Nº 106 | Apartamento | 16 | R$ 15.222/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 123 | Loja | 1 | R$ 36.807/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 135 | Apartamento | 6 | R$ 10.686/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 136 | Apartamento | 12 | R$ 6.938/m² | R$ 631 mil |
| Nº 164 | Vaga de garagem | 28 | R$ 6.096/m² | R$ 91 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 32.903/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 168 | Hotel e flat | 69 | R$ 7.025/m² | R$ 555 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor Carlos de Carvalho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor Carlos de Carvalho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Professor Carlos de Carvalho é de R$ 6.488/m², 23% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor Carlos de Carvalho?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Professor Carlos de Carvalho vale cerca de R$ 529 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor Carlos de Carvalho?
É o nº 168, com 69 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor Carlos de Carvalho?
A Prefeitura registrou 395 compras e vendas na Rua Professor Carlos de Carvalho, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 58 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.