Rua Professor Carlos de Carvalho, 168 (Itaim Bibi)
Foram registradas 69 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 555 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, comercial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 7.025/m²
- Vendas registradas
- 69
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 555 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 555 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 7.025/m²Neste prédio: 69 vendas · mediana R$ 555 mil (79 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.025/m²Unidade típica
R$ 555 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.994/m² – R$ 7.460/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 69
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 555 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 3.977/m²
Financiadas20%
- 19/08/2026AP 112Flat residencial em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 355 mil (64%)79 m²R$ 555.000R$ 7.025/m²
- 27/02/2026AP 44Flat residencial em condomínio · construído em 1999Consórcio · R$ 533 mil (89%)76 m²R$ 600.000R$ 7.895/m²
- 18/10/2025AP 32Flat residencial em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 385 mil (70%)79 m²R$ 550.000R$ 6.962/m²
- 13/06/2025AP 55Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999SFI · R$ 431 mil (70%)88 m²R$ 615.000R$ 6.989/m²
- 29/05/2025AP 123Flat residencial em condomínio · construído em 199976 m²R$ 650.000R$ 8.553/m²
- 18/03/2025AP 75Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199988 m²R$ 520.000R$ 5.909/m²
- 25/10/2024AP 55Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199988 m²R$ 555.000R$ 6.307/m²
- 03/10/2024AP 45Flat residencial em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 426 mil (77%)88 m²R$ 550.000R$ 6.250/m²
- 13/09/2024AP 92Flat residencial em condomínio · construído em 199979 m²R$ 460.000R$ 5.823/m²
- 28/06/2024AP 42Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199979 m²R$ 85.104R$ 1.077/m²
- 17/04/2024AP 134Flat residencial em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 600 mil (75%)125 m²R$ 800.000R$ 6.400/m²
- 31/05/2023AP 112Flat residencial em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 414 mil (78%)79 m²R$ 530.000R$ 6.709/m²
- 12/01/2023AP 93Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199976 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
- 29/12/2022AP 82Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199979 m²R$ 380.000R$ 4.810/m²
- 14/10/2022AP 13Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199976 m²R$ 400.000R$ 5.263/m²
- 18/06/2022AP 35Flat residencial em condomínio · construído em 199988 m²R$ 520.000R$ 5.909/m²
- 16/02/2022AP 124Flat residencial em condomínio · construído em 199976 m²R$ 320.000R$ 4.211/m²
- 21/06/2021AP 25Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999SFH · R$ 115 mil (38%)88 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 10/06/2021AP 122Flat residencial em condomínio · construído em 199979 m²R$ 60.000R$ 759/m²
- 10/06/2021AP 121Flat residencial em condomínio · construído em 199979 m²R$ 60.000R$ 759/m²
- 20/05/2021AP 62Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199979 m²R$ 390.000R$ 4.937/m²
- 01/02/2021AP 82Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199979 m²R$ 329.000R$ 4.165/m²
- 22/01/2021AP 73Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199976 m²R$ 320.000R$ 4.211/m²
- 06/01/2021AP 31Flat residencial em condomínio · construído em 199979 m²R$ 295.000R$ 3.734/m²
- 26/11/2020AP 83Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199976 m²R$ 330.000R$ 4.342/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat residencial em condomínio
Terreno
593 m²
44 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 555 mil
1 unidade de 79 m²
Vendas registradas
69
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 212 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
10 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.785/m² · 3 | R$ 2.785/m² · 3 |
| 2012 | R$ 3.442/m² · 6 | R$ 3.442/m² · 6 |
| 2013 | R$ 4.015/m² · 4 | R$ 4.015/m² · 4 |
| 2014 | R$ 1.195/m² · 7 | R$ 1.195/m² · 7 |
| 2015 | R$ 924/m² · 1 | R$ 924/m² · 1 |
| 2016 | R$ 5.132/m² · 1 | R$ 5.132/m² · 1 |
| 2017 | R$ 4.093/m² · 6 | R$ 4.093/m² · 6 |
| 2018 | R$ 4.302/m² · 5 | R$ 4.302/m² · 5 |
| 2019 | R$ 3.626/m² · 4 | R$ 3.626/m² · 4 |
| 2020 | R$ 3.538/m² · 8 | R$ 3.538/m² · 8 |
| 2021 | R$ 3.734/m² · 7 | R$ 3.734/m² · 7 |
| 2022 | R$ 5.037/m² · 4 | R$ 5.037/m² · 4 |
| 2023 | R$ 5.657/m² · 2 | R$ 5.657/m² · 2 |
| 2024 | R$ 6.250/m² · 5 | R$ 6.250/m² · 5 |
| 2025 | R$ 6.975/m² · 4 | R$ 6.975/m² · 4 |
| 2026 | R$ 7.460/m² · 2 | R$ 7.460/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.785/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.442/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 4.015/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 1.195/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 924/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.132/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 4.093/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 4.302/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.626/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 3.538/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.734/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.037/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.657/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 6.975/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.460/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)816%
- Consórcio12%
- SFI, carteira hipotecária e outros12%
- Sem financiamento informado4080%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 16% | R$ 4 mi |
| Consórcio | 1 | 2% | R$ 600 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2% | R$ 615 mil |
| Sem financiamento informado | 40 | 80% | R$ 12,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7090%
- Cessões de direitos22,6%
- Execuções, leilões e retomadas22,6%
- Operações societárias11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos33,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 70 | 90% | R$ 22,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,6% | R$ 205 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,6% | R$ 250 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,3% | R$ 22 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,8% | R$ 523 mil |
Calculadora
R$ 555.000R$ 7.025/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Professor Carlos de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 54 | Apartamento | 6 | R$ 9.036/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 63 | Apartamento | 10 | R$ 8.194/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 74 | Apartamento | 11 | R$ 9.764/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 75 | Vaga de garagem | 51 | R$ 9.659/m² | R$ 164 mil |
| Nº 106 | Apartamento | 16 | R$ 15.228/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 123 | Loja | 1 | R$ 36.839/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 135 | Apartamento | 6 | R$ 10.689/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 136 | Apartamento | 12 | R$ 6.941/m² | R$ 632 mil |
| Nº 164 | Vaga de garagem | 28 | R$ 6.103/m² | R$ 92 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 32.865/m² | R$ 5,3 mi |