Rua Passaros e Flores (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 619 compras e vendas na Rua Passaros e Flores, no Itaim Bibi, desde 2011 (200 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.788/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 56, com 159 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.788/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 619
- 200 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 880 mil
- ~113 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.788/m²35 vendas · mediana R$ 880 mil (113 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 880 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.229/m² – R$ 8.563/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 406
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 7.719/m²
Financiadas44%
- 31/08/2026Rua Passaros e Flores, 223AP 212 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga158 m²R$ 1.325.000R$ 8.386/m²
- 25/08/2026Rua Passaros e Flores, 444A G AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 328 mil (66%)130 m²R$ 500.000R$ 3.846/m²
- 30/07/2026Rua Passaros e Flores, 162APARTAMENTO 2203Apartamento em condomínio · construído em 2023113 m²R$ 880.000R$ 7.788/m²
- 03/06/2026Rua Passaros e Flores, 162APARTAMENTO 2204Apartamento em condomínio · construído em 2023113 m²R$ 1.298.000R$ 11.487/m²
- 12/06/2026Rua Passaros e Flores, 162APARTAMENTO 1704Apartamento em condomínio · construído em 2023113 m²R$ 864.500R$ 7.650/m²
- 10/06/2026Rua Passaros e Flores, 162APARTAMENTO 2604Apartamento em condomínio · construído em 2023113 m²R$ 853.000R$ 7.549/m²
- 23/06/2026Rua Passaros e Flores, 162APARTAMENTO 1302Apartamento em condomínio · construído em 2023113 m²R$ 703.000R$ 6.221/m²
- 23/06/2026Rua Passaros e Flores, 162APARTAMENTO 902Apartamento em condomínio · construído em 2023113 m²R$ 703.000R$ 6.221/m²
- 29/05/2026Rua Passaros e Flores, 223AP 182 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 850 mil (65%)c/ vaga158 m²R$ 1.300.000R$ 8.228/m²
- 27/04/2026Rua Passaros e Flores, 223AP 204 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga159 m²R$ 1.450.000R$ 9.119/m²
- 22/04/2026Rua Passaros e Flores, 223AP 141 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga130 m²R$ 1.340.000R$ 10.308/m²
- 31/03/2026Rua Passaros e Flores, 56AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1 mi (76%)128 m²R$ 1.370.000R$ 10.703/m²
- 26/03/2026Rua Passaros e Flores, 4447 AND APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1975130 m²R$ 665.000R$ 5.115/m²
- 13/03/2026Rua Passaros e Flores, 4442AND APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 340 mil (53%)130 m²R$ 640.000R$ 4.923/m²
- 05/02/2026Rua Passaros e Flores, 223AP 205 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 1,3 mi (80%)c/ vaga188 m²R$ 1.600.000R$ 8.511/m²
- 13/02/2026Rua Passaros e Flores, 56AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 498 mil (38%)128 m²R$ 1.310.000R$ 10.234/m²
- 20/02/2026Rua Passaros e Flores, 56AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 534 mil (46%)128 m²R$ 1.154.040R$ 9.016/m²
- 09/02/2026Rua Passaros e Flores, 162APARTAMENTO 1503Apartamento em condomínio · construído em 2023113 m²R$ 825.263R$ 7.303/m²
- 25/02/2026Rua Passaros e Flores, 44410 AND APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 19752,27% transferidoSFH · R$ 528 mil (80%)130 m²R$ 660.000—
- 30/01/2026Rua Passaros e Flores, 162APARTAMENTO 1602Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 100 mil (12%)113 m²R$ 844.000R$ 7.469/m²
- 19/12/2025Rua Passaros e Flores, 162APARTAMENTO 2302Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 548 mil (59%)113 m²R$ 935.000R$ 8.274/m²
- 15/12/2025Rua Passaros e Flores, 162APARTAMENTO 1904Apartamento em condomínio · construído em 2023113 m²R$ 924.788R$ 8.184/m²
- 04/12/2025Rua Passaros e Flores, 162APARTAMENTO 1802Apartamento em condomínio · construído em 2023113 m²R$ 784.560R$ 6.943/m²
- 03/12/2025Rua Passaros e Flores, 162APARTAMENTO 2003Apartamento em condomínio · construído em 2023113 m²R$ 722.000R$ 6.389/m²
- 10/12/2025Rua Passaros e Flores, 56AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2011128 m²R$ 670.030R$ 5.235/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
118 de 563 compras
Financiado mediano
R$ 528 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
56
5 leilões/retomadas · 72 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.402/m² · 3 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 3.871/m² · 9 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 4.220/m² · 19 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 4.154/m² · 19 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 5.973/m² · 14 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 4.574/m² · 23 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 4.279/m² · 19 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 4.766/m² · 25 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 5.779/m² · 20 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 5.544/m² · 12 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 6.641/m² · 28 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 6.893/m² · 20 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 6.503/m² · 10 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 6.496/m² · 12 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 7.611/m² · 46 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 7.788/m² · 19 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.402/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 3.871/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 4.220/m² |
| 2014 | 19 vendas · R$ 4.154/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 5.973/m² |
| 2016 | 23 vendas · R$ 4.574/m² |
| 2017 | 19 vendas · R$ 4.279/m² |
| 2018 | 25 vendas · R$ 4.766/m² |
| 2019 | 20 vendas · R$ 5.779/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 5.544/m² |
| 2021 | 28 vendas · R$ 6.641/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 6.893/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 6.503/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 6.496/m² |
| 2025 | 46 vendas · R$ 7.611/m² |
| 2026 | 19 vendas · R$ 7.788/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 82 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.077/m² – R$ 4.404/m² | 2 |
| R$ 4.404/m² – R$ 4.730/m² | 2 |
| R$ 4.730/m² – R$ 5.057/m² | 4 |
| R$ 5.057/m² – R$ 5.383/m² | 5 |
| R$ 5.383/m² – R$ 5.709/m² | 1 |
| R$ 5.709/m² – R$ 6.036/m² | 1 |
| R$ 6.036/m² – R$ 6.362/m² | 7 |
| R$ 6.362/m² – R$ 6.689/m² | 3 |
| R$ 6.689/m² – R$ 7.015/m² | 4 |
| R$ 7.015/m² – R$ 7.342/m² | 3 |
| R$ 7.342/m² – R$ 7.668/m² | 11 |
| R$ 7.668/m² – R$ 7.995/m² | 8 |
| R$ 7.995/m² – R$ 8.321/m² | 5 |
| R$ 8.321/m² – R$ 8.648/m² | 10 |
| R$ 8.648/m² – R$ 8.974/m² | 4 |
| R$ 8.974/m² – R$ 9.300/m² | 2 |
| R$ 9.300/m² – R$ 9.627/m² | 2 |
| R$ 9.627/m² – R$ 9.953/m² | 0 |
| R$ 9.953/m² – R$ 10.280/m² | 2 |
| R$ 10.280/m² – R$ 10.606/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969112%
- Anos 70519,3%
- Anos 8040,7%
- 2000–2009254,6%
- 2010 em diante45583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 2% | R$ 9,2 mi |
| Anos 70 | 51 | 9,3% | R$ 23,4 mi |
| Anos 80 | 4 | 0,7% | R$ 3,3 mi |
| 2000–2009 | 25 | 4,6% | R$ 28,1 mi |
| 2010 em diante | 455 | 83% | R$ 250,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11125%
- Consórcio30,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,9%
- Sem financiamento informado32573%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 111 | 25% | R$ 99,7 mi |
| Consórcio | 3 | 0,7% | R$ 2,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,9% | R$ 5 mi |
| Sem financiamento informado | 325 | 73% | R$ 204,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda56391%
- Cessões de direitos30,5%
- Execuções, leilões e retomadas50,8%
- Operações societárias91,5%
- Partilhas e divisões20,3%
- Dação, permuta e outros onerosos376%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 563 | 91% | R$ 349,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,5% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 0,8% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 9 | 1,5% | R$ 3,2 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,3% | R$ 54 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 37 | 6% | R$ 25,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical51494%
- Residencial horizontal224%
- Comercial vertical10,2%
- Comercial horizontal71,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,4%
- Terreno10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 514 | 94% | R$ 282 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 4% | R$ 16 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,2% | R$ 665 mil |
| Comercial horizontal | 7 | 1,3% | R$ 10 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,4% | R$ 6 mi |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 13,5 mi |
Calculadora
R$ 880.000R$ 7.788/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Passaros e Flores
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 56 | Vaga de garagem | 159 | R$ 3.065/m² | R$ 154 mil |
| Nº 105 | Apartamento | 16 | R$ 6.767/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 149 | Loja | 1 | R$ 18.647/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 24.673/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 161 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.442/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 162 | Apartamento | 35 | R$ 7.509/m² | R$ 849 mil |
| Nº 223 | Apartamento | 114 | R$ 8.511/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 259 | Apartamento | 13 | R$ 5.405/m² | R$ 709 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 11.742/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 10.478/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 336 | Casa | 2 | R$ 8.547/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 7.853/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 7.927/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 377 | Casa | 2 | R$ 3.293/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 11.819/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 7.560/m² | R$ 953 mil |
| Nº 405 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.840/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 5.127/m² | R$ 872 mil |
| Nº 444 | Apartamento | 16 | R$ 4.923/m² | R$ 640 mil |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 7.620/m² | R$ 991 mil |
| Nº 465 | Casa | 3 | R$ 8.329/m² | R$ 666 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Passaros e Flores
Quanto custa o metro quadrado na Rua Passaros e Flores?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Passaros e Flores é de R$ 7.788/m², 8% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Passaros e Flores?
Um apartamento típico de 113 m² na Rua Passaros e Flores vale cerca de R$ 880 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Passaros e Flores?
É o nº 56, com 159 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Passaros e Flores?
A Prefeitura registrou 619 compras e vendas na Rua Passaros e Flores, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 200 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.