Rua Passaros e Flores, 162 (Itaim Bibi)
Foram registradas 49 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 880 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.509/m²
- Vendas registradas
- 49
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 849 mil
- 113 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 880 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.509/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 849 mil (113 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.788/m²Unidade típica
R$ 880 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.229/m² – R$ 8.563/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 35
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 880 mil
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 7.611/m²
Financiadas58%
- 30/07/2026APARTAMENTO 2203Apartamento em condomínio · construído em 2023113 m²R$ 880.000R$ 7.788/m²
- 03/06/2026APARTAMENTO 2204Apartamento em condomínio · construído em 2023113 m²R$ 1.298.000R$ 11.487/m²
- 12/06/2026APARTAMENTO 1704Apartamento em condomínio · construído em 2023113 m²R$ 864.500R$ 7.650/m²
- 10/06/2026APARTAMENTO 2604Apartamento em condomínio · construído em 2023113 m²R$ 853.000R$ 7.549/m²
- 23/06/2026APARTAMENTO 902Apartamento em condomínio · construído em 2023113 m²R$ 703.000R$ 6.221/m²
- 23/06/2026APARTAMENTO 1302Apartamento em condomínio · construído em 2023113 m²R$ 703.000R$ 6.221/m²
- 09/02/2026APARTAMENTO 1503Apartamento em condomínio · construído em 2023113 m²R$ 825.263R$ 7.303/m²
- 30/01/2026APARTAMENTO 1602Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 100 mil (12%)113 m²R$ 844.000R$ 7.469/m²
- 19/12/2025APARTAMENTO 2302Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 548 mil (59%)113 m²R$ 935.000R$ 8.274/m²
- 15/12/2025APARTAMENTO 1904Apartamento em condomínio · construído em 2023113 m²R$ 924.788R$ 8.184/m²
- 04/12/2025APARTAMENTO 1802Apartamento em condomínio · construído em 2023113 m²R$ 784.560R$ 6.943/m²
- 03/12/2025APARTAMENTO 2003Apartamento em condomínio · construído em 2023113 m²R$ 722.000R$ 6.389/m²
- 13/11/2025APARTAMENTO 1803Apartamento em condomínio · construído em 2023113 m²R$ 840.750R$ 7.440/m²
- 10/10/2025APARTAMENTO 2602Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 706 mil (80%)113 m²R$ 885.000R$ 7.832/m²
- 24/10/2025APARTAMENTO 2603Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 547 mil (62%)113 m²R$ 880.000R$ 7.788/m²
- 28/10/2025APARTAMENTO 2601Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 392 mil (46%)113 m²R$ 860.000R$ 7.611/m²
- 23/10/2025APARTAMENTO 1804Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 369 mil (44%)113 m²R$ 830.850R$ 7.353/m²
- 23/10/2025APARTAMENTO 2403Apartamento em condomínio · construído em 2023113 m²R$ 808.400R$ 7.154/m²
- 08/09/2025APARTAMENTO 1801Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 740 mil (78%)113 m²R$ 950.000R$ 8.407/m²
- 30/09/2025APARTAMENTO 602Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 579 mil (61%)162 m²R$ 950.000R$ 5.864/m²
- 03/09/2025APARTAMENTO 2504Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 685 mil (77%)113 m²R$ 890.000R$ 7.876/m²
- 11/09/2025Nº 192 - AP 803Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 540 mil (76%)93 m²R$ 715.000R$ 7.688/m²
- 28/08/2025APARTAMENTO 2202Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 550 mil (65%)113 m²R$ 850.000R$ 7.522/m²
- 17/06/2025APARTAMENTO 2203Apartamento em condomínio · construído em 2023113 m²R$ 876.050R$ 7.753/m²
- 16/06/2025APARTAMENTO 1901Apartamento em condomínio · construído em 2023113 m²R$ 755.000R$ 6.681/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.099 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,6 mi
~9 unidades de 113 m²
Vendas registradas
49
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.218 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
47 de 99 compras
Financiado mediano
R$ 522 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
26
72 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.402/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 3.871/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 4.220/m² · 19 |
| 2014 | — | R$ 4.154/m² · 19 |
| 2015 | — | R$ 5.973/m² · 14 |
| 2016 | — | R$ 4.574/m² · 23 |
| 2017 | — | R$ 4.279/m² · 19 |
| 2018 | — | R$ 4.766/m² · 25 |
| 2019 | — | R$ 5.779/m² · 20 |
| 2020 | — | R$ 5.544/m² · 12 |
| 2021 | — | R$ 6.641/m² · 28 |
| 2022 | — | R$ 6.893/m² · 20 |
| 2023 | — | R$ 6.503/m² · 10 |
| 2024 | — | R$ 6.496/m² · 12 |
| 2025 | R$ 7.612/m² · 27 | R$ 7.611/m² · 46 |
| 2026 | R$ 7.509/m² · 8 | R$ 7.788/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 27 vendas · R$ 7.612/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 7.509/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.100/m² – R$ 6.321/m² | 3 |
| R$ 6.321/m² – R$ 6.543/m² | 1 |
| R$ 6.543/m² – R$ 6.765/m² | 3 |
| R$ 6.765/m² – R$ 6.986/m² | 1 |
| R$ 6.986/m² – R$ 7.208/m² | 1 |
| R$ 7.208/m² – R$ 7.430/m² | 2 |
| R$ 7.430/m² – R$ 7.651/m² | 8 |
| R$ 7.651/m² – R$ 7.873/m² | 5 |
| R$ 7.873/m² – R$ 8.095/m² | 1 |
| R$ 8.095/m² – R$ 8.316/m² | 2 |
| R$ 8.316/m² – R$ 8.538/m² | 4 |
| R$ 8.538/m² – R$ 8.760/m² | 1 |
| R$ 8.760/m² – R$ 8.981/m² | 0 |
| R$ 8.981/m² – R$ 9.203/m² | 0 |
| R$ 9.203/m² – R$ 9.425/m² | 0 |
| R$ 9.425/m² – R$ 9.646/m² | 0 |
| R$ 9.646/m² – R$ 9.868/m² | 0 |
| R$ 9.868/m² – R$ 10.089/m² | 1 |
| R$ 10.089/m² – R$ 10.311/m² | 0 |
| R$ 10.311/m² – R$ 10.533/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4343%
- Consórcio22%
- SFI, carteira hipotecária e outros22%
- Sem financiamento informado5253%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 43 | 43% | R$ 35 mi |
| Consórcio | 2 | 2% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 52 | 53% | R$ 44,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9979%
- Cessões de direitos10,8%
- Operações societárias10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos2419%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 99 | 79% | R$ 84,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 216 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 996 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 24 | 19% | R$ 19,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4891%
- Residencial horizontal35,7%
- Comercial vertical11,9%
- Terreno11,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 48 | 91% | R$ 34,8 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 5,7% | R$ 2,5 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,9% | R$ 665 mil |
| Terreno | 1 | 1,9% | R$ 13,5 mi |
Calculadora
R$ 880.000R$ 7.788/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Passaros e Flores
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 56 | Vaga de garagem | 159 | R$ 3.065/m² | R$ 154 mil |
| Nº 105 | Apartamento | 16 | R$ 6.767/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 149 | Loja | 1 | R$ 18.647/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 24.673/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 161 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.442/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 223 | Apartamento | 114 | R$ 8.511/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 259 | Apartamento | 13 | R$ 5.405/m² | R$ 709 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 11.742/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 10.478/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 336 | Casa | 2 | R$ 8.547/m² | R$ 1,4 mi |