Rua Passaros e Flores, 444 (Itaim Bibi)

Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.923/m²
Vendas registradas
16
desde 2011
Valor mediano
R$ 640 mil
130 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 500 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.923/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 640 mil (130 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.788/m²
Unidade típica
R$ 880 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.229/m² – R$ 8.563/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 16

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 4.077/m²
Financiadas47%
  1. 25/08/2026A G AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 328 mil (66%)130 m²R$ 500.000R$ 3.846/m²
  2. 26/03/20267 AND APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1975130 m²R$ 665.000R$ 5.115/m²
  3. 13/03/20262AND APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 340 mil (53%)130 m²R$ 640.000R$ 4.923/m²
  4. 25/02/202610 AND APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 19752,27% transferidoSFH · R$ 528 mil (80%)130 m²R$ 660.000—
  5. 28/07/20258 AND APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1975SFI · R$ 150 mil (30%)130 m²R$ 500.000R$ 3.846/m²
  6. 08/04/20254 AND APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1975130 m²R$ 700.000R$ 5.385/m²
  7. 15/01/20255AND APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 300 mil (48%)130 m²R$ 628.000R$ 4.831/m²
  8. 16/09/202410 AND APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 197516,66% transferido130 m²R$ 102.000—
  9. 13/05/202411 AND APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 80 mil (12%)130 m²R$ 649.000R$ 4.992/m²
  10. 27/06/20235AND APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 228 mil (43%)130 m²R$ 530.000R$ 4.077/m²
  11. 09/12/20224AND APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1975130 m²R$ 492.000R$ 3.785/m²
  12. 23/11/20222AND APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1975130 m²R$ 570.000R$ 4.385/m²
  13. 29/04/20192AND APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1975130 m²R$ 480.000R$ 3.692/m²
  14. 18/01/20172 AND APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 197550% transferido130 m²R$ 70.000—
  15. 02/09/20162AND APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1975130 m²R$ 0R$ 0/m²
  16. 01/12/20145AND APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 486 mil (90%)130 m²R$ 540.000R$ 4.154/m²
  17. 31/07/201411 AND APTOApartamento em condomínio · construído em 1975130 m²R$ 470.000R$ 3.615/m²
  18. 13/06/20147 AND APTO 7Apartamento em condomínio · construído em 1975130 m²R$ 600.000R$ 4.615/m²
  19. 21/06/20137 AND APTO 7Apartamento em condomínio · construído em 1975130 m²R$ 400.000R$ 3.077/m²
  20. 14/10/20112AND APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1975130 m²R$ 200.000R$ 1.538/m²

Este endereço

Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
992 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,9 mi
~28 unidades de 130 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 410 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
47%
7 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.538/m² · 1R$ 1.402/m² · 3
2012—R$ 3.871/m² · 9
2013R$ 3.077/m² · 1R$ 4.220/m² · 19
2014R$ 4.154/m² · 3R$ 4.154/m² · 19
2015—R$ 5.973/m² · 14
2016R$ 0/m² · 1R$ 4.574/m² · 23
2017—R$ 4.279/m² · 19
2018—R$ 4.766/m² · 25
2019R$ 3.692/m² · 1R$ 5.779/m² · 20
2020—R$ 5.544/m² · 12
2021—R$ 6.641/m² · 28
2022R$ 4.085/m² · 2R$ 6.893/m² · 20
2023R$ 4.077/m² · 1R$ 6.503/m² · 10
2024R$ 4.992/m² · 1R$ 6.496/m² · 12
2025R$ 4.831/m² · 3R$ 7.611/m² · 46
2026R$ 4.923/m² · 3R$ 7.788/m² · 19

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320113 vendas20142019202320252026
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20111 vendas · R$ 1.538/m²
20131 vendas · R$ 3.077/m²
20143 vendas · R$ 4.154/m²
20161 vendas · R$ 0/m²
20191 vendas · R$ 3.692/m²
20222 vendas · R$ 4.085/m²
20231 vendas · R$ 4.077/m²
20241 vendas · R$ 4.992/m²
20253 vendas · R$ 4.831/m²
20263 vendas · R$ 4.923/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)640%
  • SFI, carteira hipotecária e outros16,7%
  • Sem financiamento informado853%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)640%R$ 3,6 mi
SFI, carteira hipotecária e outros16,7%R$ 500 mil
Sem financiamento informado853%R$ 3,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2091%
  • Cessões de direitos14,5%
  • Execuções, leilões e retomadas14,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2091%R$ 9,4 mi
Cessões de direitos14,5%R$ 320 mil
Execuções, leilões e retomadas14,5%R$ 223 mil

Calculadora

R$ 880.000R$ 7.788/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Passaros e Flores

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 336Casa2R$ 8.547/m²R$ 1,4 mi
Nº 344Casa1R$ 7.853/m²R$ 1,3 mi
Nº 359Casa1R$ 7.927/m²R$ 1,6 mi
Nº 377Casa2R$ 3.293/m²R$ 1,2 mi
Nº 391Casa1R$ 11.819/m²R$ 1,5 mi
Nº 398Casa1R$ 7.560/m²R$ 953 mil
Nº 405Prédio inteiro1R$ 3.840/m²R$ 2,8 mi
Nº 415Casa1R$ 5.127/m²R$ 872 mil
Nº 453Casa1R$ 7.620/m²R$ 991 mil
Nº 465Casa3R$ 8.329/m²R$ 666 mil

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