Rua Passaros e Flores, 105 (Itaim Bibi)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.767/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 189 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.767/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 1,3 mi (189 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.788/m²Unidade típica
R$ 880 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.229/m² – R$ 8.563/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.974/m²
Financiadas33%
- 05/09/2025AP 42 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 865 mil (72%)c/ vaga189 m²R$ 1.200.000R$ 6.349/m²
- 08/08/2025AP 112 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 900 mil (75%)c/ vaga189 m²R$ 1.200.000R$ 6.349/m²
- 23/04/2025AP 92 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga189 m²R$ 870.000R$ 4.603/m²
- 29/11/2024AP 112 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 700 mil (61%)c/ vaga189 m²R$ 1.150.000R$ 6.085/m²
- 08/11/2022AP 52 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga189 m²R$ 1.200.000R$ 6.349/m²
- 04/11/2022AP 51 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga189 m²R$ 1.140.000R$ 6.032/m²
- 13/04/2022AP 52 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga189 m²R$ 940.000R$ 4.974/m²
- 06/09/2021AP 92 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga189 m²R$ 800.000R$ 4.233/m²
- 20/03/2020AP 112 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga189 m²R$ 1.040.000R$ 5.503/m²
- 01/11/2019AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga189 m²R$ 940.000R$ 4.974/m²
- 10/09/2018AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 450 mil (47%)c/ vaga189 m²R$ 950.000R$ 5.026/m²
- 22/12/2015AP 111 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga189 m²R$ 340.000R$ 1.799/m²
- 24/04/2013AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga189 m²R$ 820.000R$ 4.339/m²
- 25/03/2013AP 112 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga189 m²R$ 780.000R$ 4.127/m²
- 06/03/2013AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga189 m²R$ 750.000R$ 3.968/m²
- 06/03/2013AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga189 m²R$ 1.000R$ 5/m²
- 15/03/2011AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga189 m²R$ 265.000R$ 1.402/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
914 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,3 mi
1 unidade de 189 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 44 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
4 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 783 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.402/m² · 1 | R$ 1.402/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 3.871/m² · 9 |
| 2013 | R$ 4.048/m² · 4 | R$ 4.220/m² · 19 |
| 2014 | — | R$ 4.154/m² · 19 |
| 2015 | R$ 1.799/m² · 1 | R$ 5.973/m² · 14 |
| 2016 | — | R$ 4.574/m² · 23 |
| 2017 | — | R$ 4.279/m² · 19 |
| 2018 | R$ 5.026/m² · 1 | R$ 4.766/m² · 25 |
| 2019 | R$ 4.974/m² · 1 | R$ 5.779/m² · 20 |
| 2020 | R$ 5.503/m² · 1 | R$ 5.544/m² · 12 |
| 2021 | R$ 4.233/m² · 1 | R$ 6.641/m² · 28 |
| 2022 | R$ 6.032/m² · 3 | R$ 6.893/m² · 20 |
| 2023 | — | R$ 6.503/m² · 10 |
| 2024 | R$ 6.085/m² · 1 | R$ 6.496/m² · 12 |
| 2025 | R$ 6.349/m² · 3 | R$ 7.611/m² · 46 |
| 2026 | — | R$ 7.788/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.402/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 4.048/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.799/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.026/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.974/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.503/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.233/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 6.032/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.085/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.349/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)433%
- Sem financiamento informado867%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 33% | R$ 4,5 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 67% | R$ 7,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1789%
- Dação, permuta e outros onerosos211%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 89% | R$ 14,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 11% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 880.000R$ 7.788/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Passaros e Flores
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 56 | Vaga de garagem | 159 | R$ 3.065/m² | R$ 154 mil |
| Nº 149 | Loja | 1 | R$ 18.647/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 24.673/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 161 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.442/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 162 | Apartamento | 35 | R$ 7.509/m² | R$ 849 mil |
| Nº 223 | Apartamento | 114 | R$ 8.511/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 259 | Apartamento | 13 | R$ 5.405/m² | R$ 709 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 11.742/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 10.478/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 336 | Casa | 2 | R$ 8.547/m² | R$ 1,4 mi |