Rua Passaros e Flores, 259 (Itaim Bibi)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 3.069). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.405/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 709 mil
- 128 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 3.069
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.405/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 709 mil (128 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.788/m²Unidade típica
R$ 880 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.229/m² – R$ 8.563/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 3.771/m²
Financiadas33%
- 20/06/2025APTO 53 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga128 m²R$ 650.000R$ 5.078/m²
- 03/10/2024APTO 33 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 496 mil (80%)c/ vaga128 m²R$ 620.000R$ 4.844/m²
- 11/06/2024APTO 41 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga160 m²R$ 675.000R$ 4.219/m²
- 01/12/2023APTO 23 BOXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga128 m²R$ 550.000R$ 4.297/m²
- 24/10/2023APTO 13 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 540 mil (80%)c/ vaga128 m²R$ 675.000R$ 5.273/m²
- 06/04/2021APT 91 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 310 mil (44%)c/ vaga160 m²R$ 700.000R$ 4.375/m²
- 23/12/2020APTO 33 E BOApartamento em condomínio · construído em 1974128 m²R$ 450.000R$ 3.516/m²
- 12/03/2019APT 93 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga128 m²R$ 415.000R$ 3.242/m²
- 01/10/2018APTO 81 BOXApartamento em condomínio · construído em 197475% transferidoc/ vaga160 m²R$ 167.250—
- 07/08/2012APTO 32 E BOApartamento em condomínio · construído em 1974124 m²R$ 480.000R$ 3.871/m²
- 29/03/2012APT 102 E BOApartamento em condomínio · construído em 1974124 m²R$ 350.000R$ 2.823/m²
- 03/02/2012APT 103 E BOApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 362 mil (77%)128 m²R$ 470.000R$ 3.672/m²
- 23/02/2012APTO 32 E BOApartamento em condomínio · construído em 1974124 m²R$ 150.000R$ 1.210/m²
- 31/05/2011APTO 51 E BOApartamento em condomínio · construído em 1974160 m²R$ 1R$ 0/m²
- 28/04/2011APTO 12 E BOApartamento em condomínio · construído em 1974124 m²R$ 140.000R$ 1.129/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
635 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17 mi
~24 unidades de 128 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 346 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
3 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 496 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 565/m² · 2 | R$ 1.402/m² · 3 |
| 2012 | R$ 3.247/m² · 4 | R$ 3.871/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 4.220/m² · 19 |
| 2014 | — | R$ 4.154/m² · 19 |
| 2015 | — | R$ 5.973/m² · 14 |
| 2016 | — | R$ 4.574/m² · 23 |
| 2017 | — | R$ 4.279/m² · 19 |
| 2018 | — | R$ 4.766/m² · 25 |
| 2019 | R$ 3.242/m² · 1 | R$ 5.779/m² · 20 |
| 2020 | R$ 3.516/m² · 1 | R$ 5.544/m² · 12 |
| 2021 | R$ 4.375/m² · 1 | R$ 6.641/m² · 28 |
| 2022 | — | R$ 6.893/m² · 20 |
| 2023 | R$ 4.785/m² · 2 | R$ 6.503/m² · 10 |
| 2024 | R$ 4.531/m² · 2 | R$ 6.496/m² · 12 |
| 2025 | R$ 5.078/m² · 1 | R$ 7.611/m² · 46 |
| 2026 | — | R$ 7.788/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 565/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.247/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.242/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.516/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.375/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.785/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.531/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.078/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)333%
- Sem financiamento informado667%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 33% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1575%
- Operações societárias15%
- Partilhas e divisões15%
- Dação, permuta e outros onerosos315%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 75% | R$ 6,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 5% | R$ 167 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 5% | R$ 3.069 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 15% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 880.000R$ 7.788/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Passaros e Flores
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 149 | Loja | 1 | R$ 18.647/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 24.673/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 161 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.442/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 162 | Apartamento | 35 | R$ 7.509/m² | R$ 849 mil |
| Nº 223 | Apartamento | 114 | R$ 8.511/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 11.742/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 10.478/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 336 | Casa | 2 | R$ 8.547/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 7.853/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 7.927/m² | R$ 1,6 mi |