Rua Passaros e Flores, 223 (Itaim Bibi)
Foram registradas 114 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.511/m²
- Vendas registradas
- 114
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 158 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.511/m²Neste prédio: 114 vendas · mediana R$ 1,3 mi (158 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.788/m²Unidade típica
R$ 880 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.229/m² – R$ 8.563/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 114
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 5.579/m²
Financiadas31%
- 31/08/2026AP 212 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga158 m²R$ 1.325.000R$ 8.386/m²
- 29/05/2026AP 182 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 850 mil (65%)c/ vaga158 m²R$ 1.300.000R$ 8.228/m²
- 27/04/2026AP 204 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga159 m²R$ 1.450.000R$ 9.119/m²
- 22/04/2026AP 141 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga130 m²R$ 1.340.000R$ 10.308/m²
- 05/02/2026AP 205 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 1,3 mi (80%)c/ vaga188 m²R$ 1.600.000R$ 8.511/m²
- 04/10/2025AP 241 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga159 m²R$ 1.175.000R$ 7.390/m²
- 14/10/2025AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga130 m²R$ 1.140.000R$ 8.769/m²
- 10/04/2025AP 125 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 1,1 mi (64%)c/ vaga188 m²R$ 1.650.000R$ 8.777/m²
- 29/04/2025AP 191 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga159 m²R$ 1.250.000R$ 7.862/m²
- 17/03/2025AP 22 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 800 mil (70%)c/ vaga129 m²R$ 1.150.000R$ 8.915/m²
- 18/03/2025AP 171 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga159 m²R$ 1.125.000R$ 7.075/m²
- 22/08/2024AP 24 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 646 mil (62%)c/ vaga130 m²R$ 1.040.000R$ 8.000/m²
- 23/07/2024AP 163 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga188 m²R$ 1.610.000R$ 8.564/m²
- 31/05/2024AP 145 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 600 mil (46%)c/ vaga188 m²R$ 1.297.000R$ 6.899/m²
- 13/05/2024AP 114 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 855 mil (75%)c/ vaga130 m²R$ 1.140.000R$ 8.769/m²
- 28/03/2024AP 93 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 441 mil (31%)c/ vaga188 m²R$ 1.440.000R$ 7.660/m²
- 27/12/2023AP 192 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga158 m²R$ 1.220.000R$ 7.722/m²
- 14/12/2023AP 152 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga158 m²R$ 1.060.000R$ 6.709/m²
- 22/12/2023AP 64 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga130 m²R$ 592.436R$ 4.557/m²
- 25/09/2023AP 106 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 100 mil (10%)c/ vaga129 m²R$ 1.001.100R$ 7.760/m²
- 30/08/2023AP 132 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 784 mil (80%)c/ vaga129 m²R$ 980.000R$ 7.597/m²
- 05/05/2023AP 276 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga222 m²R$ 1.750.000R$ 7.883/m²
- 02/09/2022AP 82 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga129 m²R$ 955.000R$ 7.403/m²
- 25/07/2022AP 86 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 893 mil (85%)c/ vaga129 m²R$ 1.050.000R$ 8.140/m²
- 27/07/2022AP 204 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 630 mil (64%)c/ vaga159 m²R$ 980.000R$ 6.164/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.383 m²
94 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 39,8 mi
~30 unidades de 158 m²
Vendas registradas
114
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 3.011 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
37 de 119 compras
Financiado mediano
R$ 560 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.402/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 3.871/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 4.220/m² · 19 |
| 2014 | — | R$ 4.154/m² · 19 |
| 2015 | — | R$ 5.973/m² · 14 |
| 2016 | R$ 4.596/m² · 18 | R$ 4.574/m² · 23 |
| 2017 | R$ 4.213/m² · 14 | R$ 4.279/m² · 19 |
| 2018 | R$ 4.455/m² · 17 | R$ 4.766/m² · 25 |
| 2019 | R$ 5.984/m² · 11 | R$ 5.779/m² · 20 |
| 2020 | R$ 5.015/m² · 5 | R$ 5.544/m² · 12 |
| 2021 | R$ 6.489/m² · 17 | R$ 6.641/m² · 28 |
| 2022 | R$ 6.893/m² · 10 | R$ 6.893/m² · 20 |
| 2023 | R$ 7.659/m² · 6 | R$ 6.503/m² · 10 |
| 2024 | R$ 8.000/m² · 5 | R$ 6.496/m² · 12 |
| 2025 | R$ 8.315/m² · 6 | R$ 7.611/m² · 46 |
| 2026 | R$ 8.511/m² · 5 | R$ 7.788/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 18 vendas · R$ 4.596/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 4.213/m² |
| 2018 | 17 vendas · R$ 4.455/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 5.984/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 5.015/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 6.489/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 6.893/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 7.659/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 8.000/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 8.315/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 8.511/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.332/m² – R$ 5.559/m² | 0 |
| R$ 5.559/m² – R$ 5.787/m² | 0 |
| R$ 5.787/m² – R$ 6.014/m² | 0 |
| R$ 6.014/m² – R$ 6.241/m² | 0 |
| R$ 6.241/m² – R$ 6.469/m² | 0 |
| R$ 6.469/m² – R$ 6.696/m² | 0 |
| R$ 6.696/m² – R$ 6.924/m² | 2 |
| R$ 6.924/m² – R$ 7.151/m² | 1 |
| R$ 7.151/m² – R$ 7.378/m² | 0 |
| R$ 7.378/m² – R$ 7.606/m² | 1 |
| R$ 7.606/m² – R$ 7.833/m² | 2 |
| R$ 7.833/m² – R$ 8.061/m² | 2 |
| R$ 8.061/m² – R$ 8.288/m² | 1 |
| R$ 8.288/m² – R$ 8.515/m² | 2 |
| R$ 8.515/m² – R$ 8.743/m² | 1 |
| R$ 8.743/m² – R$ 8.970/m² | 4 |
| R$ 8.970/m² – R$ 9.198/m² | 1 |
| R$ 9.198/m² – R$ 9.425/m² | 0 |
| R$ 9.425/m² – R$ 9.653/m² | 0 |
| R$ 9.653/m² – R$ 9.880/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3529%
- Consórcio10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado8269%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 29% | R$ 35 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 82 | 69% | R$ 72,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11993%
- Cessões de direitos10,8%
- Operações societárias32,3%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos43,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 119 | 93% | R$ 110,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 778 mil |
| Operações societárias | 3 | 2,3% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 51 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,1% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 880.000R$ 7.788/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Passaros e Flores
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 105 | Apartamento | 16 | R$ 6.767/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 149 | Loja | 1 | R$ 18.647/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 24.673/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 161 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.442/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 162 | Apartamento | 35 | R$ 7.509/m² | R$ 849 mil |
| Nº 259 | Apartamento | 13 | R$ 5.405/m² | R$ 709 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 11.742/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 10.478/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 336 | Casa | 2 | R$ 8.547/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 7.853/m² | R$ 1,3 mi |