Rua Passaros e Flores, 56 (Itaim Bibi)
Foram registradas 263 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (vaga de garagem, R$ 45 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 3.065/m²
- Vendas registradas
- 263
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 154 mil
- 35 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 45 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 3.065/m²Neste prédio: 159 vendas · mediana R$ 154 mil (35 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.065/m²Unidade típica
R$ 107 mil
~35 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.440/m² – R$ 4.968/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 159
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 45 mil
Maior valorR$ 362 mil
Mediana da listaR$ 1.966/m²
Financiadas2%
- 05/06/2026VG 06 1.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201131 m²R$ 45.000R$ 1.452/m²
- 31/03/2026VG 26 1.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201169 m²R$ 90.000R$ 1.304/m²
- 13/02/2026VG 42 1.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2011SFH · R$ 72 mil (38%)62 m²R$ 190.000R$ 3.065/m²
- 20/02/2026VG 133 1.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201165 m²R$ 188.960R$ 2.907/m²
- 10/12/2025VG 42 1.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201162 m²R$ 204.000R$ 3.290/m²
- 17/11/2025VG 127 3.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201135 m²R$ 50.000R$ 1.429/m²
- 17/11/2025VG 128 3.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201135 m²R$ 50.000R$ 1.429/m²
- 02/10/2025VG 47 2.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201135 m²R$ 175.000R$ 5.000/m²
- 02/10/2025VG 53 2.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201135 m²R$ 175.000R$ 5.000/m²
- 28/10/2025VG 107 3.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201131 m²R$ 154.000R$ 4.968/m²
- 28/10/2025VG 106 3.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201131 m²R$ 154.000R$ 4.968/m²
- 30/07/2025VG 02 1.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201135 m²R$ 174.000R$ 4.971/m²
- 30/07/2025VG 01 1.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201131 m²R$ 155.000R$ 5.000/m²
- 07/05/2025VG 82 2.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201135 m²R$ 175.000R$ 5.000/m²
- 07/05/2025VG 83 2.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201131 m²R$ 155.000R$ 5.000/m²
- 21/11/2024VG 40 1.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201169 m²R$ 71.233R$ 1.032/m²
- 30/10/2024VG 131 1.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201165 m²R$ 320.000R$ 4.923/m²
- 09/02/2024VG 30 1.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201135 m²R$ 167.833R$ 4.795/m²
- 09/02/2024VG 31 1.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201131 m²R$ 148.261R$ 4.783/m²
- 09/02/2024VG 101 3.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201131 m²R$ 148.261R$ 4.783/m²
- 12/05/2023VG 22 1.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201135 m²R$ 75.000R$ 2.143/m²
- 28/04/2023VG 07 1.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2011SFH · R$ 63 mil (18%)78 m²R$ 362.000R$ 4.641/m²
- 04/11/2022VG 88 2.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201169 m²R$ 305.000R$ 4.420/m²
- 11/07/2022VG 140 3.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201169 m²R$ 100.000R$ 1.449/m²
- 08/07/2022VG 01 1.SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201131 m²R$ 45.000R$ 1.452/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.250 m²
164 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 154 mil
1 unidade de 35 m²
Vendas registradas
263
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 99 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
17 de 271 compras
Financiado mediano
R$ 534 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 1.611/m² · 9 | R$ 1.611/m² · 9 |
| 2013 | R$ 1.761/m² · 20 | R$ 1.761/m² · 20 |
| 2014 | R$ 1.718/m² · 24 | R$ 1.743/m² · 23 |
| 2015 | R$ 1.923/m² · 21 | R$ 1.923/m² · 21 |
| 2016 | R$ 1.910/m² · 8 | R$ 1.910/m² · 8 |
| 2017 | R$ 2.174/m² · 7 | R$ 2.174/m² · 7 |
| 2018 | R$ 3.062/m² · 10 | R$ 3.062/m² · 10 |
| 2019 | R$ 3.579/m² · 11 | R$ 3.579/m² · 11 |
| 2020 | R$ 3.629/m² · 7 | R$ 3.629/m² · 7 |
| 2021 | R$ 1.812/m² · 13 | R$ 1.812/m² · 13 |
| 2022 | R$ 1.450/m² · 8 | R$ 1.450/m² · 8 |
| 2023 | R$ 3.392/m² · 2 | R$ 3.392/m² · 2 |
| 2024 | R$ 4.783/m² · 5 | R$ 4.783/m² · 5 |
| 2025 | R$ 4.971/m² · 11 | R$ 4.971/m² · 11 |
| 2026 | R$ 2.179/m² · 4 | R$ 2.179/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.611/m² |
| 2013 | 20 vendas · R$ 1.761/m² |
| 2014 | 24 vendas · R$ 1.718/m² |
| 2015 | 21 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 1.910/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 3.062/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.579/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.629/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 1.812/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 1.450/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.392/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.783/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 4.971/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.179/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.136/m² – R$ 1.329/m² | 1 |
| R$ 1.329/m² – R$ 1.522/m² | 3 |
| R$ 1.522/m² – R$ 1.715/m² | 0 |
| R$ 1.715/m² – R$ 1.909/m² | 0 |
| R$ 1.909/m² – R$ 2.102/m² | 0 |
| R$ 2.102/m² – R$ 2.295/m² | 0 |
| R$ 2.295/m² – R$ 2.488/m² | 0 |
| R$ 2.488/m² – R$ 2.681/m² | 0 |
| R$ 2.681/m² – R$ 2.875/m² | 0 |
| R$ 2.875/m² – R$ 3.068/m² | 2 |
| R$ 3.068/m² – R$ 3.261/m² | 0 |
| R$ 3.261/m² – R$ 3.454/m² | 1 |
| R$ 3.454/m² – R$ 3.648/m² | 0 |
| R$ 3.648/m² – R$ 3.841/m² | 0 |
| R$ 3.841/m² – R$ 4.034/m² | 0 |
| R$ 4.034/m² – R$ 4.227/m² | 0 |
| R$ 4.227/m² – R$ 4.420/m² | 0 |
| R$ 4.420/m² – R$ 4.614/m² | 0 |
| R$ 4.614/m² – R$ 4.807/m² | 3 |
| R$ 4.807/m² – R$ 5.000/m² | 9 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)179,7%
- Sem financiamento informado15890%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 9,7% | R$ 16,9 mi |
| Sem financiamento informado | 158 | 90% | R$ 53,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27198%
- Execuções, leilões e retomadas20,7%
- Operações societárias20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos20,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 271 | 98% | R$ 97,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,7% | R$ 630 mil |
| Operações societárias | 2 | 0,7% | R$ 618 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,7% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 107.258R$ 3.065/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Passaros e Flores
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 105 | Apartamento | 16 | R$ 6.767/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 149 | Loja | 1 | R$ 18.647/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 24.673/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 161 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.442/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 162 | Apartamento | 35 | R$ 7.509/m² | R$ 849 mil |
| Nº 223 | Apartamento | 114 | R$ 8.511/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 259 | Apartamento | 13 | R$ 5.405/m² | R$ 709 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 11.742/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 10.478/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 336 | Casa | 2 | R$ 8.547/m² | R$ 1,4 mi |