Rua Nicolau Barreto (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 297 compras e vendas na Rua Nicolau Barreto, no Itaim Bibi, desde 2011 (55 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 10.322/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 614, com 173 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 10.322/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 297
- 55 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 32
- Imóvel típico
- R$ 898 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.322/m²14 vendas · mediana R$ 900 mil (87 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 898 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.753/m² – R$ 10.345/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 200
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 9.402/m²
Financiadas33%
- 24/07/2026Rua Nicolau Barreto, 614AP 72 AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 606 mil (60%)117 m²R$ 1.010.000R$ 8.632/m²
- 08/07/2026Rua Nicolau Barreto, 614AP 163 AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 448 mil (80%)87 m²R$ 560.000R$ 6.437/m²
- 19/06/2026Rua Nicolau Barreto, 614AP 213 AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 550 mil (76%)87 m²R$ 728.125R$ 8.369/m²
- 14/05/2026Rua Nicolau Barreto, 614AP 21 BApartamento em condomínio · construído em 201387 m²R$ 900.000R$ 10.345/m²
- 14/05/2026Rua Nicolau Barreto, 614AP 91 AApartamento em condomínio · construído em 201387 m²R$ 900.000R$ 10.345/m²
- 14/05/2026Rua Nicolau Barreto, 614AP 81 BApartamento em condomínio · construído em 201387 m²R$ 900.000R$ 10.345/m²
- 14/05/2026Rua Nicolau Barreto, 614AP 151 AApartamento em condomínio · construído em 201387 m²R$ 900.000R$ 10.345/m²
- 14/05/2026Rua Nicolau Barreto, 614AP 25 AApartamento em condomínio · construído em 201387 m²R$ 900.000R$ 10.345/m²
- 14/05/2026Rua Nicolau Barreto, 614AP 81 AApartamento em condomínio · construído em 201387 m²R$ 900.000R$ 10.345/m²
- 06/04/2026Rua Nicolau Barreto, 614AP 22 AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 888 mil (80%)117 m²R$ 1.110.000R$ 9.487/m²
- 18/03/2026Rua Nicolau Barreto, 614AP 112 AApartamento em condomínio · construído em 2013117 m²R$ 1.030.000R$ 8.803/m²
- 06/10/2025Rua Nicolau Barreto, 614AP 223 BApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 1,3 mi (72%)148 m²R$ 1.802.000R$ 12.176/m²
- 17/10/2025Rua Nicolau Barreto, 614AP 152 AApartamento em condomínio · construído em 2013117 m²R$ 1.205.000R$ 10.299/m²
- 15/10/2025Rua Nicolau Barreto, 614AP 115 BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 260 mil (34%)87 m²R$ 760.000R$ 8.736/m²
- 29/09/2025Rua Nicolau Barreto, 614AP 122 AApartamento em condomínio · construído em 2013117 m²R$ 1.175.000R$ 10.043/m²
- 17/09/2025Rua Nicolau Barreto, 614AP 174 BApartamento em condomínio · construído em 2013117 m²R$ 1.065.000R$ 9.103/m²
- 30/07/2025Rua Nicolau Barreto, 614AP 103 AApartamento em condomínio · construído em 201387 m²R$ 720.000R$ 8.276/m²
- 20/02/2025Rua Nicolau Barreto, 614AP 134 BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 692 mil (63%)117 m²R$ 1.100.000R$ 9.402/m²
- 24/01/2025Rua Nicolau Barreto, 614AP 65 BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 330 mil (40%)87 m²R$ 830.000R$ 9.540/m²
- 07/10/2024Rua Nicolau Barreto, 614AP 115 AApartamento em condomínio · construído em 201387 m²R$ 700.000R$ 8.046/m²
- 12/08/2024Rua Nicolau Barreto, 614AP 63 AApartamento em condomínio · construído em 201387 m²R$ 770.000R$ 8.851/m²
- 28/06/2024Rua Nicolau Barreto, 614AP 182 BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 385 mil (40%)117 m²R$ 965.000R$ 8.248/m²
- 06/05/2024Rua Nicolau Barreto, 614AP 102 AApartamento em condomínio · construído em 2013117 m²R$ 1.225.000R$ 10.470/m²
- 04/04/2024Rua Nicolau Barreto, 614AP 182 BApartamento em condomínio · construído em 2013117 m²R$ 650.000R$ 5.556/m²
- 28/03/2024Rua Nicolau Barreto, 614AP 54 AApartamento em condomínio · construído em 2013117 m²R$ 700.000R$ 5.983/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
70 de 264 compras
Financiado mediano
R$ 435 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
33
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | — | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | — | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 5.083/m² · 11 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 4.510/m² · 42 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 5.465/m² · 10 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 4.616/m² · 9 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 5.299/m² · 21 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 6.207/m² · 11 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 6.115/m² · 15 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 7.040/m² · 14 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 7.454/m² · 4 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 8.218/m² · 9 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 8.147/m² · 8 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 9.471/m² · 8 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 10.345/m² · 11 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 11 vendas · R$ 5.083/m² |
| 2015 | 42 vendas · R$ 4.510/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 5.465/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 4.616/m² |
| 2018 | 21 vendas · R$ 5.299/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 6.207/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 6.115/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 7.040/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 7.454/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 8.218/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 8.147/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 9.471/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 10.345/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.377/m² – R$ 4.767/m² | 1 |
| R$ 4.767/m² – R$ 5.156/m² | 0 |
| R$ 5.156/m² – R$ 5.546/m² | 0 |
| R$ 5.546/m² – R$ 5.936/m² | 1 |
| R$ 5.936/m² – R$ 6.325/m² | 1 |
| R$ 6.325/m² – R$ 6.715/m² | 1 |
| R$ 6.715/m² – R$ 7.104/m² | 0 |
| R$ 7.104/m² – R$ 7.494/m² | 0 |
| R$ 7.494/m² – R$ 7.883/m² | 0 |
| R$ 7.883/m² – R$ 8.273/m² | 3 |
| R$ 8.273/m² – R$ 8.662/m² | 3 |
| R$ 8.662/m² – R$ 9.052/m² | 3 |
| R$ 9.052/m² – R$ 9.441/m² | 3 |
| R$ 9.441/m² – R$ 9.831/m² | 2 |
| R$ 9.831/m² – R$ 10.220/m² | 1 |
| R$ 10.220/m² – R$ 10.610/m² | 8 |
| R$ 10.610/m² – R$ 10.999/m² | 0 |
| R$ 10.999/m² – R$ 11.389/m² | 0 |
| R$ 11.389/m² – R$ 11.778/m² | 1 |
| R$ 11.778/m² – R$ 12.168/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969103,4%
- Anos 703512%
- Anos 8041,4%
- Anos 9010,3%
- 2000–200910,3%
- 2010 em diante24583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 3,4% | R$ 4,5 mi |
| Anos 70 | 35 | 12% | R$ 23,4 mi |
| Anos 80 | 4 | 1,4% | R$ 4,1 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,3% | R$ 170 mil |
| 2000–2009 | 1 | 0,3% | R$ 6,5 mi |
| 2010 em diante | 245 | 83% | R$ 124,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6929%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado16971%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 69 | 29% | R$ 50,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 169 | 71% | R$ 89,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26489%
- Cessões de direitos103,4%
- Execuções, leilões e retomadas51,7%
- Operações societárias51,7%
- Partilhas e divisões41,3%
- Dação, permuta e outros onerosos93%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 264 | 89% | R$ 152,6 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 3,4% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,7% | R$ 3,3 mi |
| Operações societárias | 5 | 1,7% | R$ 2,2 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 1,3% | R$ 475 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 3% | R$ 3,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical24582%
- Residencial horizontal4314%
- Comercial vertical10,3%
- Comercial horizontal62%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,3%
- Terreno10,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 245 | 82% | R$ 124,2 mi |
| Residencial horizontal | 43 | 14% | R$ 27,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,3% | R$ 6,5 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 2% | R$ 4,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,3% | R$ 770 mil |
| Terreno | 1 | 0,3% | R$ 615 mil |
Calculadora
R$ 898.013R$ 10.322/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Nicolau Barreto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.334/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 72 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.229/m² | R$ 2 mi |
| Nº 96 | Prédio inteiro | 2 | R$ 7.572/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 11.994/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 5.059/m² | R$ 587 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 7.777/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 9.150/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 200 | Casa | 4 | R$ 9.134/m² | R$ 932 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 8.898/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 8.735/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 6.535/m² | R$ 2 mi |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 9.059/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 8.146/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 9.256/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 6.192/m² | R$ 823 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 6.870/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 5.267/m² | R$ 995 mil |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 10.367/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 484 | Casa | 1 | R$ 5.120/m² | R$ 983 mil |
| Nº 525 | Casa | 3 | R$ 7.013/m² | R$ 771 mil |
| Nº 533 | Casa | 1 | R$ 7.246/m² | R$ 913 mil |
| Nº 585 | Casa | 1 | R$ 10.890/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 609 | Casa | 1 | R$ 10.214/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 614 | Apartamento | 173 | R$ 10.322/m² | R$ 900 mil |
| Nº 631 | Casa | 1 | R$ 5.628/m² | R$ 675 mil |
| Nº 635 | Casa | 1 | R$ 5.223/m² | R$ 470 mil |
| Nº 639 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.807/m² | R$ 11,8 mi |
| Nº 654 | Casa | 2 | R$ 4.892/m² | R$ 621 mil |
| Nº 658 | Casa | 1 | R$ 8.420/m² | R$ 707 mil |
| Nº 741 | Casa | 1 | R$ 4.458/m² | R$ 486 mil |
| Nº 755 | Casa | 1 | R$ 7.225/m² | R$ 903 mil |
| Nº 769 | Casa | 2 | R$ 6.128/m² | R$ 766 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nicolau Barreto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nicolau Barreto?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Nicolau Barreto é de R$ 10.322/m², 22% acima da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Nicolau Barreto?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Nicolau Barreto vale cerca de R$ 898 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nicolau Barreto?
É o nº 614, com 173 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nicolau Barreto?
A Prefeitura registrou 297 compras e vendas na Rua Nicolau Barreto, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 55 nos últimos 3 anos, em 32 endereços diferentes.