Rua Nicolau Barreto, 614 (Itaim Bibi)
Foram registradas 213 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.322/m²
- Vendas registradas
- 213
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 900 mil
- 87 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.322/m²Neste prédio: 173 vendas · mediana R$ 900 mil (87 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 10.322/m²Unidade típica
R$ 898 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.753/m² – R$ 10.345/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 173
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 5.862/m²
Financiadas34%
- 24/07/2026AP 72 AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 606 mil (60%)117 m²R$ 1.010.000R$ 8.632/m²
- 08/07/2026AP 163 AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 448 mil (80%)87 m²R$ 560.000R$ 6.437/m²
- 19/06/2026AP 213 AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 550 mil (76%)87 m²R$ 728.125R$ 8.369/m²
- 14/05/2026AP 21 BApartamento em condomínio · construído em 201387 m²R$ 900.000R$ 10.345/m²
- 14/05/2026AP 81 AApartamento em condomínio · construído em 201387 m²R$ 900.000R$ 10.345/m²
- 14/05/2026AP 91 AApartamento em condomínio · construído em 201387 m²R$ 900.000R$ 10.345/m²
- 14/05/2026AP 81 BApartamento em condomínio · construído em 201387 m²R$ 900.000R$ 10.345/m²
- 14/05/2026AP 25 AApartamento em condomínio · construído em 201387 m²R$ 900.000R$ 10.345/m²
- 14/05/2026AP 151 AApartamento em condomínio · construído em 201387 m²R$ 900.000R$ 10.345/m²
- 06/04/2026AP 22 AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 888 mil (80%)117 m²R$ 1.110.000R$ 9.487/m²
- 18/03/2026AP 112 AApartamento em condomínio · construído em 2013117 m²R$ 1.030.000R$ 8.803/m²
- 06/10/2025AP 223 BApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 1,3 mi (72%)148 m²R$ 1.802.000R$ 12.176/m²
- 17/10/2025AP 152 AApartamento em condomínio · construído em 2013117 m²R$ 1.205.000R$ 10.299/m²
- 15/10/2025AP 115 BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 260 mil (34%)87 m²R$ 760.000R$ 8.736/m²
- 29/09/2025AP 122 AApartamento em condomínio · construído em 2013117 m²R$ 1.175.000R$ 10.043/m²
- 17/09/2025AP 174 BApartamento em condomínio · construído em 2013117 m²R$ 1.065.000R$ 9.103/m²
- 30/07/2025AP 103 AApartamento em condomínio · construído em 201387 m²R$ 720.000R$ 8.276/m²
- 20/02/2025AP 134 BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 692 mil (63%)117 m²R$ 1.100.000R$ 9.402/m²
- 24/01/2025AP 65 BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 330 mil (40%)87 m²R$ 830.000R$ 9.540/m²
- 07/10/2024AP 115 AApartamento em condomínio · construído em 201387 m²R$ 700.000R$ 8.046/m²
- 12/08/2024AP 63 AApartamento em condomínio · construído em 201387 m²R$ 770.000R$ 8.851/m²
- 28/06/2024AP 182 BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 385 mil (40%)117 m²R$ 965.000R$ 8.248/m²
- 06/05/2024AP 102 AApartamento em condomínio · construído em 2013117 m²R$ 1.225.000R$ 10.470/m²
- 04/04/2024AP 182 BApartamento em condomínio · construído em 2013117 m²R$ 650.000R$ 5.556/m²
- 28/03/2024AP 54 AApartamento em condomínio · construído em 2013117 m²R$ 700.000R$ 5.983/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.663 m²
156 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,6 mi
~14 unidades de 87 m²
Vendas registradas
213
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 743 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
58 de 220 compras
Financiado mediano
R$ 435 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | R$ 5.083/m² · 11 | R$ 5.083/m² · 11 |
| 2015 | R$ 4.510/m² · 42 | R$ 4.510/m² · 42 |
| 2016 | R$ 5.465/m² · 10 | R$ 5.465/m² · 10 |
| 2017 | R$ 4.616/m² · 9 | R$ 4.616/m² · 9 |
| 2018 | R$ 5.299/m² · 21 | R$ 5.299/m² · 21 |
| 2019 | R$ 6.207/m² · 11 | R$ 6.207/m² · 11 |
| 2020 | R$ 6.115/m² · 15 | R$ 6.115/m² · 15 |
| 2021 | R$ 7.040/m² · 14 | R$ 7.040/m² · 14 |
| 2022 | R$ 7.454/m² · 4 | R$ 7.454/m² · 4 |
| 2023 | R$ 8.218/m² · 9 | R$ 8.218/m² · 9 |
| 2024 | R$ 8.147/m² · 8 | R$ 8.147/m² · 8 |
| 2025 | R$ 9.471/m² · 8 | R$ 9.471/m² · 8 |
| 2026 | R$ 10.345/m² · 11 | R$ 10.345/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 11 vendas · R$ 5.083/m² |
| 2015 | 42 vendas · R$ 4.510/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 5.465/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 4.616/m² |
| 2018 | 21 vendas · R$ 5.299/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 6.207/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 6.115/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 7.040/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 7.454/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 8.218/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 8.147/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 9.471/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 10.345/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.377/m² – R$ 4.767/m² | 1 |
| R$ 4.767/m² – R$ 5.156/m² | 0 |
| R$ 5.156/m² – R$ 5.546/m² | 0 |
| R$ 5.546/m² – R$ 5.936/m² | 1 |
| R$ 5.936/m² – R$ 6.325/m² | 1 |
| R$ 6.325/m² – R$ 6.715/m² | 1 |
| R$ 6.715/m² – R$ 7.104/m² | 0 |
| R$ 7.104/m² – R$ 7.494/m² | 0 |
| R$ 7.494/m² – R$ 7.883/m² | 0 |
| R$ 7.883/m² – R$ 8.273/m² | 3 |
| R$ 8.273/m² – R$ 8.662/m² | 3 |
| R$ 8.662/m² – R$ 9.052/m² | 3 |
| R$ 9.052/m² – R$ 9.441/m² | 3 |
| R$ 9.441/m² – R$ 9.831/m² | 2 |
| R$ 9.831/m² – R$ 10.220/m² | 1 |
| R$ 10.220/m² – R$ 10.610/m² | 8 |
| R$ 10.610/m² – R$ 10.999/m² | 0 |
| R$ 10.999/m² – R$ 11.389/m² | 0 |
| R$ 11.389/m² – R$ 11.778/m² | 1 |
| R$ 11.778/m² – R$ 12.168/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5728%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado14872%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 57 | 28% | R$ 41 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 148 | 72% | R$ 65,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22090%
- Cessões de direitos93,7%
- Execuções, leilões e retomadas31,2%
- Operações societárias52%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos72,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 220 | 90% | R$ 114,9 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 3,7% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,2% | R$ 2,4 mi |
| Operações societárias | 5 | 2% | R$ 2,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 199 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 2,9% | R$ 3,2 mi |
Calculadora
R$ 898.013R$ 10.322/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Nicolau Barreto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 525 | Casa | 3 | R$ 7.013/m² | R$ 771 mil |
| Nº 533 | Casa | 1 | R$ 7.246/m² | R$ 913 mil |
| Nº 585 | Casa | 1 | R$ 10.890/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 609 | Casa | 1 | R$ 10.214/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 631 | Casa | 1 | R$ 5.628/m² | R$ 675 mil |
| Nº 635 | Casa | 1 | R$ 5.223/m² | R$ 470 mil |
| Nº 639 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.807/m² | R$ 11,8 mi |
| Nº 654 | Casa | 2 | R$ 4.892/m² | R$ 621 mil |
| Nº 658 | Casa | 1 | R$ 8.420/m² | R$ 707 mil |
| Nº 741 | Casa | 1 | R$ 4.458/m² | R$ 486 mil |