Rua Luisiania (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 180 compras e vendas na Rua Luisiania, no Itaim Bibi, desde 2011 (32 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.049/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 355, com 29 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.049/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 180
- 32 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 37
- Imóvel típico
- R$ 1,9 mi
- ~313 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.049/m²6 vendas · mediana R$ 1,7 mi (313 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,9 mi
~313 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.849/m² – R$ 6.781/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 97
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,4 mi
Maior valorR$ 5,4 mi
Mediana da listaR$ 5.625/m²
Financiadas31%
- 31/08/2026Rua Luisiania, 433AP 22 3VAGASApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga350 m²R$ 2.425.000R$ 6.929/m²
- 06/08/2026Rua Luisiania, 433AP 61 3VAGASApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga350 m²R$ 2.218.000R$ 6.337/m²
- 15/07/2026Rua Luisiania, 770AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1977SFI · R$ 4,3 mi (80%)431 m²R$ 5.386.000R$ 12.497/m²
- 12/05/2026Rua Luisiania, 355AP 83 VG 14 MApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga181 m²R$ 736.253R$ 4.068/m²
- 22/12/2025Rua Luisiania, 255AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 343 mil (27%)275 m²R$ 1.250.000R$ 4.545/m²
- 19/11/2025Rua Luisiania, 355AP 44 VG 16P E MApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 840 mil (79%)c/ vaga184 m²R$ 1.060.000R$ 5.761/m²
- 29/07/2025Rua Luisiania, 770AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1977SFI · R$ 1,1 mi (52%)366 m²R$ 2.100.000R$ 5.738/m²
- 31/07/2025Rua Luisiania, 355AP 22 VG 8 PApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga177 m²R$ 1.000.000R$ 5.650/m²
- 15/10/2024Rua Luisiania, 175AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2002365 m²R$ 1.880.000R$ 5.151/m²
- 23/10/2024Rua Luisiania, 447AP 301Apartamento em condomínio · construído em 2001272 m²R$ 1.695.000R$ 6.232/m²
- 10/10/2024Rua Luisiania, 355AP 82 VG 13 MApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 408 mil (40%)c/ vaga181 m²R$ 1.015.000R$ 5.608/m²
- 31/10/2024Rua Luisiania, 355AP 24 VG25P E MApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga184 m²R$ 980.000R$ 5.326/m²
- 20/09/2024Rua Luisiania, 355AP 23 VG24P E MApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 870 mil (79%)c/ vaga179 m²R$ 1.100.000R$ 6.145/m²
- 29/08/2024Rua Luisiania, 355AP 34 VG29 P E MApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga184 m²R$ 1.050.000R$ 5.707/m²
- 18/07/2024Rua Luisiania, 355AP 53 VG 19P E MApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 300 mil (30%)c/ vaga179 m²R$ 1.010.000R$ 5.642/m²
- 04/03/2024Rua Luisiania, 433Ap 82+3 Vgs+1 DepApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga350 m²R$ 2.180.000R$ 6.229/m²
- 14/07/2023Rua Luisiania, 770AP 7 BX 7A 7B 7CApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga397 m²R$ 2.100.000R$ 5.290/m²
- 15/06/2022Rua Luisiania, 255AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1994275 m²R$ 1.150.000R$ 4.182/m²
- 23/05/2022Rua Luisiania, 447AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2001272 m²R$ 1.647.403R$ 6.057/m²
- 09/03/2022Rua Luisiania, 433AP 81 3VAGASApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga350 m²R$ 1.895.000R$ 5.414/m²
- 30/12/2021Rua Luisiania, 355AP 34 VG29 P E MApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 653 mil (76%)c/ vaga184 m²R$ 862.521R$ 4.688/m²
- 16/12/2021Rua Luisiania, 355AP 12 VG 4 PApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga177 m²R$ 732.000R$ 4.136/m²
- 29/11/2021Rua Luisiania, 433AP 72 3VAGASApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga350 m²R$ 2.150.000R$ 6.143/m²
- 23/11/2021Rua Luisiania, 447AP 701Apartamento em condomínio · construído em 2001272 m²R$ 1.485.000R$ 5.460/m²
- 29/10/2021Rua Luisiania, 175AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2002365 m²R$ 1.700.000R$ 4.658/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
24 de 162 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.222/m² · 14 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 1.644/m² · 7 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 4.195/m² · 6 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 4.025/m² · 6 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 4.231/m² · 2 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 4.469/m² · 2 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | — | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 3.609/m² · 2 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 4.919/m² · 3 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 4.400/m² · 2 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 5.403/m² · 17 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 5.414/m² · 3 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 5.290/m² · 1 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 5.674/m² · 8 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 5.694/m² · 4 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 6.633/m² · 4 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.644/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 4.195/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 4.025/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.231/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.469/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.609/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.919/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.400/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 5.403/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.414/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.290/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 5.674/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.694/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.633/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.211/m² – R$ 4.542/m² | 0 |
| R$ 4.542/m² – R$ 4.873/m² | 1 |
| R$ 4.873/m² – R$ 5.203/m² | 1 |
| R$ 5.203/m² – R$ 5.534/m² | 1 |
| R$ 5.534/m² – R$ 5.865/m² | 6 |
| R$ 5.865/m² – R$ 6.196/m² | 1 |
| R$ 6.196/m² – R$ 6.526/m² | 3 |
| R$ 6.526/m² – R$ 6.857/m² | 0 |
| R$ 6.857/m² – R$ 7.188/m² | 1 |
| R$ 7.188/m² – R$ 7.519/m² | 0 |
| R$ 7.519/m² – R$ 7.849/m² | 0 |
| R$ 7.849/m² – R$ 8.180/m² | 0 |
| R$ 8.180/m² – R$ 8.511/m² | 0 |
| R$ 8.511/m² – R$ 8.842/m² | 0 |
| R$ 8.842/m² – R$ 9.172/m² | 0 |
| R$ 9.172/m² – R$ 9.503/m² | 0 |
| R$ 9.503/m² – R$ 9.834/m² | 0 |
| R$ 9.834/m² – R$ 10.165/m² | 0 |
| R$ 10.165/m² – R$ 10.495/m² | 0 |
| R$ 10.495/m² – R$ 10.826/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196952,8%
- Anos 704424%
- Anos 80126,7%
- Anos 9084,4%
- 2000–200910759%
- 2010 em diante42,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 2,8% | R$ 7,4 mi |
| Anos 70 | 44 | 24% | R$ 66,4 mi |
| Anos 80 | 12 | 6,7% | R$ 23,2 mi |
| Anos 90 | 8 | 4,4% | R$ 10,8 mi |
| 2000–2009 | 107 | 59% | R$ 85,4 mi |
| 2010 em diante | 4 | 2,2% | R$ 8,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2019%
- Consórcio21,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,9%
- Sem financiamento informado8378%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 19% | R$ 17,4 mi |
| Consórcio | 2 | 1,9% | R$ 2,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,9% | R$ 7,5 mi |
| Sem financiamento informado | 83 | 78% | R$ 117,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16290%
- Execuções, leilões e retomadas73,9%
- Operações societárias21,1%
- Partilhas e divisões73,9%
- Dação, permuta e outros onerosos21,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 162 | 90% | R$ 185,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 3,9% | R$ 8,7 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,1% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 7 | 3,9% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,1% | R$ 4,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12771%
- Residencial horizontal4927%
- Comercial horizontal42,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 127 | 71% | R$ 117,5 mi |
| Residencial horizontal | 49 | 27% | R$ 77,7 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 2,2% | R$ 6,2 mi |
Calculadora
R$ 1.893.746R$ 6.050/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Luisiania
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 17.038/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 139 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.541/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 147 | Prédio inteiro | 1 | R$ 33.486/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 33.720/m² | R$ 22,1 mi |
| Nº 175 | Apartamento | 14 | R$ 5.806/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 185 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.657/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 204 | Casa | 2 | R$ 8.946/m² | R$ 4 mi |
| Nº 215 | Apartamento | 1 | R$ 6.020/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 11.818/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 255 | Apartamento | 3 | R$ 5.256/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 337 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.195/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 4.053/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 355 | Apartamento | 29 | R$ 6.199/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 9.832/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 9.433/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 433 | Apartamento | 11 | R$ 6.929/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 447 | Vaga de garagem | 27 | R$ 4.766/m² | R$ 67 mil |
| Nº 637 | Casa | 1 | R$ 8.665/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 649 | Casa | 1 | R$ 5.881/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 664 | Casa | 1 | R$ 5.847/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 679 | Casa | 2 | R$ 8.667/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 686 | Casa | 1 | R$ 8.399/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 718 | Casa | 1 | R$ 6.073/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 752 | Casa | 2 | R$ 6.014/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 770 | Apartamento | 14 | R$ 6.267/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 775 | Casa | 4 | R$ 9.515/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 783 | Casa | 1 | R$ 7.050/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 789 | Casa | 1 | R$ 6.033/m² | R$ 905 mil |
| Nº 801 | Casa | 1 | R$ 7.266/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 821 | Casa | 2 | R$ 19.375/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 859 | Casa | 1 | R$ 12.716/m² | R$ 1 mi |
| Nº 872 | Casa | 1 | R$ 11.200/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 884 | Casa | 2 | R$ 10.989/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 885 | Casa | 1 | R$ 4.496/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 890 | Casa | 1 | R$ 10.446/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 926 | Casa | 1 | R$ 9.929/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 934 | Casa | 1 | R$ 5.085/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Luisiania
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luisiania?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Luisiania é de R$ 6.049/m², 28% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Luisiania?
Um apartamento típico de 313 m² na Rua Luisiania vale cerca de R$ 1,9 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luisiania?
É o nº 355, com 29 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luisiania?
A Prefeitura registrou 180 compras e vendas na Rua Luisiania, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 32 nos últimos 3 anos, em 37 endereços diferentes.