Rua Luisiania, 770 (Itaim Bibi)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 5,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.267/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,5 mi
- 397 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 5,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.267/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 2,5 mi (397 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.049/m²Unidade típica
R$ 1,9 mi
~313 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.849/m² – R$ 6.781/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 5,4 mi
Maior valorR$ 5,4 mi
Mediana da listaR$ 4.030/m²
Financiadas25%
- 15/07/2026AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1977SFI · R$ 4,3 mi (80%)431 m²R$ 5.386.000R$ 12.497/m²
- 29/07/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1977SFI · R$ 1,1 mi (52%)366 m²R$ 2.100.000R$ 5.738/m²
- 14/07/2023AP 7 BX 7A 7B 7CApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga397 m²R$ 2.100.000R$ 5.290/m²
- 08/06/2021AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1977366 m²R$ 2.000.000R$ 5.464/m²
- 15/01/2021AP 3 BX 3A 3Apartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga366 m²R$ 2.060.000R$ 5.628/m²
- 15/04/2020AP 10Apartamento em condomínio · construído em 1977366 m²R$ 1.600.000R$ 4.372/m²
- 17/07/2019AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1977431 m²R$ 1.356.976R$ 3.148/m²
- 27/03/2019AP 8 BX 8A 8Apartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga366 m²R$ 2.100.000R$ 5.738/m²
- 18/10/2013AP 1 BX 1A1BApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga366 m²R$ 1.000.000R$ 2.732/m²
- 17/12/2012AP 10Apartamento em condomínio · construído em 1977366 m²R$ 1.350.000R$ 3.689/m²
- 08/07/2011AP 8 BX 8A 8Apartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga366 m²R$ 900.000R$ 2.459/m²
- 14/04/2011AP 7 BX 7A 7Apartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga397 m²R$ 600.000R$ 1.511/m²
- 08/04/2011AP 2 BX 2A 2Apartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga366 m²R$ 520.000R$ 1.421/m²
- 03/02/2011AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1977431 m²R$ 1.300.000R$ 3.016/m²
Este endereço
Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.000 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 166,7 mi
~67 unidades de 397 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 1.942 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
2 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 2,7 mi
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.985/m² · 4 | R$ 2.222/m² · 14 |
| 2012 | R$ 3.689/m² · 1 | R$ 1.644/m² · 7 |
| 2013 | R$ 2.732/m² · 1 | R$ 4.195/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 4.025/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 4.231/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 4.469/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 3.609/m² · 2 |
| 2019 | R$ 4.443/m² · 2 | R$ 4.919/m² · 3 |
| 2020 | R$ 4.372/m² · 1 | R$ 4.400/m² · 2 |
| 2021 | R$ 5.546/m² · 2 | R$ 5.403/m² · 17 |
| 2022 | — | R$ 5.414/m² · 3 |
| 2023 | R$ 5.290/m² · 1 | R$ 5.290/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 5.674/m² · 8 |
| 2025 | R$ 5.738/m² · 1 | R$ 5.694/m² · 4 |
| 2026 | R$ 12.497/m² · 1 | R$ 6.633/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.985/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.689/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.732/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.443/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.372/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.546/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.290/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.738/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 12.497/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros225%
- Sem financiamento informado675%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 25% | R$ 7,5 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 11,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 24,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 1.893.746R$ 6.050/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Luisiania
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 679 | Casa | 2 | R$ 8.667/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 686 | Casa | 1 | R$ 8.399/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 718 | Casa | 1 | R$ 6.073/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 752 | Casa | 2 | R$ 6.014/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 775 | Casa | 4 | R$ 9.515/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 783 | Casa | 1 | R$ 7.050/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 789 | Casa | 1 | R$ 6.033/m² | R$ 905 mil |
| Nº 801 | Casa | 1 | R$ 7.266/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 821 | Casa | 2 | R$ 19.375/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 859 | Casa | 1 | R$ 12.716/m² | R$ 1 mi |