Rua da Mata (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 415 compras e vendas na Rua da Mata, no Itaim Bibi, desde 2011 (78 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 9.977/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 109, com 29 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 9.977/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 415
- 78 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 1,9 mi
- ~189 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.977/m²16 vendas · mediana R$ 2 mi (189 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,9 mi
~189 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.469/m² – R$ 11.592/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 262
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 3 mi
Maior valorR$ 6,4 mi
Mediana da listaR$ 9.977/m²
Financiadas13%
- 06/07/2026Rua da Mata, 110APTO 172Apartamento em condomínio · construído em 1973199 m²R$ 3.000.000R$ 15.075/m²
- 27/07/2026Rua da Mata, 109AP 55Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 1,3 mi (80%)162 m²R$ 1.600.000R$ 9.877/m²
- 04/07/2026Rua da Mata, 183APTO 41 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga169 m²R$ 1.450.000R$ 8.580/m²
- 20/07/2026Rua da Mata, 136APTO53Apartamento em condomínio · construído em 197284,12% transferido140 m²R$ 1.150.000—
- 20/07/2026Rua da Mata, 136APTO53Apartamento em condomínio · construído em 197215,88% transferido140 m²R$ 125.000—
- 13/06/2026Rua da Mata, 173APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1974197 m²R$ 2.678.810R$ 13.598/m²
- 14/05/2026Rua da Mata, 110APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1973199 m²R$ 2.652.000R$ 13.327/m²
- 27/05/2026Rua da Mata, 173APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1974197 m²R$ 2.100.000R$ 10.660/m²
- 20/04/2026Rua da Mata, 180APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 600 mil (49%)103 m²R$ 1.220.000R$ 11.845/m²
- 29/04/2026Rua da Mata, 168AP 11Apartamento em condomínio · construído em 19742,32% transferido126 m²R$ 931.245—
- 02/02/2026Rua da Mata, 129AP 132 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga271 m²R$ 1.860.000R$ 6.863/m²
- 15/01/2026Rua da Mata, 57APTO141Apartamento em condomínio · construído em 1975189 m²R$ 2.175.000R$ 11.508/m²
- 15/01/2026Rua da Mata, 57APTO 181Apartamento em condomínio · construído em 1975189 m²R$ 2.048.000R$ 10.836/m²
- 05/12/2025Rua da Mata, 109AP C-102Apartamento em condomínio · construído em 1984258 m²R$ 2.600.000R$ 10.078/m²
- 18/12/2025Rua da Mata, 57APTO 192Apartamento em condomínio · construído em 1975277 m²R$ 2.545.000R$ 9.188/m²
- 19/11/2025Rua da Mata, 168AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1974126 m²R$ 1.086.864R$ 8.626/m²
- 28/11/2025Rua da Mata, 180AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1974126 m²R$ 860.000R$ 6.825/m²
- 27/11/2025Rua da Mata, 168AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1974126 m²R$ 806.864R$ 6.404/m²
- 07/10/2025Rua da Mata, 88APTO61Apartamento em condomínio · construído em 1973102 m²R$ 830.000R$ 8.137/m²
- 21/08/2025Rua da Mata, 129AP 82 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 198250% transferidoc/ vaga271 m²R$ 390.000—
- 18/06/2025Rua da Mata, 109AP 27Apartamento em condomínio · construído em 1984164 m²R$ 1R$ 0/m²
- 20/05/2025Rua da Mata, 136APTO101 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1972356 m²R$ 6.375.000R$ 17.907/m²
- 18/03/2025Rua da Mata, 183APTO 22 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 1,1 mi (75%)c/ vaga169 m²R$ 1.400.000R$ 8.284/m²
- 31/01/2025Rua da Mata, 88APTO94Apartamento em condomínio · construído em 1973102 m²R$ 1.310.000R$ 12.843/m²
- 03/12/2024Rua da Mata, 180AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1974103 m²R$ 1.150.000R$ 11.165/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
27 de 370 compras
Financiado mediano
R$ 550 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
45
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.635/m² · 9 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 4.369/m² · 14 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 5.123/m² · 11 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 5.427/m² · 11 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 5.393/m² · 6 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 6.626/m² · 8 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 6.044/m² · 14 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 5.864/m² · 19 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 6.914/m² · 9 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 7.410/m² · 18 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 8.143/m² · 19 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 8.140/m² · 13 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 8.415/m² · 11 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 10.508/m² · 10 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 8.626/m² · 9 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 11.172/m² · 10 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 3.635/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 4.369/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 5.123/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 5.427/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 5.393/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 6.626/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 6.044/m² |
| 2018 | 19 vendas · R$ 5.864/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 6.914/m² |
| 2020 | 18 vendas · R$ 7.410/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 8.143/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 8.140/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 8.415/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 10.508/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 8.626/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 11.172/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.355/m² – R$ 4.936/m² | 0 |
| R$ 4.936/m² – R$ 5.517/m² | 0 |
| R$ 5.517/m² – R$ 6.099/m² | 0 |
| R$ 6.099/m² – R$ 6.680/m² | 1 |
| R$ 6.680/m² – R$ 7.261/m² | 5 |
| R$ 7.261/m² – R$ 7.843/m² | 1 |
| R$ 7.843/m² – R$ 8.424/m² | 3 |
| R$ 8.424/m² – R$ 9.005/m² | 3 |
| R$ 9.005/m² – R$ 9.587/m² | 1 |
| R$ 9.587/m² – R$ 10.168/m² | 3 |
| R$ 10.168/m² – R$ 10.749/m² | 4 |
| R$ 10.749/m² – R$ 11.331/m² | 4 |
| R$ 11.331/m² – R$ 11.912/m² | 2 |
| R$ 11.912/m² – R$ 12.493/m² | 0 |
| R$ 12.493/m² – R$ 13.075/m² | 3 |
| R$ 13.075/m² – R$ 13.656/m² | 2 |
| R$ 13.656/m² – R$ 14.238/m² | 0 |
| R$ 14.238/m² – R$ 14.819/m² | 0 |
| R$ 14.819/m² – R$ 15.400/m² | 1 |
| R$ 15.400/m² – R$ 15.982/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196941%
- Anos 7034383%
- Anos 806816%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 1% | R$ 10,2 mi |
| Anos 70 | 343 | 83% | R$ 214,4 mi |
| Anos 80 | 68 | 16% | R$ 111,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)279,4%
- Sem financiamento informado25991%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 9,4% | R$ 26,7 mi |
| Sem financiamento informado | 259 | 91% | R$ 244 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda37089%
- Cessões de direitos30,7%
- Execuções, leilões e retomadas133,1%
- Operações societárias30,7%
- Partilhas e divisões41%
- Dação, permuta e outros onerosos225,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 370 | 89% | R$ 312,7 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,7% | R$ 815 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 3,1% | R$ 3,9 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,7% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 1% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 22 | 5,3% | R$ 16,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical40999%
- Comercial vertical10,2%
- Comercial horizontal51,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 409 | 99% | R$ 290,7 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,2% | R$ 33,5 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 1,2% | R$ 12,4 mi |
Calculadora
R$ 1.885.659R$ 9.977/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua da Mata
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Vaga de garagem | 20 | R$ 6.466/m² | R$ 188 mil |
| Nº 70 | Loja | 1 | R$ 33.167/m² | R$ 47,9 mi |
| Nº 88 | Vaga de garagem | 25 | R$ 3.561/m² | R$ 85 mil |
| Nº 109 | Apartamento | 29 | R$ 10.740/m² | R$ 2 mi |
| Nº 110 | Apartamento | 20 | R$ 12.639/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 129 | Apartamento | 17 | R$ 8.092/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 136 | Apartamento | 18 | R$ 10.903/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 168 | Apartamento | 17 | R$ 11.296/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 173 | Vaga de garagem | 17 | R$ 3.226/m² | R$ 100 mil |
| Nº 180 | Apartamento | 19 | R$ 10.407/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 183 | Apartamento | 12 | R$ 9.036/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 187 | Loja | 1 | R$ 40.844/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 191 | Loja | 1 | R$ 29.631/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 194 | Apartamento | 4 | R$ 6.214/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 195 | Loja | 1 | R$ 33.062/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 201 | Loja | 1 | R$ 38.179/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 205 | Loja | 1 | R$ 41.203/m² | R$ 5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua da Mata
Quanto custa o metro quadrado na Rua da Mata?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua da Mata é de R$ 9.977/m², 18% acima da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua da Mata?
Um apartamento típico de 189 m² na Rua da Mata vale cerca de R$ 1,9 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua da Mata?
É o nº 109, com 29 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua da Mata?
A Prefeitura registrou 415 compras e vendas na Rua da Mata, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 78 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.