Rua California (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 385 compras e vendas na Rua California, no Itaim Bibi, desde 2011 (94 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.780/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1234, com 135 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.780/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 385
- 94 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 57
- Imóvel típico
- R$ 1,3 mi
- ~186 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.780/m²24 vendas · mediana R$ 1,6 mi (186 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,3 mi
~186 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.602/m² – R$ 8.988/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 288
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 5 mi
Mediana da listaR$ 7.196/m²
Financiadas29%
- 26/08/2026Rua California, 645AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2025243 m²R$ 2.250.000R$ 9.259/m²
- 17/08/2026Rua California, 569APT 101 E GARApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga314 m²R$ 1.600.000R$ 5.096/m²
- 31/07/2026Rua California, 645AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2025243 m²R$ 2.130.000R$ 8.765/m²
- 20/07/2026Rua California, 673AP43 E VG19 E 20Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 700 mil (78%)c/ vaga184 m²R$ 900.000R$ 4.891/m²
- 17/06/2026Rua California, 1234AP 223Apartamento em condomínio · construído em 2015186 m²R$ 1.760.000R$ 9.462/m²
- 09/06/2026Rua California, 825AP 81 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988200 m²R$ 1.560.000R$ 7.800/m²
- 28/05/2026Rua California, 1234AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2016406 m²R$ 3.500.000R$ 8.621/m²
- 22/05/2026Rua California, 645AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2025243 m²R$ 2.450.000R$ 10.082/m²
- 15/05/2026Rua California, 1234AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 1 mi (56%)186 m²R$ 1.800.000R$ 9.677/m²
- 14/05/2026Rua California, 463AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1992441 m²R$ 1.450.000R$ 3.288/m²
- 12/05/2026Rua California, 673AP22 E VG67 E 68Apartamento em condomínio · construído em 1999SFI · R$ 431 mil (52%)c/ vaga184 m²R$ 835.000R$ 4.538/m²
- 15/04/2026Rua California, 673AP42 E VG50 E 51Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 655 mil (80%)c/ vaga184 m²R$ 820.000R$ 4.457/m²
- 25/03/2026Rua California, 673AP 124 VG 8M/8GApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga154 m²R$ 980.000R$ 6.364/m²
- 19/03/2026Rua California, 673AP 111 VG 39MApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 135 mil (34%)c/ vaga149 m²R$ 400.000R$ 2.685/m²
- 15/01/2026Rua California, 673AP 41 VG 35M/35PApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga148 m²R$ 850.000R$ 5.743/m²
- 10/12/2025Rua California, 1234AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2016406 m²R$ 1.876.957R$ 4.623/m²
- 10/12/2025Rua California, 1234AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2015186 m²R$ 1.800.000R$ 9.677/m²
- 25/12/2025Rua California, 1234AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2015186 m²R$ 1.655.000R$ 8.898/m²
- 28/11/2025Rua California, 673AP 64 VG 21M/21PApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga148 m²R$ 1.065.000R$ 7.196/m²
- 28/11/2025Rua California, 673AP21 E VG 3 E 5Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 454 mil (46%)c/ vaga184 m²R$ 980.000R$ 5.326/m²
- 25/11/2025Rua California, 673AP72 E VG 7 E 8Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 595 mil (77%)c/ vaga184 m²R$ 770.000R$ 4.185/m²
- 09/10/2025Rua California, 1234AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2015186 m²R$ 1.860.000R$ 10.000/m²
- 14/10/2025Rua California, 1234AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 1,3 mi (80%)186 m²R$ 1.634.000R$ 8.785/m²
- 21/10/2025Rua California, 673AP 73 E VG 62E63Apartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga184 m²R$ 820.000R$ 4.457/m²
- 19/09/2025Rua California, 673AP 22 VG 42M/42PApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga151 m²R$ 925.000R$ 6.126/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
66 de 346 compras
Financiado mediano
R$ 700 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
39
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.475/m² · 7 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 3.173/m² · 7 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 3.791/m² · 9 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 4.305/m² · 8 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 4.309/m² · 5 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 5.027/m² · 25 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 4.778/m² · 23 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 4.942/m² · 23 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 5.599/m² · 16 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 6.774/m² · 17 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 6.158/m² · 20 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 6.500/m² · 19 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 8.065/m² · 12 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 8.065/m² · 17 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 7.603/m² · 20 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 6.364/m² · 15 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.475/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 3.173/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 3.791/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 4.305/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 4.309/m² |
| 2016 | 25 vendas · R$ 5.027/m² |
| 2017 | 23 vendas · R$ 4.778/m² |
| 2018 | 23 vendas · R$ 4.942/m² |
| 2019 | 16 vendas · R$ 5.599/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 6.774/m² |
| 2021 | 20 vendas · R$ 6.158/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 6.500/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 8.065/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 8.065/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 7.603/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 6.364/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 56 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.331/m² – R$ 3.702/m² | 0 |
| R$ 3.702/m² – R$ 4.072/m² | 1 |
| R$ 4.072/m² – R$ 4.443/m² | 2 |
| R$ 4.443/m² – R$ 4.813/m² | 6 |
| R$ 4.813/m² – R$ 5.183/m² | 3 |
| R$ 5.183/m² – R$ 5.554/m² | 1 |
| R$ 5.554/m² – R$ 5.924/m² | 2 |
| R$ 5.924/m² – R$ 6.295/m² | 3 |
| R$ 6.295/m² – R$ 6.665/m² | 2 |
| R$ 6.665/m² – R$ 7.035/m² | 0 |
| R$ 7.035/m² – R$ 7.406/m² | 1 |
| R$ 7.406/m² – R$ 7.776/m² | 0 |
| R$ 7.776/m² – R$ 8.147/m² | 8 |
| R$ 8.147/m² – R$ 8.517/m² | 1 |
| R$ 8.517/m² – R$ 8.887/m² | 6 |
| R$ 8.887/m² – R$ 9.258/m² | 5 |
| R$ 9.258/m² – R$ 9.628/m² | 2 |
| R$ 9.628/m² – R$ 9.998/m² | 6 |
| R$ 9.998/m² – R$ 10.369/m² | 2 |
| R$ 10.369/m² – R$ 10.739/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196992,4%
- Anos 706617%
- Anos 804412%
- Anos 904311%
- 2000–20096016%
- 2010 em diante15942%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 2,4% | R$ 8,1 mi |
| Anos 70 | 66 | 17% | R$ 81,8 mi |
| Anos 80 | 44 | 12% | R$ 47 mi |
| Anos 90 | 43 | 11% | R$ 27,8 mi |
| 2000–2009 | 60 | 16% | R$ 50,5 mi |
| 2010 em diante | 159 | 42% | R$ 261,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4716%
- Consórcio20,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros175,8%
- Sem financiamento informado22878%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 47 | 16% | R$ 49,9 mi |
| Consórcio | 2 | 0,7% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 17 | 5,8% | R$ 35,5 mi |
| Sem financiamento informado | 228 | 78% | R$ 334,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda34690%
- Cessões de direitos82,1%
- Execuções, leilões e retomadas71,8%
- Operações societárias51,3%
- Partilhas e divisões30,8%
- Dação, permuta e outros onerosos164,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 346 | 90% | R$ 455,9 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 2,1% | R$ 7,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 1,8% | R$ 3,6 mi |
| Operações societárias | 5 | 1,3% | R$ 3,3 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,8% | R$ 434 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 4,2% | R$ 10,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical29176%
- Residencial horizontal6316%
- Comercial horizontal266,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,3%
- Terreno41%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 291 | 76% | R$ 365,5 mi |
| Residencial horizontal | 63 | 16% | R$ 70,5 mi |
| Comercial horizontal | 26 | 6,8% | R$ 40,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,3% | R$ 508 mil |
| Terreno | 4 | 1% | R$ 4,2 mi |
Calculadora
R$ 1.261.041R$ 6.780/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua California
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Terreno | 1 | R$ 2.823/m² | R$ 268 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 8.023/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 9.120/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 9.462/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 252 | Casa | 2 | R$ 10.543/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 11.064/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 13.834/m² | R$ 3 mi |
| Nº 455 | Loja | 2 | R$ 3.058/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 463 | Apartamento | 4 | R$ 4.064/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 477 | Apartamento | 5 | R$ 8.629/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 7.924/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 8.046/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 506 | Casa | 1 | R$ 8.578/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 518 | Casa | 1 | R$ 9.283/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 8.595/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 6.478/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 569 | Apartamento | 8 | R$ 5.314/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 579 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.212/m² | R$ 959 mil |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 9.130/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 641 | Casa | 1 | R$ 14.508/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 645 | Apartamento | 3 | R$ 9.259/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 664 | Casa | 1 | R$ 9.402/m² | R$ 940 mil |
| Nº 672 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.645/m² | R$ 917 mil |
| Nº 673 | Apartamento | 67 | R$ 4.715/m² | R$ 843 mil |
| Nº 706 | Casa | 1 | R$ 16.601/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 763 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.974/m² | R$ 718 mil |
| Nº 765 | Casa | 1 | R$ 6.514/m² | R$ 1 mi |
| Nº 781 | Loja | 2 | R$ 11.139/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 782 | Casa | 1 | R$ 8.643/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 788 | Casa | 1 | R$ 7.874/m² | R$ 866 mil |
| Nº 792 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.629/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 801 | Casa | 1 | R$ 9.049/m² | R$ 941 mil |
| Nº 825 | Apartamento | 21 | R$ 7.671/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 826 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.812/m² | R$ 553 mil |
| Nº 900 | Loja | 1 | R$ 8.083/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 940 | Casa | 1 | R$ 5.710/m² | R$ 914 mil |
| Nº 983 | Casa | 1 | R$ 3.035/m² | R$ 261 mil |
| Nº 989 | Casa | 1 | R$ 7.954/m² | R$ 716 mil |
| Nº 991 | Casa | 1 | R$ 11.744/m² | R$ 881 mil |
| Nº 1000 | Casa | 1 | R$ 35.420/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1001 | Casa | 1 | R$ 13.420/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1007 | Casa | 1 | R$ 8.181/m² | R$ 736 mil |
| Nº 1014 | Casa | 2 | R$ 18.111/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1026 | Casa | 1 | R$ 22.762/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 1027 | Loja | 1 | R$ 9.726/m² | R$ 973 mil |
| Nº 1052 | Casa | 1 | R$ 25.296/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1062 | Casa | 1 | R$ 19.251/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1072 | Casa | 1 | R$ 13.882/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1082 | Casa | 1 | R$ 15.966/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1092 | Casa | 1 | R$ 12.644/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 1118 | Casa | 1 | R$ 18.667/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 1138 | Casa | 1 | R$ 9.735/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1234 | Apartamento | 135 | R$ 9.180/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1306 | Casa | 1 | R$ 13.797/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 1362 | Casa | 1 | R$ 11.857/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1365 | Casa | 1 | R$ 13.963/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1376 | Casa | 1 | R$ 8.109/m² | R$ 843 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua California
Quanto custa o metro quadrado na Rua California?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua California é de R$ 6.780/m², 20% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua California?
Um apartamento típico de 186 m² na Rua California vale cerca de R$ 1,3 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua California?
É o nº 1234, com 135 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua California?
A Prefeitura registrou 385 compras e vendas na Rua California, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 94 nos últimos 3 anos, em 57 endereços diferentes.