Rua California, 645 (Itaim Bibi)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 2,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2025, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.259/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,3 mi
- 243 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 2,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.259/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 2,3 mi (243 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.780/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~186 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.602/m² – R$ 8.988/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 9.259/m²
Financiadas—
- 26/08/2026AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2025243 m²R$ 2.250.000R$ 9.259/m²
- 31/07/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2025243 m²R$ 2.130.000R$ 8.765/m²
- 22/05/2026AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2025243 m²R$ 2.450.000R$ 10.082/m²
Este endereço
Construído em
2025
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22,5 mi
~10 unidades de 243 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.014 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
61%
11 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 1,2 mi
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.475/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 3.173/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 3.791/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 4.305/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 4.309/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 5.027/m² · 25 |
| 2017 | — | R$ 4.778/m² · 23 |
| 2018 | — | R$ 4.942/m² · 23 |
| 2019 | — | R$ 5.599/m² · 16 |
| 2020 | — | R$ 6.774/m² · 17 |
| 2021 | — | R$ 6.158/m² · 20 |
| 2022 | — | R$ 6.500/m² · 19 |
| 2023 | — | R$ 8.065/m² · 12 |
| 2024 | — | R$ 8.065/m² · 17 |
| 2025 | — | R$ 7.603/m² · 20 |
| 2026 | R$ 9.259/m² · 3 | R$ 6.364/m² · 15 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros1161%
- Sem financiamento informado739%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 11 | 61% | R$ 22,7 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 39% | R$ 14,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1890%
- Dação, permuta e outros onerosos210%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 90% | R$ 36,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 10% | R$ 900 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical525%
- Comercial horizontal1575%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 25% | R$ 7,7 mi |
| Comercial horizontal | 15 | 75% | R$ 30 mi |
Calculadora
R$ 1.261.041R$ 6.780/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua California
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 6.478/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 569 | Apartamento | 8 | R$ 5.314/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 579 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.212/m² | R$ 959 mil |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 9.130/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 641 | Casa | 1 | R$ 14.508/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 664 | Casa | 1 | R$ 9.402/m² | R$ 940 mil |
| Nº 672 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.645/m² | R$ 917 mil |
| Nº 673 | Apartamento | 67 | R$ 4.715/m² | R$ 843 mil |
| Nº 706 | Casa | 1 | R$ 16.601/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 763 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.974/m² | R$ 718 mil |