Rua Arandu (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 531 compras e vendas na Rua Arandu, no Itaim Bibi, desde 2011 (82 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 9.944/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 660, com 76 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 9.944/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 531
- 82 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 33
- Imóvel típico
- R$ 1,9 mi
- ~195 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.944/m²8 vendas · mediana R$ 1,6 mi (195 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,9 mi
~195 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.723/m² – R$ 11.933/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 184
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 5,6 mi
Maior valorR$ 9 mi
Mediana da listaR$ 9.868/m²
Financiadas38%
- 07/07/2026Rua Arandu, 222AP 221 DEP 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFI · R$ 4,6 mi (81%)c/ vaga383 m²R$ 5.600.000R$ 14.621/m²
- 03/07/2026Rua Arandu, 222AP 151 DEP 4 VGApartamento em condomínio · construído em 200560% transferidoc/ vaga392 m²R$ 3.090.000—
- 03/07/2026Rua Arandu, 222AP 151 DEP 4 VGApartamento em condomínio · construído em 200540% transferidoc/ vaga392 m²R$ 2.060.000—
- 07/05/2026Rua Arandu, 660AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 975 mil (64%)152 m²R$ 1.522.860R$ 10.019/m²
- 24/04/2026Rua Arandu, 660AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 1,3 mi (88%)152 m²R$ 1.430.000R$ 9.408/m²
- 18/03/2026Rua Arandu, 660AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 640 mil (43%)152 m²R$ 1.500.000R$ 9.868/m²
- 27/02/2026Rua Arandu, 222AP 11 DEP 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga383 m²R$ 5.278.797R$ 13.783/m²
- 27/02/2026Rua Arandu, 660AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 1,3 mi (77%)152 m²R$ 1.720.000R$ 11.316/m²
- 28/11/2025Rua Arandu, 540AP 122 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 1,3 mi (80%)c/ vaga237 m²R$ 1.580.000R$ 6.667/m²
- 27/11/2025Rua Arandu, 540AP 172 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997Consórcio · R$ 994 mil (69%)c/ vaga237 m²R$ 1.450.000R$ 6.118/m²
- 23/09/2025Rua Arandu, 660AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 890 mil (66%)152 m²R$ 1.352.000R$ 8.895/m²
- 18/08/2025Rua Arandu, 660AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2006152 m²R$ 1.349.852R$ 8.881/m²
- 20/06/2025Rua Arandu, 660AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2006152 m²R$ 1.370.000R$ 9.013/m²
- 12/03/2025Rua Arandu, 481AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2000187 m²R$ 1.005.000R$ 5.374/m²
- 03/02/2025Rua Arandu, 222AP 191 DEP 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga401 m²R$ 5.350.000R$ 13.342/m²
- 10/01/2025Rua Arandu, 660AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2006152 m²R$ 1.540.000R$ 10.132/m²
- 20/12/2024Rua Arandu, 222AP 81 DEP 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga383 m²R$ 5.300.000R$ 13.838/m²
- 18/11/2024Rua Arandu, 222AP 71 DEP 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga383 m²R$ 5.250.000R$ 13.708/m²
- 02/10/2024Rua Arandu, 660AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2006152 m²R$ 262.181R$ 1.725/m²
- 31/07/2024Rua Arandu, 222AP 261 DEP 6 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga547 m²R$ 9.000.000R$ 16.453/m²
- 16/07/2024Rua Arandu, 481AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2000187 m²R$ 840.000R$ 4.492/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
60 de 466 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
65
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.467/m² · 15 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 3.916/m² · 7 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 5.263/m² · 12 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 4.013/m² · 5 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 4.518/m² · 4 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 6.449/m² · 4 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 5.571/m² · 10 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 4.620/m² · 15 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 6.118/m² · 17 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 7.938/m² · 13 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 7.267/m² · 14 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 10.966/m² · 11 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 9.424/m² · 6 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 11.798/m² · 8 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 8.888/m² · 8 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 10.667/m² · 6 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 2.467/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 3.916/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 4.013/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 4.518/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 6.449/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 5.571/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 4.620/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 6.118/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 7.938/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 7.267/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 10.966/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 9.424/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 11.798/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 8.888/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 10.667/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.942/m² – R$ 3.592/m² | 0 |
| R$ 3.592/m² – R$ 4.242/m² | 0 |
| R$ 4.242/m² – R$ 4.891/m² | 1 |
| R$ 4.891/m² – R$ 5.541/m² | 1 |
| R$ 5.541/m² – R$ 6.190/m² | 1 |
| R$ 6.190/m² – R$ 6.840/m² | 1 |
| R$ 6.840/m² – R$ 7.490/m² | 0 |
| R$ 7.490/m² – R$ 8.139/m² | 0 |
| R$ 8.139/m² – R$ 8.789/m² | 1 |
| R$ 8.789/m² – R$ 9.438/m² | 4 |
| R$ 9.438/m² – R$ 10.088/m² | 3 |
| R$ 10.088/m² – R$ 10.738/m² | 1 |
| R$ 10.738/m² – R$ 11.387/m² | 1 |
| R$ 11.387/m² – R$ 12.037/m² | 0 |
| R$ 12.037/m² – R$ 12.686/m² | 0 |
| R$ 12.686/m² – R$ 13.336/m² | 1 |
| R$ 13.336/m² – R$ 13.986/m² | 4 |
| R$ 13.986/m² – R$ 14.635/m² | 1 |
| R$ 14.635/m² – R$ 15.285/m² | 1 |
| R$ 15.285/m² – R$ 15.935/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196961,1%
- Anos 70224,1%
- Anos 8010,2%
- Anos 9014828%
- 2000–200935467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 1,1% | R$ 9 mi |
| Anos 70 | 22 | 4,1% | R$ 32,4 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,2% | R$ 440 mil |
| Anos 90 | 148 | 28% | R$ 47,4 mi |
| 2000–2009 | 354 | 67% | R$ 298,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5516%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros41,2%
- Sem financiamento informado27782%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 55 | 16% | R$ 37,3 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 1,2% | R$ 7,1 mi |
| Sem financiamento informado | 277 | 82% | R$ 262,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda46688%
- Cessões de direitos91,7%
- Execuções, leilões e retomadas71,3%
- Operações societárias61,1%
- Partilhas e divisões20,4%
- Dação, permuta e outros onerosos397,3%
- Outras20,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 466 | 88% | R$ 361,6 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 1,7% | R$ 5,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 1,3% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 6 | 1,1% | R$ 2,7 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,4% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 39 | 7,3% | R$ 14,3 mi |
| Outras | 2 | 0,4% | R$ 102 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical35567%
- Residencial horizontal275,1%
- Comercial vertical14728%
- Comercial horizontal20,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 355 | 67% | R$ 313,3 mi |
| Residencial horizontal | 27 | 5,1% | R$ 38,4 mi |
| Comercial vertical | 147 | 28% | R$ 32,4 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,4% | R$ 3,4 mi |
Calculadora
R$ 1.939.503R$ 9.946/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Arandu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Sala | 14 | R$ 3.781/m² | R$ 594 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 19.026/m² | R$ 2 mi |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 20.985/m² | R$ 2 mi |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 21.050/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 205 | Sala | 53 | R$ 3.102/m² | R$ 255 mil |
| Nº 222 | Apartamento | 50 | R$ 15.297/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 281 | Sala | 24 | R$ 3.054/m² | R$ 507 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 18.239/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 411 | Casa | 1 | R$ 19.110/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 31.580/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 427 | Prédio inteiro | 1 | R$ 29.302/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 21.276/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 19.374/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 25.733/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 19.951/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 23.449/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 19.017/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 481 | Vaga de garagem | 43 | R$ 4.513/m² | R$ 145 mil |
| Nº 540 | Apartamento | 16 | R$ 7.400/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 566 | Casa | 1 | R$ 6.854/m² | R$ 2 mi |
| Nº 660 | Vaga de garagem | 76 | R$ 3.414/m² | R$ 154 mil |
| Nº 667 | Casa | 1 | R$ 48.190/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 675 | Casa | 1 | R$ 11.590/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 690 | Casa | 1 | R$ 10.652/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 749 | Casa | 1 | R$ 8.398/m² | R$ 722 mil |
| Nº 752 | Casa | 1 | R$ 9.968/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 753 | Casa | 1 | R$ 9.854/m² | R$ 847 mil |
| Nº 757 | Casa | 1 | R$ 7.811/m² | R$ 969 mil |
| Nº 802 | Casa | 1 | R$ 8.771/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 810 | Casa | 1 | R$ 8.771/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 897 | Casa | 1 | R$ 9.142/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 902 | Casa | 2 | R$ 14.201/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 905 | Casa | 1 | R$ 6.646/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Arandu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Arandu?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Arandu é de R$ 9.944/m², 18% acima da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Arandu?
Um apartamento típico de 195 m² na Rua Arandu vale cerca de R$ 1,9 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Arandu?
É o nº 660, com 76 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Arandu?
A Prefeitura registrou 531 compras e vendas na Rua Arandu, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 82 nos últimos 3 anos, em 33 endereços diferentes.