Rua Arandu, 540 (Itaim Bibi)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 1,9 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.400/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,7 mi
- 236 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 1,9 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.400/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 1,7 mi (236 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 9.944/m²Unidade típica
R$ 1,9 mi
~195 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.723/m² – R$ 11.933/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 4.641/m²
Financiadas43%
- 28/11/2025AP 122 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 1,3 mi (80%)c/ vaga237 m²R$ 1.580.000R$ 6.667/m²
- 27/11/2025AP 172 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997Consórcio · R$ 994 mil (69%)c/ vaga237 m²R$ 1.450.000R$ 6.118/m²
- 20/06/2023AP 51 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 200 mil (13%)c/ vaga234 m²R$ 1.500.000R$ 6.410/m²
- 13/08/2022AP 61 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga234 m²R$ 1.600.000R$ 6.838/m²
- 16/07/2021AP 82 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 350 mil (23%)c/ vaga237 m²R$ 1.490.000R$ 6.287/m²
- 30/10/2020AP 132 2VGSApartamento em condomínio · construído em 199750% transferidoc/ vaga237 m²R$ 455.819—
- 25/09/2019AP 162 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 175 mil (13%)c/ vaga237 m²R$ 1.400.000R$ 5.907/m²
- 28/01/2019AP 162 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga237 m²R$ 1.100.000R$ 4.641/m²
- 06/12/2018AP 42 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 150 mil (13%)c/ vaga234 m²R$ 1.145.000R$ 4.893/m²
- 20/07/2018AP 111 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga237 m²R$ 1.100.000R$ 4.641/m²
- 21/05/2018AP 162 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga237 m²R$ 282.460R$ 1.192/m²
- 29/03/2018AP 22 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga234 m²R$ 1.080.000R$ 4.615/m²
- 19/01/2018AP 31 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga234 m²R$ 1.081.000R$ 4.620/m²
- 06/12/2017AP 32 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga234 m²R$ 940.000R$ 4.017/m²
- 17/10/2011AP 82 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga237 m²R$ 900.000R$ 3.797/m²
- 16/08/2011AP 102 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga237 m²R$ 393.000R$ 1.658/m²
- 04/02/2011AP 152 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga237 m²R$ 670.000R$ 2.827/m²
- 31/01/2011AP 152 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga237 m²R$ 40.411R$ 171/m²
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.200 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 115 mi
~66 unidades de 236 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
58 m
projeção 1.020 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
6 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
18% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.243/m² · 4 | R$ 2.467/m² · 15 |
| 2012 | — | R$ 3.916/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 5.263/m² · 12 |
| 2014 | — | R$ 4.013/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 4.518/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 6.449/m² · 4 |
| 2017 | R$ 4.017/m² · 1 | R$ 5.571/m² · 10 |
| 2018 | R$ 4.620/m² · 5 | R$ 4.620/m² · 15 |
| 2019 | R$ 5.274/m² · 2 | R$ 6.118/m² · 17 |
| 2020 | — | R$ 7.938/m² · 13 |
| 2021 | R$ 6.287/m² · 1 | R$ 7.267/m² · 14 |
| 2022 | R$ 6.838/m² · 1 | R$ 10.966/m² · 11 |
| 2023 | R$ 6.410/m² · 1 | R$ 9.424/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 11.798/m² · 8 |
| 2025 | R$ 6.392/m² · 2 | R$ 8.888/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 10.667/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.243/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.017/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 4.620/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.274/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.287/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.838/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.410/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.392/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)536%
- Consórcio17,1%
- Sem financiamento informado857%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 36% | R$ 7,1 mi |
| Consórcio | 1 | 7,1% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 57% | R$ 7,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1882%
- Dação, permuta e outros onerosos418%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 82% | R$ 18,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 18% | R$ 3,2 mi |
Calculadora
R$ 1.939.503R$ 9.946/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Arandu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 31.580/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 427 | Prédio inteiro | 1 | R$ 29.302/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 21.276/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 19.374/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 25.733/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 19.951/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 23.449/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 19.017/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 481 | Vaga de garagem | 43 | R$ 4.513/m² | R$ 145 mil |
| Nº 566 | Casa | 1 | R$ 6.854/m² | R$ 2 mi |