Avenida S Gabriel, 431 (Itaim Bibi)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1966, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.417/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 921 mil
- 170 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.417/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 921 mil (170 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.865/m²Unidade típica
R$ 755 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.708/m² – R$ 10.714/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 2.647/m²
Financiadas—
- 11/05/2026AP 52 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 832 mil (80%)c/ vaga170 m²R$ 1.040.000R$ 6.118/m²
- 29/09/2022AP 42 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 196680% transferidoc/ vaga170 m²R$ 400.000—
- 07/03/2016AP 62 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1966c/ vaga170 m²R$ 780.000R$ 4.588/m²
- 08/08/2014AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1966135 m²R$ 250.000R$ 1.852/m²
- 01/07/2014AP 102 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 196650% transferidoSFH · R$ 250 mil (100%)c/ vaga170 m²R$ 250.000—
- 19/11/2013AP 52 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 196672,87% transferidoSFH · R$ 450 mil (63%)c/ vaga170 m²R$ 710.000—
- 19/11/2013AP 52 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 196627,13% transferidoc/ vaga170 m²R$ 40.000—
- 24/09/2012AP 32 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1966c/ vaga170 m²R$ 450.000R$ 2.647/m²
- 24/05/2012AP 52 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 328 mil (100%)c/ vaga170 m²R$ 328.000R$ 1.929/m²
Este endereço
Construído em
1966
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
720 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,9 mi
~14 unidades de 170 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 246 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
1 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 832 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.979/m² · 6 |
| 2012 | R$ 2.288/m² · 2 | R$ 3.232/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 2.985/m² · 1 |
| 2014 | R$ 1.852/m² · 1 | R$ 2.918/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 4.530/m² · 9 |
| 2016 | R$ 4.588/m² · 1 | R$ 5.586/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 4.167/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 5.319/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 5.056/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 4.630/m² · 8 |
| 2021 | — | R$ 7.166/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 6.170/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 6.354/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 6.441/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 5.982/m² · 7 |
| 2026 | R$ 6.118/m² · 1 | R$ 7.975/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.288/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.852/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.588/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.118/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
- Sem financiamento informado267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 33% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 67% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1067%
- Cessões de direitos16,7%
- Execuções, leilões e retomadas427%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 67% | R$ 4,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,7% | R$ 46 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 27% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1493%
- Comercial vertical16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 93% | R$ 6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 6,7% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 755.058R$ 7.865/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida S Gabriel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 149 | Sala | 47 | R$ 4.520/m² | R$ 321 mil |
| Nº 201 | Sala | 78 | R$ 4.939/m² | R$ 325 mil |
| Nº 333 | Sala | 13 | R$ 4.284/m² | R$ 613 mil |
| Nº 337 | Apartamento | 22 | R$ 11.622/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 413 | Apartamento | 7 | R$ 9.290/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 509 | Apartamento | 26 | R$ 7.865/m² | R$ 700 mil |
| Nº 541 | Sala | 20 | R$ 3.061/m² | R$ 150 mil |
| Nº 625 | Apartamento | 33 | R$ 8.122/m² | R$ 825 mil |
| Nº 643 | Apartamento | 1 | R$ 8.022/m² | R$ 714 mil |