Avenida S Gabriel (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 373 compras e vendas na Avenida S Gabriel, no Itaim Bibi, desde 2011 (83 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.865/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 201, com 78 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.865/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 373
- 83 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 755 mil
- ~96 m²
Preço mediano · Sala
R$ 4.462/m²11 vendas · mediana R$ 319 mil (65 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 290 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.521/m² – R$ 4.939/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 235
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 668 mil
Mediana da listaR$ 4.273/m²
Financiadas10%
- 14/08/2026Avenida S Gabriel, 201CJ 401Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199965 m²R$ 275.000R$ 4.231/m²
- 12/08/2026Avenida S Gabriel, 541CJ 605 6° andarEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1983Consórcio · R$ 135 mil (96%)49 m²R$ 140.000R$ 2.857/m²
- 08/07/2026Avenida S Gabriel, 201CJ 810Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199965 m²R$ 390.000R$ 6.000/m²
- 07/07/2026Avenida S Gabriel, 541CJ 607 M.10306Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198349 m²R$ 160.000R$ 3.265/m²
- 19/03/2026Avenida S Gabriel, 201CJ 210Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999SFI · R$ 203 mil (70%)65 m²R$ 290.000R$ 4.462/m²
- 10/12/2025Avenida S Gabriel, 201CJ 802 / 803Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999125 m²R$ 620.655R$ 4.965/m²
- 22/12/2025Avenida S Gabriel, 201CJ 209Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199963 m²R$ 330.000R$ 5.238/m²
- 10/12/2025Avenida S Gabriel, 201CJ.801Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199965 m²R$ 319.345R$ 4.913/m²
- 28/11/2025Avenida S Gabriel, 541CJ 409 M.50856Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198349 m²R$ 150.000R$ 3.061/m²
- 09/10/2025Avenida S Gabriel, 333CJ 52 E VGS. 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1994c/ vaga143 m²R$ 540.000R$ 3.776/m²
- 10/10/2025Avenida S Gabriel, 149CJ 1101 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga72 m²R$ 342.000R$ 4.750/m²
- 12/09/2025Avenida S Gabriel, 149CJ 204 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga65 m²R$ 300.000R$ 4.615/m²
- 21/07/2025Avenida S Gabriel, 201CJ 809Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199963 m²R$ 340.000R$ 5.397/m²
- 30/06/2025Avenida S Gabriel, 541CJ 111 M.12188Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1983Consórcio · R$ 110 mil (64%)43 m²R$ 170.000R$ 3.953/m²
- 15/04/2025Avenida S Gabriel, 201CJ 1502Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199963 m²R$ 340.000R$ 5.397/m²
- 10/01/2025Avenida S Gabriel, 149CJ 210 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga72 m²R$ 290.000R$ 4.028/m²
- 26/12/2024Avenida S Gabriel, 149CJ 607 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga65 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
- 02/12/2024Avenida S Gabriel, 149CJ 1104 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199966,66% transferidoc/ vaga65 m²R$ 200.000—
- 14/11/2024Avenida S Gabriel, 333CJ 172 E VGS. 23Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992c/ vaga143 m²R$ 668.000R$ 4.671/m²
- 22/11/2024Avenida S Gabriel, 333CJ 42 E VGS. 07Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992c/ vaga143 m²R$ 540.000R$ 3.776/m²
- 29/10/2024Avenida S Gabriel, 509LJ 2 M.17617Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198358 m²R$ 520.000R$ 8.966/m²
- 16/09/2024Avenida S Gabriel, 201CJ 110Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199965 m²R$ 275.940R$ 4.245/m²
- 16/09/2024Avenida S Gabriel, 201CJ 101Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199965 m²R$ 275.940R$ 4.245/m²
- 16/09/2024Avenida S Gabriel, 201CJ 103Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199963 m²R$ 269.190R$ 4.273/m²
- 16/09/2024Avenida S Gabriel, 201CJ 106Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199963 m²R$ 269.190R$ 4.273/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
35 de 291 compras
Financiado mediano
R$ 384 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
82
14 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.540/m² · 7 | R$ 2.530/m² · 589 |
| 2012 | R$ 1.215/m² · 12 | R$ 3.118/m² · 551 |
| 2013 | R$ 3.028/m² · 11 | R$ 3.676/m² · 609 |
| 2014 | R$ 5.221/m² · 12 | R$ 3.885/m² · 526 |
| 2015 | R$ 5.102/m² · 13 | R$ 3.709/m² · 528 |
| 2016 | R$ 5.512/m² · 6 | R$ 4.340/m² · 543 |
| 2017 | R$ 4.891/m² · 6 | R$ 4.050/m² · 477 |
| 2018 | R$ 4.099/m² · 4 | R$ 4.444/m² · 403 |
| 2019 | R$ 4.861/m² · 7 | R$ 4.999/m² · 461 |
| 2020 | R$ 4.778/m² · 13 | R$ 4.932/m² · 573 |
| 2021 | R$ 3.333/m² · 9 | R$ 4.410/m² · 548 |
| 2022 | R$ 4.308/m² · 11 | R$ 4.301/m² · 380 |
| 2023 | R$ 4.894/m² · 17 | R$ 5.579/m² · 508 |
| 2024 | R$ 4.273/m² · 18 | R$ 4.741/m² · 510 |
| 2025 | R$ 4.750/m² · 11 | R$ 6.667/m² · 605 |
| 2026 | R$ 4.231/m² · 5 | R$ 5.376/m² · 313 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.540/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 1.215/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 3.028/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 5.221/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 5.102/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 5.512/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 4.891/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.099/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 4.861/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 4.778/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 4.308/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 4.894/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 4.273/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 4.750/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.231/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 41 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.536/m² – R$ 2.886/m² | 1 |
| R$ 2.886/m² – R$ 3.236/m² | 1 |
| R$ 3.236/m² – R$ 3.587/m² | 1 |
| R$ 3.587/m² – R$ 3.937/m² | 4 |
| R$ 3.937/m² – R$ 4.287/m² | 14 |
| R$ 4.287/m² – R$ 4.638/m² | 3 |
| R$ 4.638/m² – R$ 4.988/m² | 9 |
| R$ 4.988/m² – R$ 5.338/m² | 2 |
| R$ 5.338/m² – R$ 5.689/m² | 2 |
| R$ 5.689/m² – R$ 6.039/m² | 1 |
| R$ 6.039/m² – R$ 6.389/m² | 0 |
| R$ 6.389/m² – R$ 6.739/m² | 0 |
| R$ 6.739/m² – R$ 7.090/m² | 0 |
| R$ 7.090/m² – R$ 7.440/m² | 0 |
| R$ 7.440/m² – R$ 7.790/m² | 0 |
| R$ 7.790/m² – R$ 8.141/m² | 0 |
| R$ 8.141/m² – R$ 8.491/m² | 0 |
| R$ 8.491/m² – R$ 8.841/m² | 0 |
| R$ 8.841/m² – R$ 9.192/m² | 1 |
| R$ 9.192/m² – R$ 9.542/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19698222%
- Anos 705114%
- Anos 806016%
- Anos 9018048%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 82 | 22% | R$ 39,4 mi |
| Anos 70 | 51 | 14% | R$ 56,3 mi |
| Anos 80 | 60 | 16% | R$ 14,8 mi |
| Anos 90 | 180 | 48% | R$ 50,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3214%
- Consórcio20,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado18684%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 14% | R$ 23,1 mi |
| Consórcio | 2 | 0,9% | R$ 310 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 290 mil |
| Sem financiamento informado | 186 | 84% | R$ 68,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29178%
- Cessões de direitos41,1%
- Execuções, leilões e retomadas143,8%
- Operações societárias82,1%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos5515%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 291 | 78% | R$ 110,7 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,1% | R$ 168 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 3,8% | R$ 3,6 mi |
| Operações societárias | 8 | 2,1% | R$ 940 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 204 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 55 | 15% | R$ 45,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12433%
- Comercial vertical24866%
- Comercial horizontal10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 124 | 33% | R$ 67 mi |
| Comercial vertical | 248 | 66% | R$ 92,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,3% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 290.000R$ 4.462/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida S Gabriel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 149 | Sala | 47 | R$ 4.520/m² | R$ 321 mil |
| Nº 201 | Sala | 78 | R$ 4.939/m² | R$ 325 mil |
| Nº 333 | Sala | 13 | R$ 4.284/m² | R$ 613 mil |
| Nº 337 | Apartamento | 22 | R$ 11.622/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 413 | Apartamento | 7 | R$ 9.290/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 431 | Apartamento | 5 | R$ 5.417/m² | R$ 921 mil |
| Nº 509 | Apartamento | 26 | R$ 7.865/m² | R$ 700 mil |
| Nº 541 | Sala | 20 | R$ 3.061/m² | R$ 150 mil |
| Nº 625 | Apartamento | 33 | R$ 8.122/m² | R$ 825 mil |
| Nº 643 | Apartamento | 1 | R$ 8.022/m² | R$ 714 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida S Gabriel
Quanto custa o metro quadrado na Avenida S Gabriel?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida S Gabriel é de R$ 7.865/m², 7% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida S Gabriel?
Um apartamento típico de 96 m² na Avenida S Gabriel vale cerca de R$ 755 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida S Gabriel?
É o nº 201, com 78 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida S Gabriel?
A Prefeitura registrou 373 compras e vendas na Avenida S Gabriel, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 83 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.