Avenida S Gabriel, 413 (Itaim Bibi)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (loja, R$ 80 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, comercial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.290/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,7 mi
- 181 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 80 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.290/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 1,7 mi (181 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.865/m²Unidade típica
R$ 755 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.708/m² – R$ 10.714/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 6.077/m²
Financiadas14%
- 03/07/2025A2 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 700 mil (70%)181 m²R$ 1.000.000R$ 5.525/m²
- 11/11/2021A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1970181 m²R$ 1.700.000R$ 9.392/m²
- 28/05/2021A9 APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1970181 m²R$ 1.500.000R$ 8.287/m²
- 12/03/2021A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1970181 m²R$ 1.576.000R$ 8.707/m²
- 23/10/2018A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1970181 m²R$ 1.100.000R$ 6.077/m²
- 09/06/2016A8 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido181 m²R$ 276.350—
- 16/11/2015A7 APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1969181 m²R$ 820.000R$ 4.530/m²
- 23/09/2014A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 618 mil (88%)181 m²R$ 700.000R$ 3.867/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
415 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,9 mi
~16 unidades de 181 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 293 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
1 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 700 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.979/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 3.232/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 2.985/m² · 1 |
| 2014 | R$ 3.867/m² · 1 | R$ 2.918/m² · 7 |
| 2015 | R$ 4.530/m² · 1 | R$ 4.530/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 5.586/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 4.167/m² · 5 |
| 2018 | R$ 6.077/m² · 1 | R$ 5.319/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 5.056/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 4.630/m² · 8 |
| 2021 | R$ 8.707/m² · 3 | R$ 7.166/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 6.170/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 6.354/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 6.441/m² · 6 |
| 2025 | R$ 5.525/m² · 1 | R$ 5.982/m² · 7 |
| 2026 | — | R$ 7.975/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.867/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.530/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.077/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 8.707/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.525/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda880%
- Dação, permuta e outros onerosos220%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 80% | R$ 8,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 20% | R$ 155 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical880%
- Comercial vertical220%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 80% | R$ 8,7 mi |
| Comercial vertical | 2 | 20% | R$ 155 mil |
Calculadora
R$ 755.058R$ 7.865/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida S Gabriel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 149 | Sala | 47 | R$ 4.520/m² | R$ 321 mil |
| Nº 201 | Sala | 78 | R$ 4.939/m² | R$ 325 mil |
| Nº 333 | Sala | 13 | R$ 4.284/m² | R$ 613 mil |
| Nº 337 | Apartamento | 22 | R$ 11.622/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 431 | Apartamento | 5 | R$ 5.417/m² | R$ 921 mil |
| Nº 509 | Apartamento | 26 | R$ 7.865/m² | R$ 700 mil |
| Nº 541 | Sala | 20 | R$ 3.061/m² | R$ 150 mil |
| Nº 625 | Apartamento | 33 | R$ 8.122/m² | R$ 825 mil |
| Nº 643 | Apartamento | 1 | R$ 8.022/m² | R$ 714 mil |