Avenida S Gabriel, 149 (Itaim Bibi)

Foram registradas 47 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (sala, R$ 342 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 4.520/m²
Vendas registradas
47
desde 2011
Valor mediano
R$ 321 mil
72 m² típicos
Última venda
out/2025
R$ 342 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 4.520/m²Neste prédio: 47 vendas · mediana R$ 321 mil (72 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.462/m²
Unidade típica
R$ 290 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.521/m² – R$ 4.939/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 47

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaout/2025 · R$ 342 mil
Maior valorR$ 412 mil
Mediana da listaR$ 4.028/m²
Financiadas3%
  1. 10/10/2025CJ 1101 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga72 m²R$ 342.000R$ 4.750/m²
  2. 12/09/2025CJ 204 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga65 m²R$ 300.000R$ 4.615/m²
  3. 10/01/2025CJ 210 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga72 m²R$ 290.000R$ 4.028/m²
  4. 26/12/2024CJ 607 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga65 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
  5. 02/12/2024CJ 1104 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199966,66% transferidoc/ vaga65 m²R$ 200.000—
  6. 08/08/2024CJ 301 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999SFH · R$ 234 mil (82%)c/ vaga72 m²R$ 285.000R$ 3.958/m²
  7. 20/02/2023CJ 108 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga65 m²R$ 366.987R$ 5.646/m²
  8. 20/02/2023CJ 107 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga65 m²R$ 366.987R$ 5.646/m²
  9. 18/11/2022CJ 101 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga72 m²R$ 350.000R$ 4.861/m²
  10. 26/10/2022CJ 908 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga65 m²R$ 285.000R$ 4.385/m²
  11. 15/09/2022CJ 209 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga85 m²R$ 305.000R$ 3.588/m²
  12. 11/08/2022CJ 310 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga72 m²R$ 290.000R$ 4.028/m²
  13. 06/07/2022CJ 103 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga65 m²R$ 200.000R$ 3.077/m²
  14. 30/06/2022CJ.1006 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga65 m²R$ 290.000R$ 4.462/m²
  15. 27/09/2021CJ 302 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga85 m²R$ 316.889R$ 3.728/m²
  16. 27/09/2021CJ 303 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga65 m²R$ 243.129R$ 3.740/m²
  17. 31/05/2021CJ 303 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga65 m²R$ 125.000R$ 1.923/m²
  18. 31/05/2021CJ 302 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga85 m²R$ 125.000R$ 1.471/m²
  19. 18/12/2003CJ 302 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga85 m²R$ 73.000R$ 859/m²
  20. 18/12/2003CJ 303 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga65 m²R$ 56.000R$ 862/m²
  21. 20/01/2021CJ 901 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga72 m²R$ 325.000R$ 4.514/m²
  22. 14/01/2021CJ 710 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga72 m²R$ 240.000R$ 3.333/m²
  23. 30/11/2020CJ 608 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga65 m²R$ 260.000R$ 4.000/m²
  24. 07/09/2020CJ 1105 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga65 m²R$ 330.000R$ 5.077/m²
  25. 23/08/2019CJ 104 E 1VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga65 m²R$ 265.000R$ 4.077/m²

Este endereço

Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.034 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18 mi
~56 unidades de 72 m²
Vendas registradas
47
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 418 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
3%
1 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 234 mil
82% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.540/m² · 7
2012R$ 1.506/m² · 3R$ 1.215/m² · 12
2013R$ 3.052/m² · 4R$ 3.028/m² · 11
2014R$ 2.056/m² · 3R$ 5.221/m² · 12
2015R$ 5.222/m² · 5R$ 5.102/m² · 13
2016R$ 5.231/m² · 3R$ 5.512/m² · 6
2017R$ 4.861/m² · 1R$ 4.891/m² · 6
2018R$ 3.087/m² · 2R$ 4.099/m² · 4
2019R$ 4.077/m² · 3R$ 4.861/m² · 7
2020R$ 4.538/m² · 2R$ 4.778/m² · 13
2021R$ 2.628/m² · 8R$ 3.333/m² · 9
2022R$ 4.206/m² · 6R$ 4.308/m² · 11
2023R$ 5.646/m² · 2R$ 4.894/m² · 17
2024R$ 3.902/m² · 2R$ 4.273/m² · 18
2025R$ 4.615/m² · 3R$ 4.750/m² · 11
2026—R$ 4.231/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · sala

0510201220142016201820208 vendas202220242025
Ver tabela
20123 vendas · R$ 1.506/m²
20134 vendas · R$ 3.052/m²
20143 vendas · R$ 2.056/m²
20155 vendas · R$ 5.222/m²
20163 vendas · R$ 5.231/m²
20171 vendas · R$ 4.861/m²
20182 vendas · R$ 3.087/m²
20193 vendas · R$ 4.077/m²
20202 vendas · R$ 4.538/m²
20218 vendas · R$ 2.628/m²
20226 vendas · R$ 4.206/m²
20232 vendas · R$ 5.646/m²
20242 vendas · R$ 3.902/m²
20253 vendas · R$ 4.615/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12,6%
  • Sem financiamento informado3797%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12,6%R$ 285 mil
Sem financiamento informado3797%R$ 10,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4872%
  • Cessões de direitos11,5%
  • Operações societárias23%
  • Partilhas e divisões11,5%
  • Dação, permuta e outros onerosos1522%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4872%R$ 12,5 mi
Cessões de direitos11,5%R$ 82 mil
Operações societárias23%R$ 535 mil
Partilhas e divisões11,5%R$ 204 mil
Dação, permuta e outros onerosos1522%R$ 1,3 mi

Calculadora

R$ 290.000R$ 4.462/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida S Gabriel

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 201Sala78R$ 4.939/m²R$ 325 mil
Nº 333Sala13R$ 4.284/m²R$ 613 mil
Nº 337Apartamento22R$ 11.622/m²R$ 1,2 mi
Nº 413Apartamento7R$ 9.290/m²R$ 1,7 mi
Nº 431Apartamento5R$ 5.417/m²R$ 921 mil
Nº 509Apartamento26R$ 7.865/m²R$ 700 mil
Nº 541Sala20R$ 3.061/m²R$ 150 mil
Nº 625Apartamento33R$ 8.122/m²R$ 825 mil
Nº 643Apartamento1R$ 8.022/m²R$ 714 mil

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