Rua Visconde de Piraja, 659 (Ipiranga)
Foram registradas 109 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 815 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.927/m²
- Vendas registradas
- 109
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 848 mil
- 143 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 815 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.927/m²Neste prédio: 109 vendas · mediana R$ 848 mil (143 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.697/m²Unidade típica
R$ 784 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.017/m² – R$ 7.365/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 109
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 815 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 1.780/m²
Financiadas28%
- 08/07/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 625 mil (77%)145 m²R$ 815.000R$ 5.621/m²
- 04/12/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2006143 m²R$ 865.000R$ 6.049/m²
- 14/11/2025AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2006143 m²R$ 895.000R$ 6.259/m²
- 29/10/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 664 mil (80%)143 m²R$ 830.000R$ 5.804/m²
- 10/07/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 595 mil (70%)143 m²R$ 850.000R$ 5.944/m²
- 16/05/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 560 mil (68%)143 m²R$ 820.000R$ 5.734/m²
- 12/04/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2006145 m²R$ 219.557R$ 1.514/m²
- 21/03/2025AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2006143 m²R$ 900.000R$ 6.294/m²
- 12/11/2024AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2006143 m²R$ 231.899R$ 1.622/m²
- 06/09/2024AP 172 BApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 672 mil (75%)143 m²R$ 900.000R$ 6.294/m²
- 10/09/2024AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 435 mil (50%)143 m²R$ 870.000R$ 6.084/m²
- 26/09/2024AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2006145 m²R$ 840.000R$ 5.793/m²
- 30/08/2024AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2006145 m²R$ 855.000R$ 5.897/m²
- 16/08/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 200650% transferido145 m²R$ 400.000—
- 14/03/2024AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2006143 m²R$ 207.442R$ 1.451/m²
- 22/01/2024BL B - AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 560 mil (65%)143 m²R$ 860.000R$ 6.014/m²
- 20/04/2023AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2006143 m²R$ 845.000R$ 5.909/m²
- 28/03/2023AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2006143 m²R$ 840.000R$ 5.874/m²
- 11/01/2023AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2006143 m²R$ 870.000R$ 6.084/m²
- 14/12/2022AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 200 mil (25%)143 m²R$ 800.000R$ 5.594/m²
- 06/12/2022AP 153-AApartamento em condomínio · construído em 2006143 m²R$ 250.080R$ 1.749/m²
- 06/12/2022AP 141 - BApartamento em condomínio · construído em 2006143 m²R$ 244.270R$ 1.708/m²
- 10/08/2021AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 315 mil (39%)145 m²R$ 815.000R$ 5.621/m²
- 16/06/2021AP 12 - BL AApartamento em condomínio · construído em 2006145 m²R$ 214.741R$ 1.481/m²
- 12/02/2021AP 61 BLOCApartamento em condomínio · construído em 2006143 m²R$ 222.597R$ 1.557/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.878 m²
86 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,9 mi
~14 unidades de 143 m²
Vendas registradas
109
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 2.488 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
16 de 111 compras
Financiado mediano
R$ 383 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.779/m² · 16 | R$ 1.780/m² · 17 |
| 2012 | R$ 1.693/m² · 19 | R$ 1.693/m² · 19 |
| 2013 | R$ 1.779/m² · 11 | R$ 1.812/m² · 10 |
| 2014 | R$ 3.451/m² · 7 | R$ 3.451/m² · 7 |
| 2015 | R$ 1.629/m² · 9 | R$ 1.629/m² · 9 |
| 2016 | R$ 1.786/m² · 5 | R$ 1.786/m² · 5 |
| 2017 | R$ 4.621/m² · 5 | R$ 4.621/m² · 5 |
| 2018 | R$ 2.275/m² · 2 | R$ 4.482/m² · 19 |
| 2019 | R$ 2.693/m² · 5 | R$ 4.544/m² · 10 |
| 2020 | R$ 1.748/m² · 7 | R$ 4.523/m² · 28 |
| 2021 | R$ 1.557/m² · 3 | R$ 4.938/m² · 17 |
| 2022 | R$ 1.749/m² · 3 | R$ 3.753/m² · 6 |
| 2023 | R$ 5.909/m² · 3 | R$ 5.997/m² · 4 |
| 2024 | R$ 5.897/m² · 7 | R$ 5.897/m² · 9 |
| 2025 | R$ 5.944/m² · 7 | R$ 6.236/m² · 18 |
| 2026 | R$ 5.621/m² · 1 | R$ 6.705/m² · 59 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 1.779/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 1.693/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 1.779/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.451/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 1.629/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.621/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.275/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.693/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 1.748/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 1.557/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 1.749/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.909/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.897/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.944/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.621/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.468/m² – R$ 1.710/m² | 2 |
| R$ 1.710/m² – R$ 1.951/m² | 0 |
| R$ 1.951/m² – R$ 2.192/m² | 0 |
| R$ 2.192/m² – R$ 2.433/m² | 0 |
| R$ 2.433/m² – R$ 2.675/m² | 0 |
| R$ 2.675/m² – R$ 2.916/m² | 0 |
| R$ 2.916/m² – R$ 3.157/m² | 0 |
| R$ 3.157/m² – R$ 3.399/m² | 0 |
| R$ 3.399/m² – R$ 3.640/m² | 0 |
| R$ 3.640/m² – R$ 3.881/m² | 0 |
| R$ 3.881/m² – R$ 4.122/m² | 0 |
| R$ 4.122/m² – R$ 4.364/m² | 0 |
| R$ 4.364/m² – R$ 4.605/m² | 0 |
| R$ 4.605/m² – R$ 4.846/m² | 0 |
| R$ 4.846/m² – R$ 5.087/m² | 0 |
| R$ 5.087/m² – R$ 5.329/m² | 0 |
| R$ 5.329/m² – R$ 5.570/m² | 0 |
| R$ 5.570/m² – R$ 5.811/m² | 4 |
| R$ 5.811/m² – R$ 6.052/m² | 4 |
| R$ 6.052/m² – R$ 6.294/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1628%
- Sem financiamento informado4272%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 28% | R$ 11,2 mi |
| Sem financiamento informado | 42 | 72% | R$ 17,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11189%
- Cessões de direitos97,2%
- Execuções, leilões e retomadas32,4%
- Operações societárias10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 111 | 89% | R$ 47,1 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 7,2% | R$ 2,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,4% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 270 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,8% | R$ 109 mil |
Calculadora
R$ 783.517R$ 6.697/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Visconde de Piraja
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 504 | Casa | 1 | R$ 24.649/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 9.600/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 538 | Apartamento | 65 | R$ 6.757/m² | R$ 850 mil |
| Nº 543 | Casa | 1 | R$ 5.022/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 643 | Casa | 1 | R$ 8.104/m² | R$ 810 mil |
| Nº 759 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.312/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 786 | Apartamento | 3 | R$ 5.231/m² | R$ 403 mil |
| Nº 812 | Casa | 1 | R$ 3.164/m² | R$ 427 mil |
| Nº 816 | Casa | 3 | R$ 8.446/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 820 | Casa | 2 | R$ 6.297/m² | R$ 951 mil |